Nähe Kurfürstenplatz und bezugsfrei! 2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage - auch als Büro nutzbar.

80796 München

580.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80796 München
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6340166
Anbieter-ID
816232
Stand vom
31.05.2021
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine gehoben ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 2006 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses "Kurfürsten-Palais". Sie betreten die Wohnung über einen Flur in L-Form, neben dem Eingang links befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit einem großen wandbreitem Marmorwaschtisch und Spiegel sowie Badewanne inklusive Duschabtrennung. Weiter im Flur steuern Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich alle in der oberen Hälfte kippen oder öffnen lassen. Lamellenvorhänge in warmen Sonnentönen schützen Sie vor Licht oder Einblicken. Die offene Einbauküche mit einer extravaganten Bartheke verleiht der Wohnung ein großzügiges Ambiente, der einheitlich helle Parkettboden in allen Wohnräumen rundet dieses ab. Im daneben liegenden Schlafzimmer, ebenso mit Lamellen-Vorhängen bestückt, kann der zweitürige Kleiderschrank gerne übernommen werden. Ein Abstellraum, Gemeinschafts-, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Laut Teilungserklärung dürfen in der Wohnung gewerbliche oder sonstige berufliche Tätigkeiten ausgeübt werden, wenn und soweit mit diesen Tätigkeiten keine Einwirkungen auf das gemeinschaftliche Eigentum oder auf fremdes Sondereigentum verbunden sind, die über das sonst in einem Wohnhaus zulässige Maß hinausgehen. Deshalb richtet sich dieses Immobilienangebot nicht nur an Privatnutzer, sondern auch an Freiberufler und Selbständige. Hervorzuheben ist auch der komplett stufenfreie und altersgerechte Zugang zur Wohnung, deshalb ist die Wohnung auch für mobil eingeschränkte Nutzer interessant. Die Wohnung wurde seit Erstbezug lediglich für Beratungstermine und gelegentliche Übernachtungen genutzt, deshalb profitieren Sie hier von einem fast neuwertigen Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle - Hochwertige Bartheke mit maßangefertigter, künstlerischer Holz-Auflage - Große Spiegelrückwand im Küchenbereich - Deckenspots in allen Räumen - Lamellenvorhänge im Wohn- und Schlafzimmer - Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer, manuell im Schlafzimmer - Edles Buchenparkett in den Wohnräumen und Flur - Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Badewanne, Duschabtrennung, Marmorwaschtisch und Boden und hochwertigen weißen Wandfliesen - Große Spiegelflächen in Bad, Flur und Küchenbereich - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Hochwertige weiße Holztüren mit Füllungstürblättern - Schallschutz-Wohnungseingangstür - Treppenhaus Granit und Edelstahl mit Spot-Beleuchtung und Lichtkuppel


Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Schwabing-West, zwischen Herzog- und Hohenzollernstraße, nur wenige Meter vom pulsierendem Leben am Kurfürstenplatz entfernt. Schwabing gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnvierteln in München. Hier können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Entweder beim Griechen, beim Italiener, am Elisabethmarkt, aber auch im Supermarkt um die Ecke. Viele Cafés, Tagesbars, Lokale und Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen kulinarische Genüsse aus aller Welt. Interessante Boutiquen in der Hohenzollernstraße bringen Sie in Shopping-Laune. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso fantastisch: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz erreichen Sie nach weniger als 400 Meter, zur Trambahn-Linie 12,27,28 oder den Buslinien 53 und 59 ab Kurfürstenplatz gehen Sie nur ca. 150 bis ca. 280 Meter. Mit dem PKW fahren Sie in ca. 2 km bis zum Mittleren Ring. Sie möchten gerne Joggen, Fahrradfahren, Spazieren, Sonnenbaden oder in den Biergarten? Auch der Freizeitwert in Schwabing ist enorm: * Bayernpark/Luitpoldpark ca. 800 m * Nordbad ca. 1 km * Englischer Garten ca. 1,4 km * Olympiapark ca. 2 km


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2006

Karte nicht verfügbar

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