Sind Sie anspruchsvoll? Charmantes Domizil in ruhiger Lage kurzfristig verfügbar!

Wollen Sie schon bald einziehen? Nutzen Sie den Sommer! Dieses schmucke Einfamilienhaus bietet viel Platz für die große Familie, Hobby und Beruf. Farbe und Architektur verraten schon von außen, dass Sie hier keine Standard-Immobilie vor sich haben. Raumaufteilung und Anordnung der Zimmer sind genauso einzigartig wie die gut durchdachte verglaste Loggia mit Außentreppe. Der riesige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bereitet Lebensqualität pur. Loderndes Feuer im Kamin bringt an kalten Tagen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit ins Haus. Abgetrennt durch eine Schiebetür kann nebenan ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Im Souterrain haben Sie die Möglichkeit, eine schöne sonnige Einliegerwohnung mit überdachter kaum einsehbarer Terrasse zu separieren. Gehobene Ausstattung mit Parkettböden, Treppen und Türen in Ahorn; Korkböden z. T. in Schlafräumen, Rollläden, Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur, praktische Einbauten sowie gesundes Grander-Wasser fördern Ihr tägliches Wohlbefinden. Wer hier wohnen darf, kann sich glücklich schätzen! Auch zwei Generationen kommen hier gut unter. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Großzügig wohnen auf einer Ebene möglich * Einbauküche mit neuwertigen Marken-Geräten * Speisekammer * Großer offener Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin * Wohn-Einheit im Souterrain/Hang als Einliegerwohnung ausbaubar (Duschbad und Starkstrom für Küchenanschluss vorhanden) * überdachte Terrasse * verglaste Loggia * zwei Balkone * angelegter Garten mit kl. Teich und Wasserlauf * große Zisterne mit Hauswasserwerk * Gartenhaus * komplette Umzäunung * Doppelgarage mit Zugang zum Haus * vier Stellplätze im Freien * Einzug ohne großen Aufwand möglich * ruhige Lage mit wenig Straßenverkehr (nur Anlieger)

Lage

Der Markt Arnstorf liegt in der Region Landshut inmitten der Niederbayerischen Hügellandschaft, etwa 20 km südlich von Landau, ca. 29 km östlich von Dingolfing, ca. 22 km nordöstlich von Eggenfelden, ca. 18 km nördlich von Pfarrkirchen sowie ca. 32 km westlich von Vilshofen, wenige Kilometer von der Bundesstraße 20 entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Landau an der Isar und Pfarrkirchen zu finden. Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Umkreis von ca. 2 km. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung mit Bildungseinrichtungen bis zur Realschule vor Ort. Zusätzlich finden sich unweit drei Gymnasien zur Auswahl. Wer für sich oder Angehörige fürs Alter vorsorgen möchte, findet eine Top-Adresse im Parkwohnstift Arnstorf. Im Schloss Mariakirchen können Sie nicht nur besondere Gastronomie erleben, sondern auch alle vier Jahre beim Mittelalterfest in die Historie eintauchen. Reges Vereinsleben mit vielseitigen Sportmöglichkeiten vertreiben jede Langeweile: u.a. Reit- und Fahrverein, Bergschützen, Modellflug, Skiclub und vieles mehr. Umgeben von malerischer Naturlandschaft des Rottals gibt es im näheren Umkreis für jeden Geschmack Freizeitangebote: Thermalbäder, Golfplätze, ausgewiesene Fahrrad- und Wanderwege, Flüsse und Seen für Wassersport.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,36 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19982 x Garage, 4 x Stellplatz außenDie Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb kaum Fotos veröffentlicht. Inventar und Mobiliar sind nach Absprache zum Teil im Kaufpreis enthalten. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf uns zu!