Private Reitanlage mit Pferde-Offenstall und außergewöhnlichem Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Die private Reitanlage mit Pferde-Offenstall und großem Wohnhaus wurde 2011 gebaut. Das Anwesen liegt idyllisch mitten in der Natur, ca. 5 km westlich von der Universitätsstadt Bayreuth, am Rande der Gemeinde Eckersdorf. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 6.100 qm und hat drei Flurnummern. - Koppelfläche von ca. 10.000 qm ist angepachtet - Wohngrundstück inkl. Stallgebäude mit Nebengebäude ca. 3.250 qm - Reitplatz ca. 1.800 qm - Zufahrt/Weg ca. 1.050 qm Der Stall hat eine Nutzfläche von ca. 188 qm und ist für bis zu sechs Großpferde ausgelegt sowie variabel abtrennbar. Eine Besonderheit bei diesem traumhaften und großzügigen Anwesen ist die Möglichkeit der artgerechten Pferdehaltung sowie die Trainings- und Reitmöglichkeiten. Hier haben Sie einen Reitstall sowie Nebengebäude und einen Allwetterreitplatz mit Flutlichtanlage und können in unmittelbarem Kontakt zu Ihren Pferden Wohnen und die Pferde sogar vom Wohnzimmerfenster aus beobachten. Der ca. 20 x 40 m große Allwetterreitplatz mit Textilboden und Flutlicht ist ganzjährig optimal zu nutzen. Die Scheune hat eine große, nach Süden ausgerichtete PV-Anlage (Nennleistung des Module 6,7 kWp), diese garantiert gute Einnahmen bei der Stromeinspeisung und könnte wahlweise auch den ganzen Komplex mit Strom versorgen. Der lukrative Einspeisevertrag läuft noch 10 Jahre und kann übernommen werden !

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Ausstattung

Das außergewöhnliche, großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm und wurde 2011 ökologisch und energieeffizient gebaut. Das Wohnhaus ist ein Niedrigenergiehaus und nach baubiologischen Richtlinien erbaut worden. Es ist ein Holzständerhaus, das mit Zellulose gedämmt wurde, Innenbeplankung mit Fermacell, darunter Holzfaserdämmplatten. Außenwände mit Holzfaserplatten gedämmt. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln. Die Echtholzfenster und -türen sind aus beständiger Lärche mit 3-fach Verglasung und haben eine Innenbeschattung mittels Plissees und natürlich einen Insektenschutz. Das große Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm und gliedert sich in: 1. Hauptwohnhaus mit ca. 205 qm Wohnfläche: Davon ca. 115 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich des Hauptwohnhauses ist mit wunderschönen italienischen Fliesen ausgestattet. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Eichenparkett als lange Landhausdiele, kombiniert mit durchgängiger Fußbodenheizung. Der Wohn- Essbereich ist offen und lichtdurchflutet und hat eine designstarke, voll ausgestattete Einbauküche von Nolte mit Kochinsel, Echtsteinplatte und direkt anschließender großer Speisekammer. Das Haus bietet mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) ausreichend Platz für eine Großfamilie. 2. Nebenhaus/Einliegerwohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn- Essbereich sowie Einbauküche und Badezimmer mit Dusche. Das Nebenhaus kann sehr vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als: * Büro * Wohnung * Ferienwohnung * Naturheilpraxis, o. ä.

Lage

Eckersdorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Bayreuth an deren westlicher Stadtgrenze im Landkreis Bayreuth und hat ca. 5.100 Einwohner inkl. aller Ortsteile. * nächste Schul-Bushaltestelle ca. 100 m entfernt * nächstes Einkaufszentrum ca. 2 km in Eckersdorf * Kindergrippen und Kindergarten in Eckersdorf * Grund- und Mittelschule mit Hallenbad in Eckersdorf * sämtliche weiterführenden Schulen sowie Universität in Bayreuth ca. 5 km entfernt * Klinikum Bayreuth ca. 8 Autominuten entfernt * Naherholungsgebiete "Fichtelgebirge" und die "Fränkische Schweiz" liegen vor der Tür * zur Therme Obernsees ca. 12 km und zur Lohengrintherme in Bayreuth ca. 13 km

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 38,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2011Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, ebenso die Warmwassergewinnung, wahlweise kann beides auch über einen wassergeführten, gemauerten, gemütlichen, holzbefeuerten Ofen mit Sichtfenster und Ofenbank im Wohn- Essbereich bedient werden. Somit sind Sie relativ unabhängig vom Strompreis. * acht Parkplätze im Hof vorhanden * ein Doppel-Carport auch für SUV und Frontlader geeignet * ein Grander-Wassersystem versorgt das gesamte Wohnhaus mit hervorragendem Wasser * Netzfreischalter sorgen für einen störungsfreien Schlaf * das Haus ist barrierefrei * der Energieausweis ist für das Wohnhaus Sie spüren hier überall die Liebe zum Detail und erleben ein durch und durch behagliches Wohn- und Lebensgefühl. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich an!