Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Seeblick

63110 Rodgau-Nieder-Roden

240.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau-Nieder-Roden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
7
Etage
7
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7761043
Anbieter-ID
754087
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Barrierefrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die 2 Zimmer-Wohnung wurde 2022 vollständig und aufwendig saniert und steht nun im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett, das Bad und die Küche mit geschmackvollen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wohnung umfasst ca. 70 qm und befindet sich im obersten Stockwerk, 7. Obergeschoss. Sie besticht durch einen durchdachten Schnitt, helle Räume und eine geräumige Garderobe. Der Balkon wurde mit einer zusätzlichen Fensterfront geschlossen und ebenfalls mit Parkett versehen, dies ermöglicht auch in den Wintermonaten die sehr schöne Aussicht beim Entspannen zu genießen. Unter anderem können z.B. weite Teile des in Nieder-Roden sehr beliebten Badesees eingesehen werden. Von dem zentral gelegenen, breiten Flur gehen die Türen sternenförmig zum Schlafzimmer, dem Bad, der Küche und dem Wohnzimmer ab. Das Bad verfügt bereits über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Dusche, einen Wand-WC mit Softclose Automatik sowie einen modernen Waschtisch mit Unterschrank. Eine abgehängte Decke mit Deckenspots sorgt für zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener, geräumiger Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein weiterer Außenstellplatz kann unabhängig zur Wohnung zur Miete genommen oder bei Bedarf ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Echtholzparkett * Feinsteinfliesen * Sanitärobjekte, Heizkörper, Fensterbänke * Wände hochwertig Q3 weiß * Verteilerkasten inkl. FI-Schalter * verglaster, geschlossener Balkon mit Seeblick * Bad mit Dusche, Wand-WC mit Soft-Close, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss * eigener Kellerraum * Waschküche * abgeschlossener Fahrradkeller * Tiefgaragenplatz * Stellplatz möglich gegen EUR 50,- Monatlich oder Eur 5.000,-


Lage

Der Stadtteil Nieder-Roden ist durch die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rodgau Nieder-Roden. Neben einem ausgebauten Busverkehr kann Sie die S-Bahnlinie S1 binnen 35 min in die Frankfurt City bringen. Ferner sind fußläufig diverse Bäckereien, Poststellen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Eisdielen, Arztpraxen, Blumenläden, gastronomische Angebote, sowie die S-Bahn S1. Nur wenige Minuten entfernt, befinden sich der nahe gelegene Feldrand und der beliebte Badesee. Die Naturnähe lädt zum Schwimmen, Spazieren gehen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen ein. Durch die hervorragende Infrastruktur mit der sehr guten Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen. Die Strandpromenade ist aufgrund ihrer besonderen Lage sehr beliebt. Sowohl der Stadtkern mit dem Puiseauxplatz, als auch der beliebte Badesee sind binnen 10 min fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt Sie der in nur 5 min fußläufig erreichbare Waldrand zum Fahrradfahren, Joggen, Spazieren gehen und zur Naherholung ein.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979Vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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