SCHÖNES REIHENMITTELHAUS IN ERLANGEN-ELTERSDORF

91058 Erlangen

700.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91058 Erlangen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
191 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7225955
Anbieter-ID
278029
Stand vom
30.05.2022
Kauf­preis
700.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.

Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus im Stadtteil Erlangen/Eltersdorf. Dieses Haus besticht mit den Modernisierungen, die stetig durchgeführt wurden. So ist man mit der Zeit gegangen und hat auf eine Pellet-Heizung und Wasserenthärtungsanlage gesetzt. Hierbei wurden nicht nur die komplette Elektrik, wie auch die Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt. Die Eigentümer haben ebenfalls eine Top-Küche eingebaut, welche durch das Open-Living-Konzept zur Geltung kommt. Das Dachstudio wurde mit einem eigenen Bad ausgebaut und für die heißen Sommertage mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt und schreit förmlich nach Sonne und Grillwetter. Auch hier müssen Sie nichts mehr investieren. Es ist alles vorhanden. Das Gartenhäuschen ist hier noch das *i-Tüpfelchen*. Es ist voll elektrifiziert und Sie können entweder an kälteren Tagen drinnen Sitzen oder es einfach als Geräteschuppen nutzen. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* offene Küche * vier Schlafzimmer * drei Bäder * Gästetoilette * Pelletheizung * Wasserenthärtungsanlage * Klimaanlage * Garten * Balkon * Internet


Lage

* Erlangen/Eltersdorf * Anbindung an die A3, A73, B4 * Anbindung an das Streckennetz der DB * ca. 25 Min. zum Flughafen Nürnberg * schnelle Anbindung nach Erlangen/Zentrum (Bahnhof/Hugenottenplatz)


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1968Die Lage des Hauses ist toll für Familien, die nicht im Großstadt Trubel wohnen möchten. Die sehr schöne Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Großer Vorteil, Sie müssen am Ende nur die Wände streichen. Es gibt keine versteckten Mängel, Sie müssen somit keine Sanierung bzw. Modernisierungen durchführen. Hier heißt es *Einziehen und Wohlfühlen*

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