Sie suchen mich? Dann aufgepasst!!

85540 Haar

1.095.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85540 Haar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
196 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August 2021
Online-ID
6582660
Anbieter-ID
826129
Stand vom
13.09.2021
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Liebe Interessentin, lieber Interessent, ich gehöre zur seltenen Gattung der bezugsfreien und nicht mit Erbbaurecht belasteten Häuser. Wenn Sie sich für mich entscheiden, gehöre ich Ihnen voll und ganz mit Grund und Boden, mein Grundstück ist real geteilt. Ich wurde in Massivbauweise erstellt und bin voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits während der Bauphase zum Studio ausgebaut und bietet Ihnen einen großen und hellen Raum, welcher z.B. als Büro genutzt werden kann. Einige meiner Nachbarn haben sogar ein Bad in deren Studio errichtet und nutzen es als Schlafzimmer, während die Kinder die drei Zimmer im Obergeschoss unter sich aufteilen. Im Jahre 1984 zwang der Hagelsturm von München meine Eigentümer bereits zu einer Sanierung meines Daches, meterhoch lagen golf- und tennisballgroße Hagelkörner in meiner obersten Etage. Im Obergeschoss befinden sich wie erwähnt drei Zimmer, zwei Kinderzimmer und das eigentliche Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Sie haben auf Ihrer Haussuche bestimmt schon einige meiner Reihenhauskollegen kennenlernen dürfen. Ich sehe da im Erdgeschoss ganz ähnlich aus, links das Gäste-WC, rechts die Küche und gerade aus das Wohnzimmer mit Essbereich. Erwähnenswert ist noch die großzügige Garderobe im Flur. Sehr stolz bin ich auf meine charmante Durchreiche von der Küche zum Essbereich. Mancher Nachbar hat die Wand zur Küche ganz entfernt und so einen offenen Koch- und Essbereich erschaffen. Sieht auch recht schön aus - Entscheiden Sie selbst! In meinem Garten steht ein kleiner Apfelbaum, die Terrasse erstreckt sich über meine ganze Breite und bietet Ihnen viel Platz. Im Untergeschoss befinden sich der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, die Waschküche, der Heizungsraum mit viel Platz für Regale und Werkzeug sowie eine kleine Speis unter der Treppe. Überzeugen Sie sich selbst von mir, der freundliche Makler kennt mich sehr gut, er wohnt selbst in der Nachbarschaft und nimmt sich gerne Zeit für Sie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Seit ich das Licht der Welt erblickte, gehöre ich über drei Generationen einer Familie. Bis vor kurzem war ich an eine Familie mit drei Kindern vermietet, ich habe da ausreichend Platz geboten. Ich möchte mich kurz nochmal von Kopf bis Fuß vorstellen: - Im Dachgeschoss ein Studio und ein großzügiger Speicherraum im Kniestock. - Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit beinahe gleicher Größe, so dass sich Ihre Kinder nicht streiten müssen, wer das größte Zimmer bekommt und natürlich das Schlafzimmer mit Balkon. - Im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Essbereich mit Durchreiche zur Küche, Garderobe und Gäste WC. - Im Untergeschoss der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, die Waschküche und der Heizungsraum und die kleine Speis unter der Treppe. Sie fragen sich bestimmt, in welchem Zustand Sie mich vorfinden werden, ich habe ja schon eine gewisse Lebenszeit hinter mir. Meine Eigentümer haben sich immer um meine Wehwehchen gekümmert, so dass es bei mir keinen Sanierungsstau gibt. Die Dachflächenfenster, einige Fassadenfenster mit Rolllos, Bad, Gäst-WC, Haustüre und die Gas-Brennwertheizung wurden in den letzten etwa zehn/elf Jahren erneuert. Die Entscheidung, mir neue Bodenbeläge zu spendieren oder meine ursprünglichen Türen mit den schönen Holzzargen zu tauschen, überlasse ich Ihnen. Im Garten werden Sie sich wohlfühlen, ich habe auch nichts dagegen, wenn Sie sich hier etwas mehr Raum und Licht schaffen möchten. Ein paar Schnitte hier und da würden das möglich machen. Aus Rücksicht auf die Vögel und natürlich in Beachtung des Naturschutzgesetzes ist dies bisher nicht geschehen, sondern es wurde nur ein leichter Pflegeschnitt vollzogen. Eine Garage steht Ihnen im benachbarten Garagenhof zur Verfügung. Diese ist für EUR 20.000,-- zu kaufen, so ergibt mein Gesamtkaufpreis EUR 1.115.000,--. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Sie werden überrascht sein, wie viel Platz ich Ihnen und Ihrer Familie bieten kann.


Lage

Ich stehe übrigens nur einen Steinwurf vom Münchener Stadtteil Waldtrudering entfernt. Haar grenzt östlich an die bayerische Landeshauptstadt und verfügt über eine ausgezeichnete soziale und technische Infrastruktur. Die Wasserburger Landstraße bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hohe Anzahl an Arztpraxen und Apotheken. Die Verkehrsinfrastruktur ist mit dem Anschluss an die Autobahn A99 sowie an die Bundesstraßen 304 und 471 perfekt. Die Bushaltestelle Von-Erckert-Straße ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt, der Bus bringt Sie zur U-Bahn-Station Trudering. Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Marienplatz. Familien stehen in Haar ausreichend Kindertagesstätten und Kindergärten zur Verfügung, zudem ermöglichen zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium die Schulausbildung Ihrer Kinder. Die Nachbargemeinde Vaterstetten bietet den Besuch einer Realschule an. Hallenbad, Freibad und verschiedene Sportvereine runden Haar zu einem beliebten Wohnort ab.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 133,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973 Mein Hobbyraum, meine Terrasse und mein Balkon sind jeweils zur Hälfte in meine Wohnfläche eingerechnet.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 826129 - vielen Dank!