Neubau Doppelhaushälfte mit Süd/West-Ausrichtung in herrlicher Aussichtslage

94539 Grafling

549.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94539 Grafling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
167 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6852364
Anbieter-ID
814006
Stand vom
18.03.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnqualität für die ganze Familie! Sie suchen eine Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Lage, mit viel Platz für die ganze Familie? Dann ist diese Immobilie genau richtig. Diese Immobilie steht zum Erstbezug für Sie bereit. Das Haus erfüllt den KfW 55 EE-Standard und wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt. Diese lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte auf drei Etagen ist ideal für eine Familie. Insgesamt stehen Ihnen, verteilt auf über drei Wohnebenen genau sechs individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten, Spielen oder für Ihre Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der große Koch-, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von dem großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher Ihnen eine fantastische Aussicht bietet. Das Untergeschoss können Sie ganz alleine Ihren Kindern überlassen, da sich hier zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein komfortables, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vor, welche als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer hier ist identisch wie im Untergeschoss mit einer Dusche sowie einer Badewanne versehen. Die Bäder sind mit Fliesen im stilvollen Design ausgestattet. In den Wohnräumen sowie in den Schlaf- und Kinderzimmern ist ein hochwertiger und edler Laminatboden verlegt. Zudem ist das komplette Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hier gibt es keine Platzprobleme mehr, denn in diesem Haus findet jeder seinen Lieblingsplatz! ***Die zweite Doppelhaushälfte kann für den selben Preis erworben werden!***

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * offener und lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich * Balkon * Garten * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Fliesen- und Laminatböden * Carport + Außenstellplatz * elektrische Rollläden * Fenster Dreifachverglasung * Luft-Wärme-Pumpe


Lage

Grafling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und wird auch der "Vorgarten des Bayerischen Waldes" genannt. Mit ca. 2.992 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 46,28 km² ist Grafling die größte Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Grafling wird durch die Bundesstraße 11 von Deggendorf nach Bayerisch Eisenstein durchquert. Deggendorf erreichen Sie innerhalb ein paar Minuten. Hier finden Sie sowohl Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte. Die Autobahnen A3 und A92 erreicht man in ca. 5 Minuten. Grafling liegt eingebettet zwischen vielen bewaldeten Höhenrücken und Bergen. Die Schönheiten hier sollten Sie zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden. Familienurlaub wird groß geschrieben. Kindergärten, leichte Wanderungen, Pferde- und Ponykutschfahrten und vieles mehr sorgen dafür, dass sich die kleinen Gäste rundum wohlfühlen - Grafling bietet ganz einfach Urlaubserlebnisse für Groß und Klein!


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20221 x Carport, 1 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Deggendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 814006 - vielen Dank!