***Moderne 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Atelier in ruhiger Wohnlage & Stadtbusanbindung Linie 1***

84036 Kumhausen

377.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Kumhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
verfügbar ab
01. Januar 2020
Online-ID
5242875
Anbieter-ID
884075
Stand vom
17.01.2020
Kauf­preis
377.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
27.02.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die moderne, helle und freundliche Wohnung liegt auf zwei Wohnebenen in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten im Kumhausen/Preisenberg, Zentrumsnah in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone). Die Stadtbuslinie 1 liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Mit dem Pkw erreichen sie die Landshuter Altstadt in wenigen Minuten. Den Flughafen München bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Autobahnanschluss über die B11 zur A92 in Fahrtrichtung München-Deggendorf in ca. 12 Min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, Banken uvm. befinden sich am Ort. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise 1999 errichtet. Ein moderner und umweltfreundlicher Brennwert-Gaskessel mit einem Energieendbedarf von lediglich 84 kWh in Verbindung mit einer effizienten Auswahl an hochwertigen Baustoffen sorgt für geringe Heizkosten. Über die Eingangstür Ebene 1/Diele (ca. 4,10 qm) gelangen Sie sowohl in das Bad, als auch in das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 22,99 qm). Von hier erreichen Sie sowohl die Küche (ca. 5,28 qm), als auch den Balkon (ca. 4,22 qm) und das Schlafzimmer (ca. 13,89 qm). Über eine Treppe gelangen sie in das Atelier (ca. 30,20 qm)- hohe Deckenhöhe mit Sichtdachstuhl und zugleich zweite Wohnebene der Wohnung. Auch hier gibt es eine Wohneingangstüre über das Treppenhaus. Durch die gute Dachdämmung haben sie auch auf dieser Ebene ein gutes Raumklima. Der Atelierbereich ist vielfältig nutzbar und durch Raumteiler auch aufteilbar. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und die vorhandenen Echtholzparkettböden tragen zum guten Wohnbefinden bei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Ausstattung sowie ansprechendes Design werden hier vereint. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Ein Balkon in Südausrichtung lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die sich im Stadtrand von Landshut Ihren Traum der eigenen vier Wände erfüllen wollen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnaufteilung: Ebene 1 - Diele (ca. 4,10 qm), Bad in das Bad ca. 9,29 qm) mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer (ca. 22,99 qm), Küche (ca. 5,28 qm), Balkon in Südausrichtung (ca. 4,22 qm, davon 2,11 qm als WF anger.) und das Schlafzimmer (ca. 13,89 qm). Wohnfläche Ebene 1 ca. 57,66 qm Ebene 2 - Atelier mit separater Wohneingangstüre und Sichtdachstuhl ca. 30,22 qm Wohnfläche Ebene 2 ca. 30,22 qm Nutzfläche = ca. 5,5 qm Kellerabteil u. ca. 2.35 qm Waschraumanteil Gesamte Wohnfläche Ebene 1+2: ca. 87,86 qm Geamte Nnutzfläche: ca. 7,85 qm * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Fensterbänke in elegantem italienischen Carrera-Marmor * Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Türen in Buche, hell * Bad mit Fliesen, Raumhoch gefliest Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss * Atelier mit voll isoliertem Warmdachaufbau mit Untersichtdachstuhl und separater Wohneingangstür * Absperrbarer Kellerraum als Sondereigentum * Waschraum mit eigenem Stellplatz als Gemeinschaftseigentum * Balkon in Südausrichtung in feuerverzinkter Stahlkonstruktion * gepflegte Wohnanlage * mind. 100 Mbit Internetanbindung * Kabelanschluss für Internet/Telefon/Fernseher vorhanden


Lage

Die Gemeinde Kumhausen mit ca. 5.500 Einwohner grenzt unmittelbar südlich an die Stadt Landshut an. Der wachsende Ortsteil Preisenberg (ca. 1.500 Einwohner) befindet sich im Entwicklungsdreieck der Gemeinde. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn- und vier Gewerbeeinheiten liegt in einer Tempo 30-Zone, ruhig von der Straße abgewandt in Südlage in unmittelbarer Nähe von der Haltestelle der Stadtbuslinie 1 (direkte Linie zum Hauptbahnhof 25 Min.), Altstadt/Zentrum LA: ca. 2,5 km, ca. 8 Fahrminuten. Diese Buslinie fährt in guter Taktung, auch Abendlinie. Den Flughafen München erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Autobahnanschluss über die B11 zur A92 in Fahrtrichtung München-Deggendorf in ca. 12 Min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, Banken, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Waschstraße uvm. befinden sich am Ort. Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Kinderkrippe und Grundschule mit Mittagsbetreuung in ca. 1,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen im Stadtbereich. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Näheres zu der Gemeinde Kumhausen sowie der Stadt Landshut zu Freizeitmöglichkeiten, Sozialen Einrichtungen und Familie finden sie unter: www.kumhausen.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/grusswort/ http://www.landshut.de/


Sonstiges

* Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl. EUR 202,--, davon enthalten eine monatliche Instandsetzung-Rücklage in Höhe von EUR 34,64 Des Weiteren enthalten in der Nebenkostenvorauszahlung: Hausmeisterservice inkl. Pflege Außenanlagen und Reinigung inkl. Streusalz/Putzmittel, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Kabelgebühr, Versicherungen (Gebäude und Haftpflicht), Allgemein-Strom, Heizkosten lt. Ablesung (Vorausleistung), Verwaltergebühr, allg. Instandhaltung, sonst. Kosten. * Die Wohnung hat 69,851/1000 Miteigentumsanteile * Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil (Nr. 5), Atelier (Nr. 45) und ein Waschraumanteil * Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz zur Wohnung wird für einen Kaufpreis von nur EUR 9.000,-- mitverkauft * Optional kann man einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) zur Wohnung dazu kaufen für einen Kaufpreis von nur EUR 28.500,-- * Die Wohnung ist aktuell leer stehend * Erstbezug im Jahr 2000 * Instandhaltungsrücklagen mit Stand 31.12.2019 in Höhe gesamt von EUR 15.835,82 vorhanden, anteilig für die Wohnung nach MEA EUR 2.061,06

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884075 - vielen Dank!