Natur pur in idyllischer Alleinlage: zwei hochwertige Wohnhäuser mit Pferdehaltung im Paket

1.099.000,00 € Kauf
11 Zimmer
350 m2
94538 Fürstenstein

Objektdaten

Adresse
94538 Fürstenstein
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
15.200 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3830617
Anbieter-ID
809051
Stand vom
16.05.2018
Kauf­preis
Brutto
1.099.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
190.4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Wie im Paradies - hier leben Sie in Ihrer eigenen Welt! Ohne Nachbarn, mit grandioser Fernsicht, lässt sich in Ruhe und Abgeschiedenheit die Natur genießen. Dieses wunderschön und hochwertig ausgestattete Objekt kann viele Träume erfüllen. Platz ist genug da! Pferdefreunde, Tierfreunde und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das weitläufige und repräsentative Anwesen mit ca. 15.200 qm arrondierter Fläche umfasst zwei hochwertige und moderne Wohnhäuser sowie mehrere Nebengebäude, die vorwiegend auf Tierhaltung ausgelegt sind. Das Grundstück besteht zum Großteil aus eingezäunten Pferdekoppeln und Wald, der die Hofstelle malerisch umrahmt. Die Wohngebäude bestechen durch großzügige Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktionalität. Die attraktiven Außenanlagen mit den aufwendigen Einfassungen erinnern an englische Gärten. Alles ist super gepflegt und vermittelt Harmonie und Wohlbefinden. Die Eigentümer verkaufen nur aus gesundheitlichen Gründen. Mobiliar und Inventar des Haupthauses sowie der Maschinenpark sind zum Großteil auf Wunsch im Preis inbegriffen. Sie können mit dem Koffer einziehen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Haus 1 - Haupthaus: ca. 190 qm, Baujahr 1994 Böden: Holz, Kork, Fliesen Fenster: Isolierverglasung Holz * Einbauküche * Speisekammer * Kachelofen mit Warmwassertherme * Bad mit großer Wanne und begehbarer Dusche * Gäste-WC * Rollläden * Holzbalkon * Keller mit Sauna, Solarium, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Technikraum * Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung (Geheizt wird überwiegend mit Holz-Stückgut) Haus 2 - Nebenhaus: ca. 160 qm, BJ 2003 Böden: Laminat, Fliesen Fenster: Isolierverglasung Kunststoff * Einbauküche * Speisekammer * Kachelofen * Bad mit großer Wanne und Dusche * Gäste-WC * Rollläden * französische Balkone in Edelstahl * Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar * Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung * Doppel-Carport Außenanlagen mit Beleuchtung: * mehrere Freisitze, überdachte Terrassen * Außenpool - mit Solaranlage zu beheizen * großes und kleines Gartenhaus * Obst- und Gemüsegarten (u.a. Pfirsiche, Äpfel, Trauben, Beeren) * Reitplatz und befestigter Auslauf für Pferde (ca. 26,0 m x 14,5 m) * Offenstall für Pferde (winterfest) * Lagerhalle für Futter und Einstreu * Hühnerstall (winterfest) * Hundezwinger (winterfest) * Maschinenhalle / Scheune: ca. 100 qm * zwei Einzelgaragen * Holzlege/Schuppen * eigener Brunnen/Quelle/Bachlauf * Kleinkläranlage (ca. drei Jahre alt) * PV-Anlage * geteerte öffentliche Zufahrt Die Anzahl der Kfz-Stellplätze wurde pauschal mit 10 Stellplätzen angegeben. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der vorhandenen großen Nebengebäude haben Sie in jedem Fall genug Möglichkeiten. Zwei Garagen und ein Doppel-Carport sind vorhanden. Zukauf/Zupacht weiterer angrenzender Flächen ist möglich.


Lage

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich ca. 20 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, ca. 10 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils ca. 22 km von Passau und Grafenau entfernt. Eingebettet in hügeliger Naturlandschaft, in absoluter Alleinlage können Sie sich hier vom Alltagstrubel erholen und genießen doch die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Westernstadt *Pullman City*, ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. In einer knappen halben Stunde zu Pferd durch den Wald - und Sie sind da.


Sonstiges

Haus 1 ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Haus 2 steht leer und kann sofort bezogen werden. Besichtigungen sind wegen der Größe des Objekts mit ca. mindestens zwei Stunden Zeitaufwand verbunden. Wir bitten nur um ernst gemeinte Anfragen mit Kapitalnachweis.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 809051 - vielen Dank!