In traumhafter Umgebung den Ruhestand genießen - 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit betreutem Wohnen

83224 Grassau

496.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83224 Grassau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8175219
Anbieter-ID
879006
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
496.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eine komfortable und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erdgeschoss mit zwei Terrassen sucht neue Eigentümer, die sich nach einem intensiven Arbeitsleben eine Wohlfühloase für den Ruhestand verdient haben. Diese Oase finden Sie im Chiemgau, genauer gesagt in der Marktgemeinde Grassau. Dort entstand in den letzten zwei Jahren ein Quartier für betreutes Wohnen, das nach neuesten Erkenntnissen konzipiert und umgesetzt wurde und deshalb kaum etwas zu wünschen übrig lässt. Die zum Verkauf stehende ca. 71 qm große Wohnung ist Teil dieser Siedlung, die modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut und von ihren Bewohnern sehr gut angenommen worden ist. Durch eine sich automatisch öffnende Haustür und einen breiten Flur gelangt man zu der 2 Zimmer-Wohnung, die dem Konzept entsprechend altersgerecht und barrierefrei gestaltet wurde. Hinter dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich gleich auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum, in dem auch noch Waschmaschine und Trockner wunderbar unterkommen. In dem angrenzenden Raum auf der rechten Seite ist alles vorbereitet für den Einbau einer Küchenzeile. Von der sich anschließenden Diele gehen Schlaf- und Badezimmer ab, der Zugang zum Wohnzimmer ist offen gestaltet. Die beiden Terrassentüren lassen viel Licht herein und laden bei schönem Wetter sofort zum Heraustreten und Verweilen ein, um den Blick auf die Chiemgauer Alpen zu genießen. Das Bad ist nach dem Konzept *betreutes Wohnen* optimal ausgestattet: Die Dusche ist ebenerdig und großzügig gestaltet. Daneben befinden sich WC und Waschbecken, das kleine Fenster geht nach hinten zur zweiten Terrasse raus. Diese erreicht man zudem über das Schlafzimmer. Auf die zweite Außenstelle zieht man sich gerne zurück, wenn die Temperaturen bei Hitzeperioden auf der vorderen Terrasse über 30 Grad steigen. Dann bietet auch das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer immer noch angenehme Temperaturen, die einen erholsamen Schlaf im Hochsommer ermöglichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Der Luftkurort Grassau gehört mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem gelungenen Einkaufskonzept entlang der Bahnhofstraße zu den aufstrebenden Gemeinden inmitten des Chiemgaus. Eingebettet zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen, gilt der Ort als idealer Ausgangspunkt für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Viele Deutsche verbringen hier seit Jahren ihren Urlaub. Die Marktgemeinde Grassau stellt sich heute als eine Symbiose aus alten Traditionen und moderner Vielfalt dar und entwickelt dadurch eine starke Anziehungskraft. Das in den vergangenen beiden Jahren entstandene Seniorenzentrum hat diese gelungene Verbindung übernommen und altbewährtes mit moderner Atmosphäre kombiniert. Die Lage der neuen Wohnsiedlung ist ideal. Gleich hinter dem Zentrum warten Felder und Wiesen, ein kleiner Badesee mit Gastwirtschaft ist keine 500 Meter entfernt und die Ortsmitte erreicht man zu Fuß in etwa einer Viertelstunde.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2020Die Betreuung erfolgt durch die Anthojo-Unternehmensgruppe. Pauschalen für den Betreuungsvertrag (Grundleistung und Notruf): 80,-- EUR/Monat. Der Abschluss eines Betreuungs- und Notrufvertrages ist Pflicht. Weitere ambulante Pflegeleistungen können gegen gesonderte Vergütung beauftragt werden. Grundleistungen des Betreuungsdienstes sind: 24-Stunden-Notruf, die Wohnung ist mit einer Notrufanlage ausgestattet. Das Betreuungsbüro befindet sich im Nebengebäude. Es leistet Hilfestellung im Behörden- oder Amtsverkehr, bei der Vermittlung von Pflegediensten, hauswirtschaftlichen Hilfen und alltäglichen Dienstleistungen. Angeboten werden zudem Veranstaltungen, wie Kaffeenachmittage, Gymnastik, Ausflüge, Weihnachtsfeier etc.

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Garant Immobilien München GmbH

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Büro Rosenheim

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