*** Moderne Eigentumswohnung in Reihenmittelhauscharakter als Energieeffizienzhaus KFW 70***

85368 Moosburg

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85368 Moosburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2014
verfügbar ab
01. Juli 2020
Online-ID
5242881
Anbieter-ID
884078
Stand vom
17.01.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.05.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie interessieren sich hier für eine moderne Eigentumswohnung in Reihenmittelhauscharakter in zentraler Wohnlage, welche im Jahr 2014 erbaut wurde. Sie bietet auf drei Stockwerken alles, was man für eine Familie braucht. Hier leben Sie mitten im Zentrum der Stadt mit Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Post, Kindergarten, Schule und Bahnhofsnähe. Es ist alles fußläufig und in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die nächste Bushaltestelle. Moosburg an der Isar liegt ca. 45 Kilometer vor der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und Freising und fasst aktuell knapp über 19.000 Einwohner. Die Versorgung mit Wärme erfolgt aus einer modernen Heizstation mittels Fernwärme. Eine Wohnraumlüftung Komfort-Plus sorgt vollautomatisch für frische Luft und ein angenehmes Klima in Ihrem Haus. Die Luftfeuchtigkeit wird in den einzelnen Räumen gemessen und die Frischluftzufuhr bzw. die Abluftmenge in jedem Raum individuell angepasst und stellt somit die optimale Luftfeuchtigkeit sicher. Alle Fenster bestehen aus Zweischeibenisolierglas. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein, denn man spart auch noch Energiekosten. Über den Eingangsbereich/Diele gelangt man sowohl in ein Gäste-WC, als auch in den großzügig gestalteten offenen Wohn-, Küchen-, Essbereich. Dieser bietet durch bodentiefe Fenster optimalen Lichteinfall u. direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Beim Fußboden ist ein hochwertiger Naturstein verlegt, ebenso stimmig dazu beim Esstisch u. der Arbeitsplatte der modernen Designküche. Unterhalb des Treppenaufgangs vom EG zu OG wurde ein Einbauschrank in Schreinerqualität eingebaut. Im OG finden haben wir vom Flur Zugang zu zwei Wohn-/Schlafräumen u. Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch u. Handtuchheizkörper in dem raumhoch Naturstein verlegt wurde. Auch im DG erschließen sich über den Flur wiederum zwei Wohn-/Schlafräume sowie ein Duschbad mit Dusche, WC u. Waschtisch. Ein Spitzboden als Lagerfläche u. ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Energieeffizienzhaus KFW 70 * Natursteinböden im Erdgeschoss und in allen Bädern * Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen OG u. DG * Doppel-/isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Masterbad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC u. Handtuchheizkörper, raumhoch mit Naturstein * Duschbad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC, raumhoch mit Naturstein * Gäste-WC * moderne, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten im tollen Design mit einer Natursteinarbeitsplatte * Esstisch mit Natursteinarbeitsplatte passend zu Küche * Einbauschrank unterhalb der Treppe EG zu OG in Schreinerqualität * Fernsehanschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum * Internet Glasfaser mind. 100 MBit verfügbar * Terrasse Erdgeschoss überdacht ca. 19 qm * Garten mit separatem Zugang * großes geräumiges Gartenhaus (auch für Fahrräder geeignet) * zwei Kfz-Stellplätze * Wohnraumlüftung Komfort Plus * Spitzboden oberhalb DG als Stauraum * zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme * zentrale Wasserentkalkungsanlage EG: Gäste-WC ca. 2,21 qm, Diele ca. 4,60, offene Küche ca. 10,47 qm, Wohn-/Esszimmer ca. 33,36 qm, überdachte Terrasse ca. 18,40 qm (davon ant. 50 % angerechnet als WF). Wohnfläche Erdgeschoss/Gesamt: ca. 59,84 qm OG: Wohn-/Schlafraum 1 ca. 17,40 qm, Wohn-/Schlafraum 2 ca. 14,71 qm, Master-Bad ca. 7,31 qm, Flur ca. 4,99 qm, Abstellraum 1 ca. 2,42 qm, Abstellraum 2 ca. 2,42 qm. Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 47,98 qm DG: Wohn-/Schlafraum 3 ca. 14,31 qm, Wohn-/Schlafraum 4 ca. 15,71 qm, Dusch-Bad ca. 4,40 qm, Flur ca. 2,09 qm. Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 36,51 qm Gesamtwohnfläche: ca. 144,33 qm Gesamtnutzfläche: ca. 32,85 qm


Lage

Moosburg an der Isar liegt ca. 45 km nordöstlich von München. Durch die perfekte Anbindung über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an die A92 nach Freising und München, bzw. nach Landshut und Deggendorf bzw. zum Flughafen München (ca. 15 km entfernt) liegt man sehr zentral. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Mittelpunkt der Stadt in einer gewachsenen Wohngegend, in einer Spielstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, welcher noch zum MVV München gehört. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn sowohl die Nachbarstädte Freising und Landshut als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichen. In Planung ist sogar eine S-Bahn-Erweiterung bis nach Moosburg, was die Anbindung Richtung München sogar nochmals verbessern würde. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie auch die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Moosburg über eine erstklassige ärztliche Versorgung. Ein Kindergarten und Krippe sowie die Grund- und Mittelschule und das Gymnasium am Ort. Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert. Außerdem bietet Moosburg einen sehr hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportvereine sowie Grünflächen in der ganzen Stadt verteilt.


Sonstiges

***Diese Wohnung trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, indem es Funktionalität, Ergonomie, Wohnkomfort, Energetik und moderne Technik in sich vereint*** * Das Objekt hat 46/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht für zwei Kfz-Stellplätze Nr. 36 u. 37 (MEA 3/1000) * Gesamt Gebäude u. Freifläche der Anlage 5476 qm u. landwirtschaftliche Fläche von ca. 846 qm (Anteiliger MEA aus 46/1000 ca. 291 qm) * Die Wohnung ist zurzeit bewohnt durch die Eigentümer. Räumung spätestens bis zum 30.06.2020. * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl. EUR 340,--, davon enthalten für Rücklagen in Höhe von EUR 10,-- * In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 340,-- sind bereits enthalten: Hausmeisterservice mit Winterdienst einschl. Streugut u. Gartenpflege Außenanlagen, Abfallbeseitigung, Versicherungen, allgemein Strom, Zählermiete Wasser, Wasser u. Wärmeversorgung, sowie Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Wartung Fenster, Wasserenthärtungsanlage u. Spielplatz, Verwaltergebühr. * Gesamtrücklagenstand zum 07.02.2019 in Höhe von EUR 8.590,15, davon entfallen für die Wohnung nach Verteilerschlüssel 1/21 Anzahl RH EUR 409,05.

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