MEHRGENERATIONEN-HAUS in ruhiger Lage mit großem Garten!

76437 Rastatt

1.150.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76437 Rastatt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
252 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5721712
Anbieter-ID
506320
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese gepflegte Liegenschaft in Rastatt mit Sicherheit interessant für Sie sein. Aufgrund der Chancenvielfalt handelt es sich hier um eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Dieses Dreifamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 780 qm großem Grundstück errichtet. Schon zur damaligen Zeit hatte der Erbauer in der Ausführung und Ausstattung sehr viel Wert auf hochwertige Materialien sowie eine hervorragende Verarbeitungsqualität gelegt. Die jetzigen Eigentümer haben ihre eigene, moderne Note hineingebracht, indem sie die Wohnungen 2019 stilvoll und mit viel Gespür für Schönes sanierten. Alle sanitäre Einrichtungen sowie die Elektrik und Böden wurden erneuert. Die Fenster im ganzen Haus sind 2007 durch Holz-Alu-Fenster ausgetauscht worden. Im gleichen Jahr wurde auch die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt. Insgesamt stehen Ihnen hier drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Die stadtnah gelegene Immobilie ist demnach hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Möglicherweise haben Sie jugendliche oder erwachsene Kinder, die von ihrem eigenen Bereich träumen oder Eltern, die genügend Raum in diesem Objekt finden. Mit diesem Haus können Sie all das ganz einfach realisieren! Es gibt unter anderem eine Doppelgarage und Pkw-Stellplätze unmittelbar vor der Tür. Der große Garten mit seinen Nutz- und Ziersträuchern lässt bei jedem Gartenliebhaber das Herz höher schlagen. Im ausgebauten Keller haben Sie viel Platz - einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume und ein WC. Zu guter Letzt lässt sich diese einzigartige Liegenschaft auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Sie sehen, mit diesem Haus ist wirklich vieles möglich! Wovon träumen Sie noch länger? Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, sodass Sie sich die wandelbare Immobilie mit eigenen Augen betrachten können. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

KELLERGESCHOSS: - gefliester Hobbyraum mit Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - große Diele und diverse Kellerräume - Heizungsraum - WC mit Handwaschbecken ERDGESCHOSS: - großzügiger Balkon um die Ecke in Ost- und Südseite - Balkon begehbar vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche aus - einladender ,heller Dielenbereich - offen gestaltete große Küche mit Essplatz - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - neuwertiges Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC - neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster - hochwertige Parkett- und Fliesenböden OBERGESCHOSS: - großzügiger Balkon um die Ecke in Ost- und Südseite - Balkon begehbar vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche aus - einladender, heller Dielenbereich - offen gestaltete große Küche mit Essplatz - großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon - neuwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC - neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster - hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden DACHGESCHOSS: - neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster - hochwertige Laminatböden


Lage

Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher, jedoch ruhiger Wohnlage, in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) befindet sich das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso Ärzte. Kindergärten und Schulen sind in nähere Umgebung erreichbar; für die täglichen Einkäufe ist der neue Edeka Markt knapp 350 Meter entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen. Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen!


Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus selbst auch eine massive Doppelgarage mit Lagerraum auf der Rückseite. Vor der großen Garage können noch zwei bis drei Autos parken.

Karte nicht verfügbar

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