Leben und Arbeiten unter einem Dach ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ausgesprochen idyllischer Umgebung mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach lässt Ihre Herzen höher schlagen.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage befindet sich in einer Teilgemeinde von Waldshut-Tiengen. Hier können Sie leben und arbeiten - alles unter einem Dach. Aktuell befindet sich im Untergeschoss eine Praxis, welche Sie mit geringem Aufwand auch zu einer abgeschlossenen Wohneinheit umgestalten können. So wäre eine Nutzung der Räumlichkeiten für viele verschiedene Zwecke möglich.
Ein separater Eingang ermöglicht Ihnen die klare Trennung von Beruf und Privatleben und sorgt für die notwendige Diskretion.
Auf dieser Ebene empfängt Sie eine Terrasse zur Ostseite und ein Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Denkbar wäre natürlich auch eine Vermietung dieser Wohneinheit. So können Sie zusätzlich Ihre Finanzierung absichern und verfügen über ein monatliches Einkommen.
Im Erdgeschoss ist der Zugang zum Haupteingang. Auf dieser Etage befindet sich neben einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Balkon und einem riesigen Wohn-/Essbereich auch eine sehr großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Treppenhaus verbindet diese Etage mit dem Dachgeschoss. Drei sehr geräumige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Balkon) und ein Badezimmer werden Sie begeistern.
Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!
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Ausstattung
Raumaufteilung:
Untergeschoss: aktuell Praxis mit Behandlungszimmer, Badezimmer und Küche/Wartezimmer.
Zusätzlich ein Kellerraum und ein Heiz-/Technikraum.
Erdgeschoss: Die Hauptwohnung erreichen Sie über den großzügigen, gepflasterten Hof, stufenlos und mit Einfahrt in die Garage. Im Eingangsbereich führt Sie eine Diele in die verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Neben dem offenen Koch-/Essbereich und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Hier können Sie einen ersten Blick auf den tollen Garten und in die Natur werfen - oder einfach nur die Morgensonne genießen. Das Herzstück dieser Etage ist unumstritten das loftartige Wohn-/Esszimmer.
Riesige Fensterfronten in Richtung Süden und Osten mit einer sensationellen Aussicht verwöhnen Sie mit viel Sonne. Ein offener Kamin beim Essplatz sorgt für gemütliche Abendstunden.
Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser wurde sehr ansprechend in terrassierter Form angelegt. Überall finden Sie verschiedene Sitzgelegenheiten auf verschiedenen Ebenen. Ein Sommerhaus auf der untersten Ebene bietet zusätzlich Platz zum Träumen. Eine Rasenfläche mit Zugang zum angrenzenden Liederbach sorgt im Sommer für kühle Momente und Entspannung.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss mit seinen Dachschrägen beherbergt drei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon und Alpensicht. Ein modernes Badezimmer und eine gemütliche Diele, welche aktuell auch als Bibliothek genutzt wird, werden Sie begeistern. Diese Fläche wäre auch ideal als gemeinsame Spielfläche für Ihre Kinder!
Lage
Waldshut-Tiengen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt verfügt neben der Kernstadt über neun Teilgemeinden, eine davon ist Eschbach. Eingebettet im schönen Liederbachtal charakterisieren viele Obstbäume und naturbelassene Wiesen das Dorf. Herzstück ist das große Gemeindehaus in der Ortsmitte. Eschbach ist ein Ort voller Leben, das spiegelt sich auch im Kindergarten im Ort wieder. Leben in der Natur - nur einen Katzensprung von der pulsierenden Kernstadt entfernt. In Waldshut selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Ort. Ärzte, Therapeuten und viel Kultur runden das Angebot ab. Die Nähe zur Schweiz ist ein weiteres Highlight.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 85,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19731 x Garage, 2 x Carport, 1 x Stellplatz außen* Erdgeschoss: Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Diele,
Badezimmer und Kaminzimmer
* Obergeschoss: Fußbodenheizung im Wintergarten
* offener Kamin
* Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1990: Dachsanierung
- 1998: * Einbau Öl-Heizungsanlage mit vier doppelwandigen
Einzeltanks mit je 1.000 Litern
* großzügig dimensionierte Heizkörper erlauben eine
Absenkung der Vorlauftemperatur (energetisch von Vorteil)
* Erneuerung Außenfassade (Dämmputz mit 2 mm Edelputz)
* Neubau Wintergarten auf ehemaliger Freiterrasse
- 1998 - 2011: Austausch sämtlicher Fenster und Zimmertüren
- 2009 - 2017: Sanierung der Bäder
- 2011: Solarthermie - zwei Sonnenkollektoren
- 2015: Hofplatzerneuerung mit Garagenzufahrt
- 2016: Erneuerung Freiterrasse Süd
- 2019: Elektrosanierung
Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen als Liste erhältlich.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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