Solides Eigenheim mit Platz für Alle - vor den Toren Bambergs!

96161 Gerach

450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96161 Gerach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
224 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6610161
Anbieter-ID
267067
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.02.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier bieten wir Ihnen in bester Wohnlage ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus (Massivbauweise - komplett unterkellert) aus dem Jahre 1982, mit moderner Einliegerwohnung, großer Doppelgarage, Werkstatt und großem Garten aus Familienbesitz an. Gesamtgrundstücksfläche: ca. 990 qm. Wohnfläche der drei Wohnungen: insgesamt ca. 224 qm. Wohnung Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büroraum, Badezimmer, separate Dusche, Elternschlafzimmer, 2 Balkone, drei Kaminöfen = ca. 114 qm. Wohnung Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (erneuerungsbedürftig-ohne Sanitärobjekte), große Terrasse = ca. 60 qm. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Specksteinofen, Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum Garten mit Sitzmöglichkeit = ca. 50 qm. Alle Wohnungen verfügen über Qualitätseinbauküchen mit Elektrogeräten und sind im Preis inklusive. Im Keller befinden sich, eine Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum (6000 l) und drei weitere Kellerräume (Vorräte, Lagerung). Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Ein Gebäudeteil auf der Südseite des Hauses wurde bereits im Jahre 1972 errichtet und bezogen, dann im Rahmen der Neubaumaßnahmen im Jahre 1982 saniert, angepasst und mit dem Neubau verbunden. * 2013 wurde die Einliegerwohnung komplett modernisiert (neue Wasserleitung + Stromleitungen) * 2018 wurde der Heizungsbrenner der Heizungsanlage ausgetauscht * 2019 zum Teil neue Kunsstofffenster/dreifach isoliert in vier Räumen * 2020 Beginn der Sanierung Badezimmer/Wohnung Erdgeschoss * 2020 teilweiser Ausbau des Dachbodens mit Isolierung und Bretterung (Boden u. Sparten) * 2020 Modernisierung aller Kamine mit neuer Verbleiung und Kupferabdeckungen Über das Treppenhaus gelangt man in den teilausgebauten Dachboden, welcher sehr geräumig ist und auch zu einer weiteren kleinen Wohneinheit oder einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- massive Echtholzböden (Wohnzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss und Schlafzimmer im Erdgeschoss) - Massivholzdecken in verschiedenen Räumen - Sichtbalken in verschiedenen Räumen - Steinfliesentreppe mit Schmiedeeisen-Geländer im Treppenhaus - kostenloses Parken auf der Straße - direkt vor dem Haus möglich!


Lage

Sehr ruhige und angenehme Wohnlage in einem Ortsrandgebiet von Gerach! Gerach ist eine sehr idyllische Gemeinde mit einem historischen Ortskern im Laimbachtal, geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern und Sandsteingebäuden und gehört zum Naturpark Haßberge. Wunderschöne und gut ausgeschilderte Wanderwege mit Aussichtsbänken und einem Naturlehrpfad laden ein, die fränkische Naturlandschaft in den Haßbergen zu erkunden. Idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Nordic Walking und Wanderungen befindet sich direkt vor der Haustüre. Fränkische Gastronomie und ein aktives Vereinsleben werden in Gerach und den umliegenden Ortschaften noch gelebt und groß geschrieben. Kindergarten und Kita befinden sich im Ort. Die Schulen befinden sich im naheliegenden Baunach und Reckendorf. Realschule und Gymnasium sind in Ebern oder Bamberg. Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in Baunach oder Breitengüßbach. Fahrzeiten mit dem Auto: - nach Bamberg: ca. 15 Minuten (über die A73 und B279) - nach Breitengüßbach ca. 10 Minuten - nach Baunach ca. 6 Minuten - nach Coburg ca. 30 Minuten - nach Haßfurt ca. 35 Minuten - nach Lichtenfels ca. 35 Minuten - nach Würzburg, Bayreuth und Nürnberg ca. 1 Stunde Nächster Bahnhof (für die Fahrtrichtungen Lichtenfels und Nürnberg) ca. 3 km in Gerach-Ortsteil. Nächster Flughafen in Nürnberg (ca. 1 Stunde entfernt).


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen - drei Qualitäts-Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive - 2018 Heizungsbrenner erneuert - 2018 Wasserleitungen erneuert - drei Kaminöfen inklusive - Markise Terrasse - große Doppelgarage mit Werkstatt und weiterem Lagerraum - komfortable gepflasterte Hofeinfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für weitere fünf PKW's - Garten auf Süd- und Westseite eingezäunt - Kelleraußentreppe zum Garten - 2020 Kamine neu eingebleit und mit neuen Kupferabdeckungen versehen - 2020 teilweiser Dachbodenausbau mit Isolierung (Boden und Sparten) - 2019 Teilerneuerung der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss durch Dreifachisolierverglaste-Kunsstofffenster - schnelles Internet/TV SAT-Schüssel

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