Rarität! Sonnen-durchflutetete Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Charakter.

80636 München

840.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80636 München
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6304601
Anbieter-ID
816231
Stand vom
14.05.2021
Kauf­preis
840.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine ruhig gelegene Dachterrassen-Wohnung im Rückgebäude eines 1999 errichteten, gehobenen Mehrfamilienhauses. Die gediegene Eingangshalle mit rotem Marmor führt zu zwei Liften, mit welchen Sie zügig ins oberste Geschoss gelangen. Das Treppenhaus überzeugt mit gehobenem Materialmix aus Glas, Granit und Edelstahl. Ein mit bodentiefen Fenstern verglaster Zugangsflur führt Sie in die top-ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung, welche 2020 von Grund auf saniert wurde. Sie werden von einer geräumigen Diele empfangen, von welcher das Schlaf-, Wohn- und Badezimmer zugänglich sind. Die einheitlichen Parkettdielen im Wohnbereich verleihen der Wohnung ein großzügiges und ansprechendes Ambiente. Helle Steinfliesen in Bad und Küche sind harmonisch auf den Parkettbelag abgestimmt. Dank der raumhohen Fenster und Fenstertüren wohnt man hier vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang im hellen Tageslicht. Während der wärmeren Jahreszeiten erweitert sich der Lebensraum auf die umlaufende Sonnenterrasse. Die technisch-ausgereifte Nolte-Einbauküche in U-Form schließt sich direkt dem Wohnzimmer an und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Im ebenso hellem Design bietet das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne, gläserner Duschabtrennung und Waschtisch auch einen Waschmaschinenanschluss. Ein zweitüriger Schrank verbirgt die Maschine. Zur Ausstattung in der Diele zählt ein viertüriger Kleiderschrank - im Schlafzimmer finden somit ein großes Bett und auch Kleinmöbel Platz. Der zugehörige Abstellraum im Keller ergänzt das Immobilienangebot. Die Wohnung mit ca. 53 qm, zzgl. ca. 42 qm Dachterrasse ergibt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94 qm. Rund 19 qm der Terrasse werden anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Insgesamt resultieren daraus 72 qm Wohnfläche. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (eigenes Grundbuch) im Wert von EUR 30.000,-- mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 870.000,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* umlaufende Dachterrasse in Ost-, Süd- und Westausrichtung * breite Eichen-Parkettdielen in den Wohnräumen * helle Steinfliesen in Küche und Bad * Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination mit O°-Fach der Marke Siemens * Kleiderschrank viertürig mit Spiegel und Inneneinrichtung * Bad mit Waschmaschine der Marke AEG * Video-Gegensprechanlage Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin konnten keine professionellen Objektfotos erstellt werden.


Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhig gelegenem Rückgebäude im Stadtteil München-Neuhausen, an der Grenze zu Maxvorstadt. Im ursprünglichen Neuhausen bestimmen vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser, vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Das angrenzende Stadtviertel Maxvorstadt ist ebenso ein ideales Umfeld für ein vielfältiges urbanes Leben. Mit seinen repräsentativen Museen und renommierten Universitäten und Hochschulen bildet das Viertel den kulturellen Mittelpunkt Münchens. In den letzten Jahren hat sich die Maxvorstadt zu einem spannenden Szeneviertel gewandelt, ohne dabei seinen authentischen Charme einzubüßen. * U1 Mailinger Straße direkt vor der Haustür (zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof, S-Bahnanschluss zum Flughafen). * Auffahrt zum Mittleren Ring und weiteren Autobahn-Anschlussstellen ca. 700 Meter entfernt. * Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. * Viele Restaurants, Kneipen, Cafés und Biergärten ebenso fußläufig erreichbar. * Erholung und Freizeitwert spenden die grünen Oasen Schlosspark Nymphenburg und Hirschgarten, die nicht weit entfernt liegen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1998

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