Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten

649.000,00 € Kauf
6 Zimmer
232 m2
86456 Gablingen

Objektdaten

Adresse
86456 Gablingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
232 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1964
verfügbar ab
15. Dezember 2018
Online-ID
4289910
Anbieter-ID
308621
Stand vom
11.09.2018
Kauf­preis
Brutto
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
148.8 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses sanierte Mehrgenerationenhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern und Großeltern. Es bietet Ihnen auf einem ca. 899 qm großen Grundstück ca. 232 qm Wohnfläche und zudem zwei Garagen und drei Stellplätze im Freien und einen großen Garten. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 82 qm und eine 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 151 qm. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, zwei separate WC's und eine Dusche sowie eine geräumige Garderobe/Abstellraum. 2009 wurde das Haus umfangreich saniert und ein neues Treppenhaus angebaut. Über dieses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem großen modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das neu ausgebaute lichtdurchflutete Dachgeschoss mit dem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier sorgt zudem ein eingebauter Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Zudem haben Sie von hier den direkten Zugang auf die ca. 21 qm große Dachterrasse mit schönem unverbautem Ausblick über Wiesen und Felder. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Öllagerraum mit kellergeschweißtem Öltank. Auf der Gartenebene befinden sich im Anbau zwei Garagen, ein Hobbyraum, eine Gartenküche, ein WC, und ein Abstellraum mit der Heizung. Im Außenbereich steht Ihnen zudem noch ein gemütlicher und teilweise überdachter Freisitz zur Nutzung bereit. Besonderes Augenmerk verdient nicht zuletzt der große Garten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in Gablingen (ca. 10 km nordwestlich von Augsburg). von hier haben Sie nur ca. 7 km zur A8 und ca. 1,4 km zum Bahnhof Gablingen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Hort sowie eine Grundschule. Auch eine Apotheke und ein Allgemeinarzt sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe regionale Hofläden (Eier, Nudeln, Kartoffelprodukte), eine Metzgerei sowie einen Edeka. In ca. 10 Gehminuten Entfernung befinden sich ein öffentlicher Badesee, ein Tennisplatz und Fußballplatz.


Sonstiges

* 1936 ist der Ursprung des Hauses mit Keller und Wohnung im Hochparterre * 1964 erfolgte die Ausstockung mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ein Erweiterungs-Anbau * 1976 Anbau der Doppelgaragen und des Freisitzes * 1994 Sanierung der Wohnung im Hochparterre * 2004 Sanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss * 2009 wurden unteranderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Aufstockung des Dachgeschosses und Erneuerung des Dachstuhls mit großen Gauben - Anbau eines neuen Treppenhauses - Ausbau der Dachterrasse - Erneuerung der Elektrik und Wasser- und Kanalleitungen - Dämmung der Fassade inklusive neuer Verputzung bis in den Keller Erneuerung des Pflasters ums Haus sowie Verlegung einer Drainage

Karte nicht verfügbar

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