***Modernes ZFH in Alleinlage mit Offenstallung für Pferdehaltung - 18.500 qm Gesamtfläche***

84178 Kröning

1.050.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
378 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84178 Kröning
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
18.500 m2
Wohnfläche
378 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2004
verfügbar ab
01. Juli 2020
Online-ID
5079021
Anbieter-ID
884073
Stand vom
08.11.2019
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
36.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2004
Primärer Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie interessieren sich hier für ein modernes Zweifamilienhaus mit Offenstallung für Pferdehaltung und Grünland in Alleinlage in der Gemeinde Kröning im Landkreis Landshut. Das Haupthaus wurde in 2004 als Niedrigenergiehaus (
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* insgesamt ca. 18.447 qm Flurstücksfläche, davon ca. 4.200 qm Gebäude u. Freifläche sowie Grünland Allgemein ca. 14.247 qm komplett eingezäunt * zwei separate Wohneinheiten, auch einzeln vermietbar * Energiesparhaus unter Kfw 50 /Passivhausstandard * zwei Garagen direkt zwischen Haus 1 u. 2 (vier Kfz-Stellplätze) * zwei Fertiggaragen neben Hofeinfahrt * Garagen- u. Hofeinfahrtstore elektrisch * Offenstallung für vier Pferde * Reitplatz mit Drainage * gepflasterter Paddock ca. 250 qm * Heuboden * mehrere Weidekoppeln im Außenbereich * frostsichere Tränken für Pferde * Dungplatz * 3-Kammerklärgrube (ausgelegt für 20 Personen) * separate Strom/Wasserzähler/Heizung für die einzelnen WE * Schwimmbad im Hobbyraum KG Haupthaus vorbereitet mit Zubehör * Wasser-Zisterne mit 19 m³ für Gartenwassernutzung * Hundefreilauf eingezäunt * gepflasterter Vorplatz vor Wohnhaus u. Garagen mit ca. 300 qm * zwei überdachte Terrassen Süd- u. Westbereich, eine Terrasse unüberdacht im Nordbereich mit jeweils Granitbelag, Terrasse Anbau Holzbelag * Wintergarten (2009 errichtet) beheizt * Haupthaus mit kontrolliertem Wohnraumbelüftungssystem mit Erdwärmenutzung und somit niedrigen Energiekosten * Photovoltaikanlage mit 8,9 KWp Leistung / Baujahr 2013 * Pelletofen im Haupthaus/Wohnzimmer * Infra-Thermheizung im Anbau Haus 2 * Pelletofen im Anbau Haus 2 * Fußbodenheizung in Bädern u. WC u. Hobbyraum KG im Haupthaus Haus 1 * Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 2xFach West/Ost/Süd, Nord 3xFach * Zentralstaubsaugeranlage im Haupthaus Haus 1 * Haupthaus Haus 1 mit Masterbad OG im modernen Design (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Unterbauschrank, Handtuchheizkörper) * Haupthaus Duschbad EG mit Dusche, WC, Waschtisch (2014 neu barrierefrei errichtet) * Anbau Haus 2 mit Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch) (2013 errichtet) * Kinderspielplatz auf Nordseite mit Spielgeräten * wundervoll angelegter Garten mit Skulpturen * Gerätehaus/Gartenhaus/Gewächshaus


