** Möglichkeiten über Möglichkeiten ..... Sie werden überrascht sein ..... LIEBHABER-OBJEKT **

67069 Ludwigshafen - Oppau

649.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67069 Ludwigshafen - Oppau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
332 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7436423
Anbieter-ID
770504
Stand vom
30.05.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

.... was diese SPEZIELLE AUßERGEWÖHNLICH TOLLE IMMOBILIE Ihnen zu bieten hat ..... Aufgepasst Kapitalanleger, Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ..... Sie beinhaltet drei Einheiten mit vier separaten Zugängen in einem Wohnhaus mit einem Anbau, einem Saal. Das Wohnhaus wurde Ursprungs im Jahre 1930 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Der Anbau kam im Jahre 1974 dazu. Im Jahre 2016 fand eine umfangreiche SANIERUNG mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail statt und somit erstrahlt diese Immobilie in Ihrem NEUEN GLANZ. Diese Immobilie bietet drei Einheiten, vier separate Zugänge, mit ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 293 Quadratmeter Nutzfläche, die als Wohnfläche umgebaut oder teils gewerblich genutzt werden können. Im Wohnhaus zeigt sich uns im Ober- und Dachgeschoss eine 3 Zimmer- Maisonette- Wohnung, bestehend aus einem sonnigen Wohn-/Esszimmer mit Balkon und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Wannen-Duschbad, eine wahre Wellness-/Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC, der Dielen- und Treppenhausbereich. Im Erdgeschoss haben wir ein Büro, eine Küche, Damen- und Herren-Toilettenanlage, den Eingangs- und Dielenbereich, der in den Anbau mit seinem gigantisch großen Saal übergeht. Hier wäre eine Möglichkeit zur Wohnraumnutzung für ein bis zwei Loft-Wohnungen, ebenso eine Aufstockung. Des weiteren gibt es ein 1-Zimmer-Appartement, Einliegerwohnung mit einem Duschbad. Im Untergeschoss liegen vier Kellerräume, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Außenanlage, der Hofbereich bietet den verschiedenen Einheiten sonnige Freisitze. Der komplette Bereich ist ringsum eingezäunt. " WER AUF UNDERSTATEMENT STEHT IST HIER GENAU RICHTIG "

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erste Einheit im Wohnhaus, Obergeschoss und Dachgeschoss als Maisonette-3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang: - Obergeschoss mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Tageslicht-Gäste-WC, Diele. - Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Diele. - Treppenhaus außerhalb Wohnbereich. - ca. 120 qm Wohnfläche Zweite Einheit im Wohnhaus, Erdgeschoss mit Anbau eines großen Saals mit zwei separaten Zugängen: - Erdgeschoss mit Büro, Küche, Damen- und Herren Toiletten, Eingangs- und Dielenbereich - und im Anbau der Saal - ca. 177 qm Nutzfläche Dritte Einheit im Anbau, ein 1-Zimmer-Appartement mit Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang. - ca. 37 qm Wohnfläche Spitzboden im Wohnhaus mit Stauraumfläche. Untergeschoss: 4 Keller, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsraum. - ca. 116 qm Nutzfläche Außenbereich: Hoffläche mit Freisitzen, ringsum eingezäunt.


Lage

Diese beeindruckende Immobilie mit Ihren 3 Einheiten liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet in Ludwigshafen, im Ortsteil Oppau. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 121,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930* SANIERUNG 2016: - Dach Wohnhaus neu gedeckt, gedämmt und isoliert - Wohnung Ober-Dachgeschoss komplett saniert: - Wasser-Heizungsleitungen - Elektrik, Schalter, Steckdosen, Spots - neues Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Glasdusche, Waschmaschinenanschluß im Dachgeschoss - neues Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss - Böden, Vinyl und Fliesen - Decken, Wände - Türen weiss - Klingelanlage mit Kamera und Video - Eingangs- Außenbereich mit Bewegungsmelder - Fassade - ebenso Einliegerwohnung, 1 Zimmer-Appartement mit Duschbad * 2016 Einbauküche mit Elektrogeräten, Wohnhaus Obergeschoss, im Kaufpreis enthalten * 2017 Balkon neu angebaut * ca. 2000 neue Fenster, Heizkörper, Eingangstür für Wohnhaus Ober-/Dachgeschoss * elektrische Rollläden im Obergeschoss, Bad Dachgeschoss * Dachgeschoss an Dachflächenfenster Rollos * 1 Heizungsanlage Gaszentral das Wohnhaus * 1 Heizungsanlage Gaszentral für den Saal und Einliegerwohnung * getrennte Stromzähler * Mamortreppe * Satellitenempfangsanlage

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