Mehrfamilienhaus in Dogern mit viel Ruhe, Sonne und einem unverbaubaren Ausblick!

79804 Dogern

455.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79804 Dogern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
932 m2
Wohnfläche
193 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9499840
Anbieter-ID
131066
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
455.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
335.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen Wohnlage von Dogern und steht auf einem ca. 932 qm großen Grundstück. Die gute Lage, der unverbaubare Blick sowie die solide Bausubstanz sind definitiv Pluspunkte. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass Renovierungsbedarf besteht. Das Objekt wurde 1964 erbaut, im Jahr 2005 wurden die Fenster ausgetauscht. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 11 Zimmer. Die Wohnfläche beträgt etwa 193 qm. Jede Wohneinheit ist in sich abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Etagen Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 65 qm. Sie bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss mit ca. 43 qm gibt es ebenfalls drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Eine Küche ist hier noch nicht vorhanden. Neben den üblichen Kellerräumen verfügt das Untergeschoss über zwei weitere Wohnräume mit insgesamt ca. 20 qm Wohnfläche. Die abgelegene, sonnige Lage in der Nähe des Zentrums macht das Haus besonders attraktiv. Das außergewöhnliche Grundstück bietet zudem ein Spielparadies für Kinder. Eine Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Gesamtpaket ab. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dogern in einer ruhigen, abgelegenen und doch zentrumsnahen Lage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 5 Autominuten oder 10 Busminuten) zu Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig vor der Haustüre. Über den Bahnhof, welchen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV Netz angebunden. Dogern hat ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht dieses Mehrfamilienhaus noch lukrativer.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 335,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19642 x Garage, 3 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien GmbH

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