* RESERVIERT * Variables Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage zu verkaufen

87779 Trunkelsberg

350.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87779 Trunkelsberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
573 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8087807
Anbieter-ID
897131
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Wir freuen uns Ihnen hier dieses Zweifamilienhaus mit schönem, großen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage in Trunkelsberg zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses Haus wurde 1974 in Fertigholzbauweise erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche, die verteilt ist auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und dieser Keller bietet Ihnen hier sehr viel Platz für einen Hobbyraum, Büro und Stauraum etc. Dieses Zweifamilienhaus ist leider etwas in die Jahre gekommen und erfordert daher einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die Sie unbedingt mit einplanen sollten. Vor allem im Obergeschoss sind vor dem Bezug Sanierungsarbeiten erforderlich und ein neues Heizsystem wäre eine wichtige Investition für dieses Haus. Auch mit gezielten Verschönerungsmaßnahmen an der Fassade, Balkon sowie im Außenbereich können Sie dieses Zweifamilienhaus wieder zu einem wahren Schmuckstück verwandeln. Die Erdgeschosswohnung mit seinen ca. 80 qm Wohnfläche verfügt über ein schönes Küchen/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen kleinen Stauraum und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse und den eingewachsenen Garten. Die große Obergeschosswohnung mit ca. 81,40 qm Wohnfläche besteht aus einer separaten Küche, die mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einem schönen großen Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zu einem teilüberdachten, großen Balkon haben. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Weitblick genießen und bei guter Sicht sogar bis in die Berge. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Zugtreppe, die sich im Vorraum des Obergeschosses befindet. Hier finden Sie nochmals viel Stau- und Speicherplatz vor. Lassen Sie sich die besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, Ihre Ansprechpartnerin Frau Danner A. Tel.: 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Keller: - 2005 Hobbyraum oder Büro mit Elektroheizkörper ausgestattet Erdgeschoss: - Bad mit Dusche und Wanne - Wohnzimmer Zugang zur Terrasse - Jalousien an allen Fenstern - Küche/Esszimmer Parkettboden - Wohnzimmer Parkettboden - 2005 Elektroheizkörper in Bad und Küche erneuert Obergeschoss: - Einbauküche in der Küche - Elektroheizkörper in allen Wohnräumen - Jalousien an allen Fenstern


Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einen tollen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage in einer reinen Wohnsiedlung in Trunkelsberg und ist nur ca. 5 km von der Stadt Memmingen entfernt. Trunkelsberg ist eine beschauliche Gemeinde im schwäbischen der Landkreis Unterallgäu und hat ca. 2.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt Memmingen. Die reizende Altstadt in Memmingen bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlmarkt und alle vier Jahre *Wallenstein* sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab. Memmingen liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In ca. 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. Etwa 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in gut einer Stunde sind Sie in München oder Stuttgart. Seit 2007 ist Memmingen auch für den Regionalflughafen Allgäu-Airport erreichbar. Dieser bietet neben Ferienfliegern auch Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Durch diese Rahmenbedingungen hat sich der Wirtschaftsbereich zu einem der größten Industriestandorte Schwabens entwickelt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974- Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung - großzügiger Garten in Süd/Ost-Ausrichtung - Garage mit elektrischem Garagentor - Fassaden- Dämmung und Verkleidung an der Westseite

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897131 - vielen Dank!