Reizvolles und idyllisches Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Südwesten von Rosenheim befindet sich dieses großzügige und attraktive Einfamilienhaus, nahe dem Mangfallkanal und mit einer Grundstücksfläche von ca. 612 Quadratmeter. Das Hauptgebäude entstand 1957. Der Anbau wurde 2004 erstellt, in diesem Rahmen wurde der Innenbereich des Hauptgebäudes komplett renoviert und modernisiert, inklusive eines nachträglich angebrachten Fassadenvollwärmeschutzes. Der Anbau erhielt einen, mit umfangreichen Maßnahmen, entsprechenden Wärmeschutz.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163 Quadratmeter. Das Haus besticht durch eine praktische Raumaufteilung und schafft eine behagliche Atmosphäre, gut durchdachte Wohnkreativität und großzügig in der Nutzfläche. Ideal für Familien als wunderschöne Lebensoase, da vielseitig nutzbar und schön geschnitten.
Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man eine großzügige Küche mit einer funktionalen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Schwedenofen sorgt dabei für Gemütlichkeit. Hervorhebenswert auch die große Terrasse mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten, rundum grün und nicht einsehbar. Neben der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher, überdachter Freisitz zum Entspannen und Zugang zu einem weiteren Zimmer.
Über eine hübsche Holztreppe erreicht man im Obergeschoss einen Schlafraum mit begehbaren Kleiderschrank, ein modernes Bad sowie einen weiteren Raum mit kleiner Galerie und Dachfenster für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nur einige Stufen abwärts findet man zwei herrliche Räume, die derzeit liebevoll für Kinder eingerichtet sind.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Der Keller ist größtenteils beheizt, besitzt Tageslichtfenster und ist damit räumlich gut nutzbar.
Das Haus ist derzeit familienintern vermietet.
Ein Objekt, wo Sie vieles vorfinden, was das Herz begehrt und mit viel Charme und Potenzial.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Regenwassersystem mit Zisterne für Toilette, Waschmaschine
und Garten
- Gas Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung inklusive
Solaranlage für Warmwasser
- Gebäudebeheizung über Heizleisten
- großes Gartenhaus mit Holzlagerflächen und Kinderspielhaus
mit Rutsche und Sandkasten
- eingebautes Wasserbecken in der Hochterrasse mit Wasserspiel
(2m x 2m), ideal geeignet für den Einbau eines Whirlpools
- gepflasterter Außenweg seitlich am Haus mit zusätzlichem
Gartentor für den hinteren Teil des Gartens
- Doppelgarage mit Werkstatt inklusive zwei Stellplätzen
- Wäscheabwurf aus Obergeschoss in das Kellerbadezimmer
- elektrische Rollläden
- kombinierter Hauswirtschaftsraum im Keller mit Bad (Badewanne)
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, da die Hauptverkehrsstraße, die Äußere Münchner Straße, weit genug entfernt ist. Vorteilhaft die Nähe des Aicherparks mit diversen Einkaufszentren, auch für den täglichen Bedarf. Und das Zentrum Rosenheim ist ebenso nach ca. 2 km erreichbar. Nahe dem Objekt auch eine Bushaltestelle. Die große Kreisstadt Rosenheim lädt immer wieder zum Bummeln und Shoppen ein und bietet alles, was man braucht: Schulen, Kliniken, Ärzte, Geschäfte und Firmen. Die Stadt Rosenheim bietet auch sehr viel im kulturellen wie sportlichen Bereich.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 56,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957- Komplettmodernisierung im Jahr 2004
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 857581 - vielen Dank!