Sofort beziehbar! Ca. 108 qm Wohnfläche zur individuellen Nutzung

82538 Geretsried

530.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82538 Geretsried
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
7622195
Anbieter-ID
867097
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
530.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss-Apartment wird Sie begeistern. Schon alleine die Lage besticht durch die Nähe zu vielen Seen wie: Staffelsee, Kochelsee, Walchensee, Starnberger See, Bibisee und auch der Fichtner See, - ein schönes Anglerparadies -. Sie benötigen nur zwischen 20 und 40 Minuten Fahrzeit ins Freizeitvergnügen. Die beiden Wohnungen sind rechtlich miteinander verbunden, sie bilden eine Einheit. Wirtschaftlich bzw. abrechnungstechnisch autark und somit als zwei Einheiten zu sehen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit acht Wohneinheiten, wurde im Jahr 1971 erbaut und liegt ruhig in der Nähe der Isarauen. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist hell, mit gutem Grundriss und verfügt über drei große Wohnräume mit Wohnküche und Balkon. Das Tageslichtbad wurde in 2020 komplett modernisiert und ist bis heute unbenutzt. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73,09 qm. Das zur Wohnung gehörende Apartment, liegt genau über der 3 Zimmer-Wohnung und könnte durch eine Wendeltreppe verbunden werden. Die beiden Wohnungen sind aber auch separat und bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Circa 34,28 qm Wohnfläche können Sie im Dachgeschoss befindlichen Apartment nutzen. Dieses verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie einem Wohn-/Schlafzimmer zur individuellen Nutzung. Der Kaufpreis der beiden Wohnungen beträgt EUR 515.000,-- zzgl. PKW-Einzelgarage EUR 15.000,--. Gesamtpreis der Immobilie: EUR 530.000,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* modernes Tageslichtbad mit Dusche in 2020 kompl. renoviert und noch nie benutzt! * weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, Velux, im DG in 2020 kompl. neu eingebaut. Die Velux-Kippfenster sind mit Rollos versehen, im DG-Flur sind diese vollkommen abzudunkeln. In der Küche und im Bad mit Sichtschutz versehen. Die übrigen Fenster, im OG und DG, sind mit Rollläden ausgestattet. * Laminatböden, Parkett und Fliesen * gepflegte Einbauküchen im OG und DG * Einbauschränke * Balkon im OG * Rollläden * Gas-Zentralheizung * abschließbare Einzelgarage * Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert * Speicher und Kriechspeicher im DG Das Haus selbst erhält in Kürze eine Renovierung des Treppenhauses (große Fensterfronten) sowie einen neuen gepflasterten Innenhof. Auch der Balkon im OG erhält eine Modernisierung.


Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen, oberbayrischen Geretsried, im Ortsteil Gartenberg. Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Edeka, das Isar Kaufhaus, eine Eisdiele, Sparkasse oder das neue Einkaufszentrum ImPuls erreichen Sie in Kürze. Geretsried, mit ca. 25.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Auch das Angebot von Schulen ist groß: Musik-, Grund-, Volks- und Realschule, bis zum Gymnasium stehen zur Wahl. Geretsried bietet ein vielfältiges Angebot an Sportmöglichkeiten sowie an Kultur- und Veranstaltungsprogrammen. Ein Hallenbad, Schwimmbad, Eisstadion, Heimatmuseum, Freizeitpark Märchenwald sowie die Möglichkeit von Radtouren in den Isarauen u.v.m. gehören zum Freizeitangebot.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971Schöne, helle und großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, verbunden mit einem 1 Zimmer-Apartment, perfekt geeignet, z.B. für Familien mit einem Au Pair, als Homeoffice-Bereich oder Familien mit Teenagern, welche Ihren "eigenen Wohnbereich" bevorzugen. Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin, ich freue mich.

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