***Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Kamin und Südbalkon in ruhiger Lage***

85051 Ingolstadt

490.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85051 Ingolstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7946670
Anbieter-ID
646018
Stand vom
06.09.2022
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir präsentieren Ihnen hier eine beeindruckende, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vier-Parteien-Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 118 qm Wohn-/Nutzfläche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in alle Räume. Zu Ihrer Linken liegt das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Glasduschkabine, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für ausreichend Helligkeit und gute Belüftung. Gleich daneben könnte Ihr Büro entstehen, oder ein separates Esszimmer. Die helle Küche lädt ein zum gemeinsamen Kochen. Induktionsherd, Spülmaschine, Ofen und Dunstabzug wurden erst vor zwei Jahren erneuert. Im großen Wohnbereich können Sie bei gemütlichen Abenden vor dem Feuer entspannen. Als Highlight sorgt der Kaminofen für Gemütlichkeit. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit Licht. Von hier aus geht es auf den Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Vom Flur aus führt eine Holztreppe in die oberen beiden Räumlichkeiten im Spitzboden, die mit Echtholzparkett ausgelegt sind, wobei sich an einen der Räume ein kleines aber feines WC anschließt. Helle und freundliche Holzdecken geben dem Raum ein warmes Flair. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den zugehörigen Kellerräumen der jeweiligen Wohnungen, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen. Ihre Freunde und Bekannten werden Sie darum beneiden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Einbauküche incl. Elektrogeräte (bis auf den Kühlschrank) - Kaminofen ca. 10 Jahre alt - ca. 15 qm großer Südbalkon - Fußbodenheizung im Bad


Lage

Zuchering ist ein südlicher Stadtteil von Ingolstadt, unweit der Innenstadt und in komfortabler Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergärten. Gleichzeitig gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang ins Grüne. - in ca. 11 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH - in ca. 23 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19991 x Garage, 1 x Stellplatz außen- Balkontür wurde 2021 erneuert - Rolllos in der zweiten Etage wurden 2019 erneuert - Böden in Küche und Bad wurden 2020 erneuert - Bad und WC in der zweiten Etage wurde 2020 erneuert - Gemeinschaftswaschraum wurde 2021 erneuert - Mülltonnenboxen wurden 2020 neu angeschafft

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 646018 - vielen Dank!