Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Wow-Effekt!

86163 Augsburg

465.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7596310
Anbieter-ID
328016
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine 4 Zimmer-Wohnung, die modernisiert und direkt beziehbar ist? Diese Wohnung ist ein Schmuckstück und überzeugt durch viele Einzelheiten: * optimale Raumaufteilung * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Waschbecken * separates WC * maßangefertigte, moderne Einbauküche inklusive * Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahler und Zugang zum Balkon * Balkon und Gartenmitbenutzung * Rollläden in allen Zimmern * Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos * Trockenraum und Fahrradkeller * ausreichend Stauraum: eine Abstellkammer direkt in der Wohnung, eine angemietete Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung, ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachboden Außerdem wurde in den letzten Jahren einiges modernisiert und saniert: * 2018 - gesamte Erneuerung der Elektroinstallationen * 2018 - Erneuerung der Zimmerdecken * 2018 - Verlegung der Laminat- und Vinylböden in Fliesenoptik * 2018 - Ausstattung des Wohnzimmers mit indirekter Beleuchtung und LED-Strahler * 2018 - einheitlich weiße, moderne Zimmertüren * 2018 - Ausstattung aller Zimmer mit LAN-Anschluss * 2016 - Renovierung des separaten WCs * 2016 - Erneuerung der doppelisolierverglasten Kunststofffenster Zudem wurde in den letzten Jahren das Dach neu eingedeckt und das Haus gedämmt. Die Wohnung eignet sich durch das familiäre Nachbarschaftsverhältnis perfekt für alle Familien, Pärchen oder Singles, die sich ein Zuhause mit netten Nachbarn wünschen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Waschbecken * separates WC * maßangefertigte, moderne Einbauküche inklusive * Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahler * Ausstattung aller Zimmmer mit LAN-Anschluss * Balkon * Gartenmitbenutzung * Rollläden in allen Zimmern * doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Laminat- und Vinylboden in Fliesenoptik * Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos * Trockenraum * Fahrradkeller * Abstellkammer direkt in der Wohnung * angemietete Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung * Kellerraum * Abstellraum im Dachboden


Lage

Diese 4 Zimmer-Wohnung ist außerdem ein Schmuckstück für Pendler in Richtung München. Durch ihre Lage in direkter Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist sie für alle Pendler attraktiv, die auf das Auto auf dem Weg in die Arbeit verzichten möchten. Noch dazu ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Möchten Sie doch mit dem Auto flexibel unterwegs sein, ist sowohl die B2 als auch die B300 nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt und bietet damit den perfekten Anschluss für Autofahrer. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer bietet der Lech in nächster Nähe zur Wohnung den perfekten Ort zum Baden und Erholen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963Um Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 328016 - vielen Dank!