Neubau, barrierefrei und in zentraler Lage - wohnen im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse

74223 Flein

535.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74223 Flein
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
30.09.2022
Online-ID
7682075
Anbieter-ID
353003
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.04.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 28.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

::: BAUBEGINN - war im Oktober 2020 - FERTIGSTELLUNG - September 2022 ::: Diese Wohnung ist "barrierefrei" und ideal für Menschen die gesundheitlich eingeschränkt sind. Heimkommen heißt wohlfühlen! Unser Neubauprojekt in massiver Bauweise wartet mit vielen Ausstattungen und durchdachten Wohnräumen auf seine Bewohner und einer besonderen Höhe von ca. 2,50 m. Eine moderne und attraktive Architektur wird Ihr neues Zuhause werden. Diese Wohnung ist an zwei Seiten eingefasst von einem ansteigenden Wall und gewinnt an plus, da es dadurch weniger einsehbar ist. Eine schöne Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil vermitteln Ihnen Ruhe und Harmonie. Große und überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für ein behagliches und schönes Wohnklima. Der schöne Ort "Flein" liegt in der Nähe von Heilbronn und hat knapp 7.000 Einwohner! Hier entstehen drei moderne Neubauhäuser, woraus aus zwei Häusern, das eine mit sechs Wohnungen und das andere mit acht Wohnungen zum Verkauf kommen. Diese werden zusammen verwaltet. Die massive Bauweise "KFW 70" weist hervorragende Effizienzwerte auf! Besonderheiten: - barrierefrei im Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk - elektrische Jalousien - 3-fach isolierverglaste und überwiegend bodentiefe Fenster - Fahrstuhl vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss - Kabel TV - Kellerraum - Tiefgaragen-Stellplatz möglich (Preis EUR 28.000,--) Sie haben ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil mit ca. 29,96 qm. Die Terrasse ist ca. 31,62 qm groß, nur die Hälfte davon (ca. 15,81 qm) wurde in der Wohnflächenberechnung angerechnet. In den Wohnräumen ist schöner Fertigparkett mit einem Holzsockel vorgesehen und im Bad werden an Böden und Wänden Fliesen verlegt - dies kann im Moment sogar noch selbst bestimmt werden. Im Untergeschoss befinden sich Räume für Kinderwagen/Rollstühle, Fahrräder, Gerätelager, Technik, ein Wasch- und Trockenraum und Ihr Abstell-/Kellerraum. Der Fahrradraum ist abschließbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

siehe Baubeschreibung (auf Anforderung!)


Lage

Die Lage könnte kaum besser sein, da Sie alle Dinge des täglichen Bedarf in nächster Nähe haben. Flein liegt unweit der B27 und der A81 zwischen Heilbronn und Lauffen am Neckar. Die Hänge im Osten der Markung werden zum Weinbau genutzt oder sind bewaldet, in dem zum Neckar hin flacher werdenden Gelände im Westen befinden sich Wiesen und Äcker.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 79,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2021Von insgesamt 14 Wohnungen in 2 Häusern stehen folgende Wohnungen zur Verfügung (das dritte im Bau befindliche Haus steht nicht zu Verkäufen bereit): 2 Wohnungen im EG von ca. 105,34 qm und ca. 139,62 qm

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Förch
    333 m
  • Nothwang GmbH & Co.KG
    347 m
    • Goldschmiede Ringspiel
      360 m

  • Katholischer Kindergarten Maria Imm
    3,19 km
  • Evangelische Kinderkrippe
    3,89 km
    • Kita Uhlandstraße
      4,14 km

  • Rathaus
    417 m

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Rems-Murr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 353003 - vielen Dank!