Luxus Einfamilienhaus mit integrierter Wohneinheit, Spabereich, Pool uvm.

Ein luxuriöses Einfamilienhaus im geschmackvollen Stil freut sich auf Sie für Ihr neues Zuhause. Im Eingang erwartet Sie ein schöner Empfang mit Galerie. Die noch fast neue Küche ist abgestimmt mit dem Essbereich, der wiederum einheitlich zum weiteren Wohnbereich auf tieferer Ebene ist. Im integrierten Wintergarten oder im großzügigen Wohnzimmer können Sie entspannen und relaxen. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Balkon zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Kinderzimmer sowie eine Bibliothek mit kleiner 2. Etage und weiterem Balkon verfügbar. Im Obergeschoss steht ein separater Bereich mit Küche (im Preis enthalten), ein richtig großer Wohnbereich mit überdachtem Balkon zum Garten und eigenem Bad zur Verfügung. Eines der weiteren Highlights ist der hauseigene Spabereich mit einer Sauna, Schneckendusche, Solarium, Whirlpool, Relaxzone uvm. Untermalt wird dieser Bereich mit TV oder Musik und der dazu passenden Stimmungsbeleuchtung. Wer möchte, kann im Außenbereich seine Bahnen im großen Pool schwimmen. Ein mediterraner Besprechungs-/Partyraum mit kleiner Küchenzeile, Theke sowie einem Specksteinofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der gepflegte, stilvoll angelegte Garten ist seit Jahren eingewachsen, so dass Ihr Grundstück zu jeder Jahreszeit von keiner Seite einsehbar ist. Das ist Privatsphäre pur. Im Garten befindet sich auch ein großes Garten-/Gerätehaus, wo alles für den Garten und die Terrasse untergebracht ist. Der gesamte Garten ist mit einer betonierten Stützwand umfasst. Die Hofeinfahrt ist ebenfalls betoniert und mit Granit gepflastert. Der Zugang zur Gartenseite ist durch ein stabiles, massives Stahltor gesichert. Ebenfalls ein Highlight ist eine Garage für drei große Fahrzeuge für Ihren Fuhrpark.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Eingangsbereich mit großer Galerie * Gäste-WC * Küche in Erdgeschoss fast neu inklusive * Speis/Vorratsraum * Essbereich, Wohnbereich, Polygonwintergarten * offener Kamin im Wohnbereich * Arbeitszimmer mit Glasfaseranschluss * Besprechungs- und/oder Partyraum mit Zugang zum Garten mit Küchenzeile, Theke, Specksteinofen * drei Balkone * Schlaf- und Ankleidezimmer mit eigenem Bad und Balkon * Kinderzimmer mit Balkon * Bibliothek mit kleiner 2. Etage * zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit kleiner Küchenzeile, Bad sowie überdachtem Balkon * Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss * großer Specksteinofen im Keller Flur * Keller: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Heizraum, Technikraum und Waschraum * Spabereich: Sauna, bodengleiche Schneckendusche, Whirlpool, Solarium, Relaxbereich, Sitzbank, TV und Musik mit indirekter Soundanlage, Stimmungslichter uvm. * Swimmingpool im Garten. Das Becken (ca. 4 x 8 m) ist betoniert und vom Keller aus begehbar, in dem auch eine professionelle Technik installiert ist, mit einer automatisierten Wasseraufbereitung und einem Wärmetauscher zum Beheizen durch Solartechnik * Pool mit 2-strahliger Gegenstromanlage und Beleuchtung * neue Poolabdeckung (Bieri) * Solaranlage mit Schichtenspeicher für Brauchwasser und Heizung sowie automatisierte Beheizung des Pools * zwei Terrassen in Süd und Süd/West-Ausrichtung * Ferngesteuerte Markise, 5 x ca. 3,5 m * großes, geräumiges Geräte- und Gartenhaus * hochwertige Bepflanzung und Einbauten sowie Umrandungen mit Granitsteinen, LED-Beleuchtung * stabiles Stahltor zur Sicherung des Gartenbereichs * Grundstücksmauer hoch eingewachsen, Garten zu jeder Jahreszeit nicht einsehbar! * Hofeinfahrt mit Granit gepflastert * große Garage, gefliest und beheizbar, für drei Fahrzeuge, Räder, Motorräder usw., mit extra Werkstatt/Abstellraum * Malerarbeiten außen 2015 und innen 2016 neu gestrichen * Blaubrenner für Öl-Heizung 2017 erneuert

Lage

Der Ort ist perfekt gelegen in alle Richtungen wie Neuburg a.d. Donau, Ingolstadt, Augsburg, München. Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig! Ärzte in der Nähe, Krankenhaus in Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt. Geschäfte für das tägliche Leben in der Nähe.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992 HINWEIS: Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Informationen veröffentlicht! Außenansichten und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Eigentümer. Bitte nur bei ernstem Kaufinteresse melden!!