Natur- und Tierliebhaber aufgepasst: Vielseitiges Anwesen mit Pferdehaltung sofort verfügbar!

94163 Saldenburg

1.190.000,00 €
Kaufpreis
18.890 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94163 Saldenburg
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe, Reiterhof, Freizeitimmobilie gewerblich, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
18.890 m2
Grundstück
18.890 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6720149
Anbieter-ID
809229
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.05.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Großfamilien, mehrere Generationen oder Gleichgesinnte können hier auch mit ihren Tieren unter einem Dach leben. Wer zusätzliche Einnahmen generieren will, vermietet problemlos an Feriengäste. Zusammen mit den großzügigen Pferdeboxen oder mit dem Offenstall eignen sich die vielen Wohnräume auch ideal als Quartier für Wanderreiter oder Distanzreiter. Zwischen Wäldern und Seen im idyllischen bayerischen Wald findet hier jeder Ruhe und Erholung in der Natur. Die Westernstadt "Pullman City" ist nur einen Ritt entfernt. Der Betrieb einer Tierpension oder anderes Gewerbe mit viel Platzbedarf wäre auf diesem Anwesen in Ortsrandlage ebenfalls gut realisierbar. Auch für Selbstversorger sind alle Voraussetzungen gegeben. Wer will, kann noch dieses Jahr mit dem Koffer einziehen. Zusätzlich zur Zentralheizung, teils mit Fußbodenheizung, sorgen mehrere Holzöfen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Erdkeller, historischer Backofen und dicke massive Mauern sind praktische Überbleibsel aus Oma`s Zeiten. Warmwasser wird mithilfe einer Solaranlage erzeugt. Riesige freie Dachflächen in sonniger unverbauter Lage bieten sich optimal für den Betrieb einer PV-Anlage an. Wer will, kann hier autark leben! Unmöglich lassen sich alle Details aufzählen. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Bauernhaus Altbau 1969: EG: seniorengerechte Wohnung mit modernisiertem behindertengerechtem Badezimmer (2019 neu) OG: Wohnküche und drei Wohnräume mit Wasseranschluss, WC/Dusche auf dem Gang DG: ca. 80 qm Wohnfläche ausbaufähig Anbau Neubau 2003: EG: Pferdestall mit 11 hochwertigen großen Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken, angrenzender Paddock, Sattelkammer (auch nutzbar als Wohnraum/Stüberl/Büro) mit WC OG: zwei möblierte Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 140 qm) mit Balkon DG: Galerien zu beiden Wohnungen Außenanlagen Wohngebäude (ca. 1.282 qm): Obstbäume, Steingarten, gepflasterter Hofraum, Terrassen, z. T. überdachter und eingezäunter Hundegarten, mindestens ca. fünf Kfz-Stellplätze im Freien Offenstall mit Pferdekoppeln (ca. 12.978 qm): landwirtschaftliche Halle/Scheune mit direktem Zugang zu angrenzender Waldfläche und Pferdeweiden, natürlich fließendes qualitätsvolles Wasser, Stromanschluss Mischwald (ca. 4.630 qm) fußläufig erreichbar


Lage

Die Gemeinde Saldenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, benachbart zum Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland, knapp 30 km nördlich von Passau, ca. 13 km südwestlich von Grafenau, ca. 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und ca. 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Über die nah gelegene Bundesstraße B85 haben Sie mit dem Auto gute Verkehrsanbindung. Landwirtschaftliche Fläche mit Scheune und Wohngebäude sind durch eine wenig befahrene Gemeindestraße in Randlage am Wald voneinander getrennt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003 Das alte Bauernhaus ist z. T. renovierungsbedürftig. Je nach persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen sind hier Modernisierungen nötig (z. B. Sanierung Bad Obergeschoss, Erneuerung Holzfenster, Fassade). Aus Diskretion werden wenig Fotos veröffentlicht. Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Auf Wunsch geben wir auch unsere Kontakte zu Handwerkern und Finanzierungsvermittlern weiter. Bitte kommen Sie auf uns zu!

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