Provisionsfrei! Große 4 Zimmer-Terrassen-Wohnung inklusive hochwertigem Modernisierungs-/Umbaupaket

83093 Bad Endorf

474.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83093 Bad Endorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5438618
Anbieter-ID
833402
Stand vom
11.05.2020
Kauf­preis
474.500,00 €
Provision für Käufer
0 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 0 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 0 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese großzügige 4 Zimmer-Terrassen-Wohnung (größer als 100 qm) mit Süd-Gartenanteil als Sondernutzungsrecht befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten, für die jede ein eigener Zugang zur Wohnung in Planung ist. Über eine eigene Haustür und eigener Treppe gelangen Sie in die Diele von der zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Abstellraum angrenzen. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse in Ost-Ausrichtung von einer nutzbaren Fläche von ca. 8 qm. Das einladende Wohnzimmer mit Übergang zur Küche und Speisekammer überrascht nicht nur durch seine Größe von ca. 39 qm, sondern auch mit einem schönen Blick in den Süd-Garten. Der teilweise offene angrenzende Küchenbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse in Süd-Ausrichtung, die teilweise überdacht ist und sich aufgrund ihrer nutzbaren Fläche von ca. 34 qm auszeichnet. Ihre Wohn- und Lebensqualität erhöht sich durch den Gartenanteil, welcher sich als Sondernutzungsrecht an die Terrasse anschließt und erweitert. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, das als Büro-, Arbeits-, kleines Kinderzimmer oder Gästezimmer optional genutzt werden kann. Das umfangreiche Modernisierungs-/Umbaupaket umfasst u.a. die Renovierung des Tageslichtbades mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC in moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesendesign sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung inklusive der Fenster, der Dachdämmung sowie der Elektrik werden dem heutigen Niveau angepasst. Eine Leistungs- und Baubeschreibung mit Auflistung der einzelnen Gewerke gibt Auskunft zum genauen Umfang der geplanten Renovierung. Ihre Sonderwünsche können in einer individuellen Vereinbarung für Sie umgesetzt werden. Eigenleistungen bzgl. der Gewerke sind in Absprache möglich und würden dann den Kaufpreis verringern. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Diese Immobilie ist auch interessant für Kapitalanleger - gerne berechnen wir mit Ihnen die ansprechende Rendite!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* separater, eigener Zugang zur Wohnung mit eigener Treppe * da leichte Hanglage nach Süden besteht hat man einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten * Flur mit viel Gestaltungspotenzial * Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und Zugang zur Terrasse in Ost-Ausrichtung von einer nutzbaren Fläche von ca. 8 qm * ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten * ein Arbeits-, Gäste-, Büro oder kleines Kinderzimmer nutzbar * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC * einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich * offene Küche mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse von einer nutzbaren Fläche von ca. 34 qm und einem Gartenanteil in Süd-Ausrichtung * Abstellraum von ca. 15 qm mit Tageslichtfenster * Gartenanteil in Süd-Ausrichtung als Sondernutzungsrecht * Stellplatz im Carport


Lage

Die Lage des Hauses, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die Nähe zu den Geschäften für den täglichen Bedarf und des Zentrums von Bad Endorf mit seiner guten Infrastruktur aus. Der Kurort Bad Endorf bietet neben seinen zahlreichen Restaurants und Cafés viele kulturelle Veranstaltungen und aufgrund der Bahnverbindung nach München oder Richtung Salzburg eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die Nähe zum Chiemsee und den bayerischen Alpen prägt diesen traditionsreichen und beliebten Ort. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz lässt jedes Sportlerherz höher schlagen. Kindergärten, Schulen und KiTAs sind vor Ort. Ein Immobilienkauf in einer der schönsten Regionen Bayerns steht für hohe Wertstabilität!


Sonstiges

* PROVISIONSFREI, da direkt vom Bauträger! * ETW 2 - 1. OG im Haus mit nur drei Wohnungen * deutliche Verbesserung des Energiekennwerts durch das umfassende Modernisierungs-/Umbaupaket * zwei Terrassen - eine in Süd-Ausrichtung mit nutzbarer Fläche von ca. 34 qm, zum Teil überdacht und eine Terrasse in Ost- Ausrichtung mit nutzbarer Fläche von ca. 8 qm * Gartenanteil als Sondernutzungsrecht * Blick in den Garten * Solaranlage * umfassendes Umbau- und Modernisierungspaket * Anmerkung: es wird hingewiesen, dass die Größe der Wohnung nicht nach den angegebenen Qm-Wfl. verkauft wird bzw. der Preis gebildet wird. D.h. der Kaufpreis wurde nicht auf der Basis der Qm-Wfl. festgelegt. Da die Wohnung umgebaut und modernisiert wird, kann sich die Wohnfläche entsprechend auch verändern (z.b. Treppenauge, Zwischenwände, Balkon-Terrassenflächen). * Sonderwünsche noch möglich * Eigenleistung noch möglich * Stellplatz/Carport * allgemeiner Wasch- und Hauswirtschaftsraum * Haus mit nur drei Wohnungen * Musterwohnungen mit Beispielen der Ausstattungen und Bauqualität können nach Absprache besichtigt werden

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