*** Schöne, geräumige Doppelhaushälfte ***

74080 Heilbronn-Böckingen

649.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74080 Heilbronn-Böckingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
230 m2
Wohnfläche
134 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8034418
Anbieter-ID
748043
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.52 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne, helle Doppelhaushälfte in Heilbronn-Böckingen muss man gesehen haben. Bereits die Suche nach einem Parkplatz hat ein Ende, denn zum Haus gehört ein eigener Abstellplatz und das Auto ist durch einen Carport vor der Witterung geschützt. Die Immobilie besticht durch freundliche, lichtdurchflutete Wohnräume. Dies vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und der durchdachte Grundriss sowie die helle Ausstattung machen es einfach, sich hier richtig zu Hause zu fühlen. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon in Südlage und zum idyllischen Sitzbereich der Gartenterrasse, wo Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen können. Die ruhige Lage lässt den Alltag schnell vergessen. Mal ehrlich, gibt es etwas Schöneres als mit der Familie und guten Freunden auf dem Balkon oder auf der Gartenterrasse zu sitzen und den Feierabend so richtig genießen zu können? Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die funktionelle Einbauküche im klassischen Design - hier kocht man gerne. Im oberen Wohnbereich befindet sich das Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Glasdusche, sowie drei weitere Schlafräume ... und wem das nicht genügt ... unter dem Dach sind noch etwas Ausbau-Reserven vorhanden. Der jetzige Eigentümer nutzt einen Teil des Gartens als Koi-Teich - diese imposanten Fische fühlen sich dort auch sehr wohl - aber, keine Sorge - es wurde bereits ein neues Zuhause für die Tiere gefunden und Sie können den Teich nutzen, wie Sie es möchten, oder aber wieder als Gartenfläche umgestalten. Der geräumige Keller mit Hobbyraum wird vom jetzigen Eigentümer als HomeOffice genutzt. Er bietet jedoch auch dem Heimwerker ausreichend Platz, sich sich so richtig auszutoben. Es ist schön, nach Hause zu kommen in diese helle, freundliche Immobilie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Massivbauweise - Niedrigenergiestandard - Autoabstellplatz mit Carport - schöne, helle Zimmer - Gäste-WC - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - klimatisiertes Schlafzimmer - funktionelle Einbauküche - Isolierglasfenster Kunststoff - Gasheizung mit elektr. Wärmebedarfsregelung - Hobbyraum / auch für HomeOffice - Gartenterrasse


Lage

Böckingen ist der größte und älteste Stadtteil Heilbronns und durch das Busnetz und drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister sind für die umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs und Betreuung der Böckinger vor Ort. Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es einige Kindergärten. Erwähnenswert ist auch der Ziegeleipark - dieser entstand auf dem früheren Ziegeleigelände und ist eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Hier lässt es sich schön Spazieren und Erholen. Am Ufer des Sees finden Sie einen Kiosk, der zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich. Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins. Die Stadt wird auch Käthchenstadt genannt, nach dem Namen der Titelperson in Heinrich von Kleists Schauspiel Das Käthchen von Heilbronn. Heilbronn bietet durch seine Lage direkt am Neckar vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Bootsfahrten, Wanderungen oder ein Besuch der netten Innenstadt mit ihrem Gastronomie-, Kultur- und Vereinsleben machen diese Stadt richtig sympathisch. Wer Heilbronn nicht kennt, sollte mal nach Wartberg, Trappensee und Köpfertal googeln - das alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstig gute Anbindung an die A81 /A6 macht Heilbronn auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Vorteile der kleinen Großstadt, wie Heilbronn gerne auch mal genannt wird, sind die kurzen Wege. Hier liegt alles nah beieinander, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Universität. Namhafte Firmen als Kunden bzw. Arbeitgeber finden sich in und um Heilbronn z.B. SLK Kliniken, Audi AG, Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) oder Bechtle AG (IT-Systemhaus). Kurzum - Heilbronn - hier lässt es sich gut leben.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2002Das Objekt steht den neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Heilbronn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 748043 - vielen Dank!