Lage

Gemeinde Kröning gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerzen und liegt mit einer Fläche von ca. 39,61 km² im niederbayerischen Hügelland zwischen Isartal und Vilstal. Über die LA3 oder LA4 erreichen Sie Stadt Landshut/Zentrum in ca. 18 km Entfernung. Zur Stadt Vilsbiburg sind es über die LA3 ca. 9 km und zur Stadt Dingolfing/Zentrum über die DGF6 oder 9 ca. 20 km Entfernung. Nach Frontenhausen über die St2083 bzw. St2045 ca. 16 km Entfernung. Die nächste Autobahn ist die A92 München-Deggendorf. Auffahrt über Landshut Nord ca. 20 km Entfernung oder über Wörth ca. 16 km Entfernung. Den Flughafen München erreichen sie in etwa 45 Minuten Fahrzeit. Die umliegenden Bundesstraßen sind die B299, B 388 u. B11. Die nächsten Bahnhöfe finden Sie bei Landshut Hbf., Vilsbiburg, Geisenhausen, Dingolfing u. Haltestelle Wörth. Busanbindung über die Buslinie Aham-Gerzen Linie 311 ÖPNV Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäcker uvm. finden Sie in der näheren Umgebung in den einzelnen Ortschaften. Zahlreiche Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Tankstellen in Kirchberg, Vilsbiburg, Landshut, Frontenhausen, Adlkofen. Kindertageseinrichtung (KIGA/KIKRI) im Ortsteil Kirchberg. In Kirchberg finden Sie auch eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen in Vilsbiburg, Landshut, Dingolfing, Gerzen u. Niederviehbach. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie in den umliegenden Vereinen der Gemeinde u. Städte Vilsbiburg, Dingolfing u. Landshut sowie deren Sport u. Freizeiteinrichtungen. Näheres zu VG Gerzen unter der Homepage: https://www.gerzen.de/startseite-kroening Näheres zu Landshut unter der Homepage: http://www.landshut.de/ Näheres zu Dingolfing unter der Homepage: https://vimeo.com/105630756 Näheres zu Vilsbiburg unter der Homepage: https://www.vilsbiburg.de/buergerservice


Sonstiges

HAUPTHAUS HAUS 1 Kellergeschoss Hobbyraum mit vorbereitet mit Pool ca. 46,48 qm (ca. 23,24 qm anger. 1/2 als WF),Technik ca. 13,31 qm NF, Vorratsraum ca. 15,16 qm, Diele ca. 12,80 qm NF Gesamt KG Nutzfläche ca. 41,27 qm Gesamt KG Wohnfläche ca. 23,24 qm Erdgeschoss Wohnen/Essen ca. 44,36 qm, Küche ca. 18,18 qm, HWR-Raum ca. 9,33 qm, Arbeitszimmer ca. 14,28 qm, Diele ca. 9,48 qm, Gäste-WC ca. 2,25 qm, Schmutzschleuse ca. 9,32 qm, Dusche/WC ca. 4,78 qm, Wintergarten ca. 31,52 qm, Terrasse 1 ca. 29,16 qm (1/3 ang. als WF 9,72 qm), Terrasse 2 ca. 25,38 qm (1/3 ang. als WF 8,46 qm), Terrasse 3 ca. 36 qm (1/3 ang. als WF ca. 12 qm). Gesamt EG Wohnfläche ca. 173.68 qm Dachgeschoss Schlafen ca. 26,48 qm, Zimmer ca. 26,48 qm, Bad ca. 12,48 qm, Diele ca. 11,23 qm. Gesamt DG Wohnfläche ca. 76,67 qm Gesamt KG Nutzfläche ca. 41,27 qm Gesamt KG Wohnfläche ca. 273,59 qm ANBAU HAUS 2 Erdgeschoss Wohnen ca. 22,65 qm, Küche/Essen ca. 11,14 qm, Diele ca. 6,73 qm, Gäste-WC ca. 4,78 qm, Schmutzschleuse ca. 7,21 qm, Terrasse ca. 18 qm (1/3 ang. als WF 6 qm). Gesamt EG Wohnfläche ca. 58,51 qm Dachgeschoss Schlafen 1 ca. 13,64 qm, Schlafen 2 ca. 11,40 qm, Ankleide ca. 8,8 qm, Bad ca. 11,40 qm, Flur ca. 0,8 qm. Gesamt DG Wohnfläche ca. 46,04 qm Gesamt Wohnfläche ca. 104,55 qm + ca. 50 qm Offenstallung für Pferdehaltung Gesamtwohnfläche Haus 1 u. Haus 2 ca. 378,14 qm * Haus 2 Anbau mit Offenstallung z.Z. vermietet

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