*** Ruhig, hell, gut geschnitten ***

84405 Dorfen

359.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8169647
Anbieter-ID
890199
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine schöne und gut gelegene 3 Zimmer-Wohnung, zum Kauf anbieten zu dürfen . . . Hier erwartet Sie ein gemachtes Nest. Durch die ideale Raumaufteilung haben Sie trotz der kompakten Größe von ca. 75 qm alle Möglichkeiten. Sie gelangen von der geräumigen Diele direkt in den hellen Wohnbereich. Von dort haben Sie einen direkten Ausgang auf den ruhigen Süd-Balkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können! Abgehend davon haben Sie zwei weitere Schlafräume, die in den tollen und weitläufigen Innenhof ragen. Über den Flur erreichen Sie ansonsten noch die Küche und das Badezimmer. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert wie Sie anhand den Bildern sehen können. Die gesamten Böden wurden erneuert, sowie das Badezimmer. Dies erstrahlt nun im hellen, modernen Design. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Aufzug. Aktuell ist die Wohnung gut an eine junge Familie vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie unter 0871/43 04 17-0 noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Ebel. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Perfekte Lage, zentral in Dorfen: + Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten + optimale Anbindung nach München über die Anschlussstelle Dorfen (Autobahn A94) Entfernungen im Überblick: München ca. 45 km, Flughafen ca. 35 km, Messe München ca. 35 km, Erding ca. 20 km, Landshut ca. 30 km, Mühldorf ca. 30 km, Chiemsee ca. 60 km DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur. Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen. Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen. Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler. Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 890199 - vielen Dank!