Letzte 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Eingang im EG, ca. 73 qm + Terrasse, inkl. 2 Kfz Stellplätze

Kernsanierter Denkmalschutz in ausgezeichneter Qualität. Die letzte schmucke 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ca. 73 qm Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss und ist ab sofort bezugsfrei. Hoch interessant als Ferienwohnung/Kapitalanlage. Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an! Zwei Kfz-Stellplätze im Freien sowie eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive einer Mikrowelle sind im Kaufpreis enthalten. Die Sanierung und vollständige Fertigstellung ist durch den Bauträger im März 2022 erfolgt. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften und wurden nach den anerkannten Regeln der Technik eingesetzt. Siehe Baubeschreibung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Baubeschreibung: Die Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgte nach den gültigen Bauvorschriften und entsprechend der Baugenehmigung und der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde in Ziegelbauweise erbaut. Die Wärmedämmung wurde nach Wärmeschutznachweis in den Steildachbereichen als Zwischenspareindämmung eingebaut. Die im Gebäude erforderlichen Holzschutzmaßnahmen wurden nach Abstimmung mit einem Sachverständigen ausgeführt. Die vorhandene Dacheindeckung des Gebäudes ist erneuert. Neue Dachanschlüsse und Kehlen in Titan-Zinkblech. Die Dachflächen haben neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech. Es erfolgte der Einbau einer modernen, zentralen, erdgasbefeuerten Brennwertanlage. Alle Wohnungen sind als Grundheizung mit eine Warmwasser-Fußbodenheizung und einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung ausgestattet. Die Heizung ist separat in jeder Wohnung regelbar. Siehe Baubeschreibung. Sanitärinstallation: Für Brauchwasser, Steige- und Hauptleitungen in V2A (Edelstahl) oder Kunststoff-Verbundrohr Ausführung, weißem Sanitärporzellan. Siehe Baubeschreibung. Elektroinstallation: Neuester Stand, WLAN in allen Wohn- und Schlafräumen, reichhaltige Anschlüsse Steckdosen. Siehe Baubeschreibung. Fenster: Gestaltung, Ausführung in Abstimmung/Auflagen des Denkmalamtes. Siehe Baubeschreibung. Fensterbänke: In Holz und weißer Ausführung. Innentüren: Türblatt Holz/Zargen Holz in weiß. Siehe alle Bereiche Baubeschreibung. Dachausbau: Dachschrägen im Dachgeschoss wurde eine Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung, Dampfbremse als Winddichtung nach EnEV (Energieeinsparverordnung) eingebaut. Fliesenarbeiten: Bäder, Küchen und WC sind im Bodenbereich aus Feinsteinzeug-Fliesen. Die Sockelleisten sind aus Holz in Weiß gehalten. In den Nassbereichen (Dusche) Wände bis ca. 2,10 m Höhe Feinsteinzeug-Fliesen. In der Dusche zusätzliche flüssig Abdichtung unter den Fliesen. Siehe Baubeschreibung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wald in ruhiger Lage jedoch zentral gelegen in einer 30er Zone. Zum Bahnhof nach Garching sind es etwa 4 Minuten und ca. 3 Kilometer. Nach Altötting ca. 17 Minuten und ca. 16 Kilometer und nach Mühldorf am Inn ca. 18 Minuten und etwa 17 Kilometer. Einkaufmöglichkeiten befinden sich am Ort. Nach Seebruck am Chiemsee sind Sie in ca. 28 Minuten und etwa 28 Kilometern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 Kilometer.