Schloss Egg - Einfamilienhaus mit PV-Anlage - Nähe Deggendorf

94505 Bernried

330.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94505 Bernried
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
940 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7978114
Anbieter-ID
819023
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,27 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,75 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,27 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich an den südlichen Abhängen des Bayrischen Waldes in Bernried, einem sehr ruhig gelegenem Ort im Landkreis Deggendorf, Luftlinie ca. 700m vom Schloss Egg entfernt und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 940 qm. Das Objekt wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1995 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Durch einen überdachten Eingangsbereich betreten Sie das sehr kraftvoll wirkende Haus. Die Wohnfläche von ca. 210 qm erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und 8 Zimmern. Hierbei befinden sich auf jeder Etage mehrere Räume, Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der Seite des Wohn- und Schlafzimmers befindet sich die geräumige, teilweise überdachte Terrasse. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend gut erhalten, dennoch müssen an den ein oder anderen Stellen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Das Haus stand über sechs Jahre lang leer, wurde aber dennoch immer wieder gelüftet und gepflegt. Das Wasser wurde in diesem Zeitraum zur Vermeidung von Legionellen abgedreht. Der Gartenanteil erstreckt sich auf über ca. 700 qm in süd-südwestlicher Ausrichtung, die ideal für die 2010 erbaute und 15,84 kWp starke Photovoltaikanlage ist. Die Anlage verfügt über einen bestehenden Altvertrag mit einer Einspeisevergütung von 39,14 Cent pro kWh (heute liegt der Durchschnitt, Stand 2021 bei 22,80 Cent - Quelle: Statista GmbH). Haus und Grundstück bieten reichlich Platz - Räume in großzügigem Schnitt - handwerkliches Geschick - leistungsstarke PV-Anlage für die Selbstversorgung - alles in Einem und in direkter Nähe von Deggendorf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Terrasse in südwestlicher Ausrichtung * Balkon in südöstlicher Ausrichtung * großer Gartenanteil von ca. 700 qm * Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer * offener Kamin im Dachgeschoss-Wohnzimmer * Dusche/WC Keller: - Dusche, Waschbecken, Stand-WC * Bad/WC Erdgeschoss: - Bad/WC: Badewanne, Doppel-Waschbecken, Stand-WC - WC: Stand-WC, Handwaschbecken * Bad/WC Dachgeschoss: - Badewanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC * Fenster / Verglasung: - Holzfenster und -fenstertüren mit Isolierverglasung - Keller: teils Holzfenster und teils Stahlkellerfenster * sechs Wohnraumdachflächenfenster * Kunststoffrollläden mit eingebauten Rollladenkästen, im Dachgeschoss außen angebrachte Rollladenkästen (zwei Stück) * Metall-Haustür mit Glaseinsatz und feststehendem Element * Fußböden: Fliesen-, Kunststoff-, (Mosaik-)Parkett- und Textilbeläge * Treppen: Holz-Blockstufen auf Stahlrohrkonstruktion, ohne Setzstufen, Einschubtreppe zum Spitzboden * großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum, elektrisch betriebenem Sektionaltor und Estrich als Boden * Photovoltaikanlage mit 15,84 kWp - Nutzung Eigenverbrauch, restlich erzeugter Strom wird eingespeist an "eon-Bayern"


Lage

Bernried gilt mit seiner Lage in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft in erster Linie als ein beliebter Ausgangsort für Wanderungen. Daneben besitzt der Ort mit der mittelalterlichen Burganlage von Schloss Egg, dem Museumsstadl und dem Wildpark Buchet aber auch weitere besuchenswerte Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde liegt im Perlbachtal und an den südlichen Abhängen des Bayerischen Waldes. Dinge für den täglichen Gebrauch, Ärzte, Schulen, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die Verkehrsanbindung an die B11, die A3 und an den Bahnhof in Deggendorf (ca. 10 km Entfernung) erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Straubing, Regensburg und Passau gut und zügig.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19741 x Garage, 1 x Stellplatz außen* 1995 Ausbau Dachgeschoss * Beide Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) können zwar getrennt bewohnt werden, die Wohnungen sind jedoch in sich nicht abgeschlossen. Um den Status "Zweifamilienhaus" zu erreichen, müssten Umbauten im Eingangsbereich und an den Treppen vorgenommen werden.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Deggendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 819023 - vielen Dank!