**Maisonettewohnung mit Garten und zwei Terrassen/Wohnen auf zwei Ebenen in bester Wohnlage**

349.000,00 € Kauf
6 Zimmer
173 m2
84130 Dingolfing

Objektdaten

Adresse
84130 Dingolfing
Immobilien­typ
Souterrain, Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
173 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
01. Mai 2018
Online-ID
4099138
Anbieter-ID
884039
Stand vom
19.04.2018
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
68.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich hier für eine Maisonette-Wohnung in bester Wohnlage in der liebenswerten Stadt Dingolfing. Ein bisschen anders als der gute Durchschnitt, Sie werden begeistert sein. Hell und wohnlich ist das Ambiente in diesen Räumen, die sich über zwei Ebenen in gehobenem Umfeld und ruhiger Lage im Stadtteil Brunnerfeld II erstreckt. In dem Haus befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten. Ihre Wohnung verfügt über zwei Terrassen und einen Gartenanteil. Über einen großzügigen Eingangsbereich erreicht man eine Wohnung, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept allen Wünschen gerecht wird. Im Zentrum befindet sich das sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich mit ca. 38 qm mit Zugang zu einer zauberhaften nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 16 qm. Des Weiteren finden Sie auf dieser Wohnebene auch noch zwei Schlafzimmer mit einem sogenannten französischen Balkon und einem herrlichen Blick in Richtung Isartal. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Ganze ab. Über eine Holzwendeltreppe geht man in den Flur des Untergeschosses, von wo man Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zu Terrasse und Garten hat. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein Bad mit Eckbadewanne, WC, Fußbodenheizung und einer Waschküche. Genießen Sie die Ruhe in dem blickgeschützten und wundervoll angelegten Garten. Beide Terrassen sind hochwertig mit Marmorplatten ausgestattet. Die Wohnung verfügt auf beiden Wohnebenen über hochwertige gebrannte Terrakottabodenfliesen und je einen Kaminanschluss für einen Kaminofen um hierdurch für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre zu sorgen. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz kann als Carport ausgebaut werden. Auf der Anwohnerstraße sind auch öffentliche Parkplätze längsseits der Straße vorhanden. Vereinbaren so noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser schönen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnaufteilung Erdgeschoss: * Wohn-/Esszimmer/Küche ca. 37,89 qm * Zimmer 1 ca. 18,15 qm * Zimmer 2 ca. 14,95 qm * WC ca. 2,66 qm * Garderobe ca. 1,34 qm * Terrasse Südseite ca. 16,00 qm (anteil. 8 qm anger.) Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: ca. 82,99 qm Untergeschoss: * Zimmer 1 ca. 18,15 qm * Zimmer 2 ca. 14,95 qm * Bad ca. 8,59 qm * WC ca. 2,57 qm * Flur ca. 14,56 qm * Hobbyraum ca. 18,62 qm * Terrasse Nordseite ca. 25,00 qm (anteil. 12,5 qm anger.) Gesamtwohnfläche Untergeschoss: ca. 89,94 qm Nutzfläche (Waschküche): ca. 12.82 qm Gesamtwohnfläche UG + EG: ca. 172,93 qm Ausstattung: * Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung im Bad * Fußboden gebrannte Cotto-Fliesen * Bäder gefliest in weiß/hellblau * zwei Terrassen (Süd- u. Nordausrichtung) Steingarten angelegt in Garten-Westseite Gartenwasseranschluss/Terrassenbelag Marmor * Gartenanteil mit ca. 62,13 qm * Kfz-Stellplatz vorhanden und Carport möglich * Gemeinschaftsfläche Innen/Außen ca. 44,82 qm * SAT-TV vorhanden und Kabel-TV möglich * Internetanschluss mind. 50 Mbit * LAN-Anschlüsse vorhanden * Rauchmelder * Kunststofffenster Doppelverglasung * Waschmaschinenanschluss in Waschküche vorhanden * Zirkulationspumpe (ist eine elektrisch angetriebene Pumpe, die das erwärmte Trinkwasser in den Trinkwasserleitungen permanent umwälzt, und so an jeder Zapfstelle unverzüglich bereitstellt) * Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 36,5 cm Porenziegel erstellt * Dachrinnen und Wasserablaufrinnen in hochwertiger Kupferblechausführung


Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Dingolfing, ca. 100km nordöstlich von München und ca. 32km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist über die BABA92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St2074 (ehem. B11, München-Deggendorf), St2327 und St2111 und über den Bahnhof mit den Zügen der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien (aus Landshut u. Straubing) erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle (Stadt+BMW-Bus) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Im Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Dingolfing über eine erstklassige ärztliche Versorgung u.a. das Klinikum Dingolfing (ca. 4 Fahrminuten). Kinder und Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert, so ist der nächste Kindergarten und die Grundschule in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Spielplatz u. Bolzplatz ca. 300m entfernt. Weiterführende Schulen finden sie im Stadtbereich. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Im Mittelalter weit über die Landesgrenzen für ihre Tuche bekannt, ist hier heute eines der größten Automobilwerke Europas angesiedelt, das Dingolfing zum Industriezentrum Ostbayerns macht. Trotzdem noch liebenswert und überschaubar geblieben bietet Dingolfing neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, auch ein vielfältiges kulturelles Leben mit einem sehr hohen Freizeitwert durch öffentliche Einrichtungen wie u.a. dem Hallen-, Wellen- und Freibadbereich *Caprima*, Eishalle, Stadthalle, Skatepark, einen Bewegungspark und Waldlehrpfad. Sport wird in Dingolfing großgeschrieben, über 160 Vereine dieser Stadt zeigen dies auf beeindruckende Weise. Die Sportanlagen sind zahlreich, auf neuestem Stand und fast jede Sportart ist im Angebot. Auf https://vimeo.com/105630756 sehen Sie einen Imagefilm der Stadt DGF.


Sonstiges

* Terrasse Erdgeschoss in Südausrichtung ca. 16 qm * Terrasse Untergeschoss in Nordausrichtung ca. 25 qm * Garten im Untergeschoss in Nordausrichtung im Anschluss an die Terrasse mit ca. 62,13 qm * Gemeinschaftsfläche im Süden, Garten ca. 30,80 qm * Gemeinschaftsfläche Eingangsbereich/Flur ca. 14,02 qm * Kfz-Stellplatz vorhanden - Carport möglich * Satellitenfernsehanlage, Kabel-TV Anschluss möglich * Internet mind. 50 Mbit * Wasch-/Trockenraum und Technikraum im Untergeschoss * Warmluftabzug für den Trockner in der Waschküche * Entkalkungsanlage für die komplette Hauswasseranlage * Warmwasservorlaufsystem * 1-Schlüsselsystem mit Sicherheitsschließanlage * komplette Wohnung, einschließlich Bad sind mit gebrannten hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet * Hausverwaltung * Nebenkostenpauschale EUR 150,-- (Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Wohn-/Gebäude /Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Strom allgemein, Kaminkehrer, Heizungswartung, Wasser allgemein, Kanalgebühren) * Eigentümer ist Erstbesitzer der Wohnung 1 und 2 Die Wohnung war zwischenzeitlich vermietet. Die im Exposé enthaltenen Bilder sind teilweise aus 2007 bei Fertigstellung.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884039 - vielen Dank!