Stilvolle Unternehmervilla mit Eleganz und Flair - zusätzliches Baugrundstück inbegriffen

88367 Hohentengen

779.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88367 Hohentengen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
2.800 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1973
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5166568
Anbieter-ID
931171
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
779.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
18.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht ein großes, herrschaftlich anmutendes Anwesen mit aufstehender Villa eines ehemaligen Unternehmers. Auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen Räumen im Untergeschoss finden Sie auf ca. 350 qm viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, repräsentative Gastlichkeit und im Bedarfsfalle für ungestörtes Arbeiten unter einem Dach. Beeindruckend und einladend zugleich sind der Zugang zum Haus über die zum Stil des Gebäudes passende und gärtnerisch eingefasste mehrstufige Treppe wie auch das stilvolle Entrée und Foyer mit gemütlicher Sitzgelegenheit vor rustikaler Kaminwand. Bodentiefe Glasflächen leiten Ihren Blick unvermittelt weiter zur Terrasse und zum weitläufigen rückwärtigen Garten ins Grüne. Das L-förmig im Stil eines Winkelbungalows gestaltete Wohnhaus ist weitestgehend uneinsehbar. So wird die riesige Gartenterrasse zum ganz privaten Freiluft-Wohnzimmer im Grünen. Von hier öffnet sich der größte Teil des Grundstücks als weitläufiges, grünes von Bambus und anderen Gehölzen umgrenztes Areal, das vom traumhaften Spielplatz für Kinder bis zum eigenen Minigolfplatz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Im Bedarfsfalle wäre sogar ausreichend Fläche zum Bau eines weiteren Wohnhauses vorhanden, ohne sich in seiner eigenen Freizügigkeit einschränken zu wollen, geradezu ideal als Mehrgenerationenprojekt. Die optionale Abtrennung eines Baugrundstücks könnte sich andererseits auch als willkommene Erleichterung der Finanzierung anbieten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Böden Erdgeschoss: Naturstein, Marmor, hochwertiges Parkett, Fliesen * Böden Dachgeschoss: Dielenparkett, mediterrane Keramikfliesen * Böden Untergeschoss: Laminat (in Wohnräumen) * Terrasse: Travertin * eine moderne ALNO-Küche, weiß, Hochglanz mit Elektrogeräten (2002) * 2000 Ausbau Dachgeschoss * 2014 Modernisierung Dachgeschoss, einschließlich Bad * 2014 Sauna im Untergeschoss * große Garage im Untergeschoss mit hausinternem Zugang * Weinlagerkeller mit Klimaeinrichtung * Nebengebäude mit Einzelgarage und Abstellraum * drei Kfz-Stellplätze im Freien * breite gepflasterte Zufahrt und Vorplatz ... und, und, und ...


Lage

Das Anwesen befindet sich in erhöhter Ortsrandlage in einem kleinen Wohngebiet mit Gebäuden von gehobener und ansprechender Architektur. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung oder in der nahegelegenen Stadt Mengen. Mengen, zwischen Donau und Bodensee gelegen, ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort geworden. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Angebote einer mittleren Kleinstadt, einschließlich vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist der sogenannte Regio-Airport-Mengen-Hohentengen, ein ziviler Verkehrslandeplatz, der überwiegend für Geschäftsreiseflüge von/zu regional ansässigen Wirtschaftsunternehmen wie auch von Sportfliegergruppen genutzt wird.


Sonstiges

Die äußerst zweckmäßige Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht auch großzügiges seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene. Die Fenster im Erdgeschoss stammen noch weitgehend aus dem Gebäudebaujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen ernegetischen Anforderungen. Gleiches gilt für die Heizung, die jedoch in einem einwandfreien Funktionszustand ist.

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