Solide Kapitalanlage in Bad Reichenhall: Pflegeimmobilie mit über 3,3% NETTO-Mietrendite!

83435 Bad Reichenhall

348.000,00 €
Kaufpreis
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe
Gesamtfläche
124 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6473942
Anbieter-ID
652427
Stand vom
20.08.2021
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese ursprünglich als Büro geplanten Räumlichkeiten mit separatem Eingang sind 2008 kernsaniert und zur Nutzung für außerklinische Intensivpflege barrierefrei ausgestattet worden. Die ca. 124 qm große Immobilie bietet Platz für drei Bewohner und Sonnenstunden im eigenen Gartenanteil. Zu dem Sondereigentum gehören zusätzlich ein abgeschlossener Einzeltiefgaragenplatz sowie zwei Kellerräume. Bei Bedarf können zwei weitere Stellplätze im Freien gebaut werden. Die Immobilie ist mit einer Vertragsdauer bis zum 01.06.2024 an eine außerklinische Intensivpflegeeinrichtung vermietet. Jährliche Miete EUR 14.100,-- zzgl. Nebenkosten. Der Vertrag mit Optionsrecht für den Mieter kann um weitere 5 Jahre verlängert werden. Mit einer soliden Bruttomietrendite in Höhe von ca. 4% erhalten Sie eine sichere Anlage mit Wertstabilität! Da die Einrichtung schwerkranke Bewohner pflegt und betreut, bitten wir um Verständnis, dass die drei Privaträume nicht besichtigt werden können und eine Besichtigung der übrigen Räume äußerst diskret erfolgen muss. Bei Interesse und für die Zusendung detaillierter Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Sanierung und Modernisierung 2008 * Feinsteinzeug-Bodenbeläge * Barrierefreies und behindertengerechtes Bad * Separates WC * Separater Eingang * Eigener Garten * Einzel-Tiefgarage * Zwei Kellerräume


Lage

Die Pflegeimmobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 24 Wohn- und zwei Wirtschaftseinheiten in ruhiger Lage Nähe Stadtzentrum und Bahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel und die Rupertus-Therme sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bad Reichenhall ist eine schöne Kurstadt in alpiner Landschaft mit Kuranlagen, Gradierhaus, Solequellen und Solebäder sowie eine beliebte Einkaufsstadt im Berchtesgadener Land. Der königliche Kurgarten ist die kulturelle Seele der Stadt. Das bayerische Staatsbad bietet zudem ganzjährig zahlreiche Natur-, Sport- und Erlebnismöglichkeiten. Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968 Pflegeimmobilien bieten im Gegensatz zur klassischen Eigentumswohnung als Kapitalanlage zahlreiche Vorteile. Im Jahr 2030 werden in Deutschland 50 Prozent mehr Pflegebedürftige wohnen als heute. Die Folge: In Zukunft werden zusätzlich eine halbe Million Plätze in der Pflege benötigt. Nicht nur deshalb sind Pflegeimmobilien eine Investition mit Zukunft. Anmerkung: Den zu versteuernden Mieteinnahmen ist neben etwaigen Zinskosten auch die AfA entgegen zu setzen, was die Nettomietrendite positiv beeinflussen kann!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 652427 - vielen Dank!