*** Modernes und gemütliches Wohnen in zentraler Lage! ***

Diese großzügige Wohnung, welche einen tollen Grundriss besitzt, lässt kaum einen Wunsch offen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1966 in massiver Bauweise erstellten Wohn- und Geschäftshauses und begeistert nun nach einer Renovierung im Jahre 2018 durch ihr modernes Erscheinungsbild. Mittelpunkt der Immobilie ist ein lichtdurchfluteter sowie offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei großen überdachten Balkonen. Hier genießen Sie selbst an Regentagen genügend Platz zum gemütlichen Zusammensitzen mit der Familie samt Gästen. Im Essbereich befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, der für eine herrliche Wärme und das besondere Ambiente sorgen wird. Ein heller Kochbereich, ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein geräumiger Flurbereich komplettieren den Wohnraum. Es besteht sogar die Option, ohne hohen Aufwand ein weiteres Kinderzimmer abzutrennen. Dies haben wir in einem alternativen Grundriss dargestellt. Weiter im Keller erwartet Sie ein großer Abstellraum sowie im Außenbereich eine Einzelgarage. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * Küche und Bad mit LED-Einbauspots * Schlafzimmer mit Glas-Schiebetür * Schwedenofen im Essbereich möglich (Anschluss vorhanden) * jedes Zimmer besitzt einen TV-Anschluss * zwei vollständig überdachte Balkone * eine Einzelgarage * genügend freie Stellplätze vor und neben dem Gebäude * gemeinschaftliche Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung - Raumaufteilung - * Eingangsbereich mit Garderobe * Tageslichtbad * Separates WC * Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie zu einem Balkon * kleines Büro/Gästezimmer/Ankleidezimmer * separate Küche * Kinderzimmer * offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen

Lage

Die Gemeinde Bernstadt, welche nur etwa zehn Kilometer nördlich von Ulm liegt, befindet sich auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie grenzt im Norden an Holzkirch und Neenstetten, im Osten an die Stadt Langenau, im Süden an Hörvelsingen und im Westen an Beimerstetten und Breitingen an. Es gibt vor Ort eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium können in Langenau besucht werden.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Kaufgegenstand ist eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Kellerraum und einer Garage * Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus (zwei Wohnungen, ein Ladengeschäft), vollständig unterkellert * Bauweise: Massiv, Mauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach * Um- und Anbau im Jahre 1979 * Das Gebäude wurde im Jahre 1992 aufgeteilt * Renovierung der Wohnung im Jahre 2018: - neue Fenster auf der Südseite (Dreifachverglasung) - Vinylboden in der kompletten Wohnung verlegt - alle Türen inklusive Wohnungseingangstür erneuert - Heizkörper erneuert - Tageslichtbad saniert * Die gezeigte Einbauküche gehörte dem letzten Mieter und dient nur zur besseren Vorstellung. Das Angebot enthält keine Einbauküche. * Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Kinderzimmer abzutrennen. Hierfür haben wir einen alternativen Grundriss anfertigen lassen. Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen: - EUR 339.000,-- für die Wohnung mit zwei Balkonen und einem Kellerraum - EUR 10.000,-- für die Einzelgarage - Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 349.000,--