Sonnenverwöhnte und sehr geplegte Doppelhaushälfte, ca. 20 km nördich von Freising zu verkaufen!

85405 Nandlstadt

629.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85405 Nandlstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
166 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
August 2019
Online-ID
4909056
Anbieter-ID
897080
Stand vom
27.06.2019
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.11 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
25.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns Ihnen hier eine wunderschöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in wirklich ruhiger Lage in Nandlstadt zum Kauf anbieten, zu können. Diese Doppelhaushälfte wurde 1992 in wertbeständiger Ziegelbauweise erbaut und seitdem stets gehegt und gepflegt, so dass Sie hier absolut keinen Renovierungsstau vorfinden. Dieses Haus ist voll unterkellert und davon sind zwei Räume, das große Bürozimmer und der Hobbyraum, zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Mit diesen über 166 qm Wohnfläche und mit einen wunderschön angelegten Garten bietet dieses Doppelhaus wirklich genügend Platz und Raum zum Wohnen und Leben für eine ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der großzügige Küchen- und Esszimmerbereich mit extra Speisekammer und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang und mit herrlichem Blick in den traumhaften Garten in Süd/West-Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei angenehme große Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Bidet sowie einer neuen großen begehbaren Dusche und einer schönen große Eckbadewanne. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hier entstand ein kleiner Vorraum sowie ein großzügiges Galeriezimmer mit zwei Fenstern und bis zu 3 m Raumhöhe, dass diesen Raum hell und freundlich macht. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Frau Danner A. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Fußbodenheizung, fast im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschoss - gepflegte Echtholz-Einbauküche - hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - großer Kachelofen im Wohnzimmer - Massivholztreppen aus Buche - Lautsprecheranlage - Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Außenseite der Fenster in Westausrichtung sowie von den Dachgauben der Nordseite mit wetterbeständigen Alu- Beschichtung - Rollläden in allen Zimmern - professionelle Insektengitter an der Terrassentür, Balkontüren im Obergeschoss sowie an den Fenstern der Westseite und an den Gaubenfenstern - hochwertige Parkettböden in allen Räumen des Obergeschoss (außer Badezimmer) - großes Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslichtfenster und neuer großen begehbaren Dusche und Eckbadewanne - zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang - großes Galeriezimmer im ausgebauten Dachgeschoss - großes Bürozimmer im Keller mit Wlan und Telefonanschluss


Lage

Diese hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und gepflegten reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Nandlstadt. Inmitten von bewaldeten Hügeln, Äckern und Wiesen und den charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt im nördlichen Landkreis Freising der Markt Nandlstadt mit ca. 5.400 Einwohnern. Die Universitätsstadt Freising ist von Nandlstadt aus nur ca. 18 km entfernt, der internationale Flughafen München nur ca. 25 km. In Nandlstadt finden Sie alle Geschäfte vor die Sie für ihren täglichen Bedarf brauchen. Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte finden Sie direkt vor Ort. Auch Cafes, Eisdiele, Pizzeria und weitere Gastwirtschaften sind in der Marktmitte von Nandlstadt anzufinden und machen diese Ortschaft zu einer attraktiven, lebendigen Gemeinde. An wichtigen Infrastruktureinrichtungen können genannt werden: zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison, Waldbad im Sommer, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. 46 Vereine ermöglichen Freizeitgestaltung der unterschiedlichsten Art. Nandlstadt verbindet in idealer Weise die Vorteile ländlicher Strukturen und die Nähe zu Freising und zu den Großstädten München und Ingolstadt, die jeweils ca. 50 km entfernt sind.


Sonstiges

- große PV-Anlage mit 3,1 KW Leistung, reine Einspeiseanlage Jahresvergütung ca. EUR 1.800,--, Baujahr 2008 - kleine PV-Anlage 1,75 KW Leistung Kombi Einspeisung und Eigenverbrauch, Baujahr 2010 beide PV-Anlagen sind im Verkaufspreis mit enthalten - wunderschöner, gepflegter und eingewachsener Garten - gepflasterte Gartensitzecke in Süd/West-Ausrichtung - hochwertige Garten-Beleuchtungsanlage (mit Funksteuerung) - großes Holzgartenhaus mit Fliesenboden und intigrierten Freisitz - Terrassen in Süd/West-Ausrichtung - Balkon in Südausrichtung - große, gefließte Doppelgarage ca. 40 qm plus Dachgeschoss mit Ausbauvorbereitung - zwei Stellplätze im Freien

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897080 - vielen Dank!