Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen

85456 Wartenberg

975.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85456 Wartenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.070 m2
Wohnfläche
253 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1986
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5270779
Anbieter-ID
897094
Stand vom
12.02.2020
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.27 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
22.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses exklusive und individuelle Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Hier vereint sich moderner Wohnkomfort mit Behaglichkeit! In diesem außergewöhnlichen Domizil findet auf großzügigen ca. 210 qm Wohnfläche im Hauptgebäude sowie ca. 49 qm Wohnfläche in der Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich und eigener Terrasse auch etwas größere Familie genügend Platz und Raum zum Wohnen und Leben. Eine moderne Ausstattung, die durch verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren entstanden ist, trifft auf den sehr gepflegten Zustand der 1986 erbauten Immobilie. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Küchen/Esszimmer mit seiner hochwertigen modernen Einbauküche mit großer Kücheninsel sowie dem markanten Erker im Essbereich. Das gleich anschließende, großzügige Wohnzimmer sowie ein repräsentatives Kaminzimmer bieten Ihnen viele Möglichkeiten einen Lieblingsplatz in diesem Haus zu finden. Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten mit offenem Kamin bietet Ihnen zusätzlich ca. 22 qm angenehmen Wohnraum mit Wohlfühlgarantie. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein großes Tageslichtbad das 2015 komplett neu saniert und hochwertig ausgestattet wurde sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Balkonzugang. Im Untergeschoss finden Sie neben den zwei Garagenstellplätzen, den Technik- und Heizraum, ein Lagerraum und die großzügige Einliegerwohnung vor. Diese verfügt über drei komfortable Zimmer, Windfang, Flur und ein Badezimmer. Diese Wohnung verfügt auch über einen eigenen Eingangsbereich und einer eigenen Terrasse. Ein herrlich großer, traumhaft schön angelegter Garten auf verschiedenen Ebenen in optimaler Südausrichtung gibt dieser Immobilie den besonderen Rahmen. Und der Wintergarten, der Gartenpavillon und die großzügige Terrasse gibt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit mit Freunden und Familie in der Natur zu genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: * komplette Diele und Flur mit Fußbodenheizung * kleines Badezimmer mit WC und Dusche, Fußbodenheizung, 2019 komplett neu saniert * hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel 2010 und Miele Einbaugeräten * wunderschöner, feudaler Erker im Esszimmer * großes Wohnzimmer mit Übergang zum Kaminzimmer und Zugang zum ca. 22 qm beheizten Wintergarten mit offenem Kamin * Kachelofen im Küchen/Esszimmerbereich sowie im Wohnzimmer * Kaminzimmer mit französischen offenen Kamim Obergeschoss: * lichtdurchflutete Galerie * großes Schlafzimmer mit Balkon in Nordausrichtung * Schlafzimmer mit Balkonzugang in Südausrichtung * großes Badezimmer mit Fußbodenheizung 2015 komplett neu saniert mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche und zwei Handwaschbecken * Wellnesszimmer mit Fußbodenheizung, Sauna und Balkonzugang * in allen Räumen des Obergeschoss Parkettboden (außer Badezimmer) Einliegerwohnung: Windfang, Flur, Küche- Esszimmerbereich mit Einbauküche und Erker Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Terrasse


Lage

Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer exponierten, herrlich ruhigen Höhenlage in Wartenberg. Von hier haben Sie einen tollen Weitblick Richtung Westen weit über Wartenberg hinaus. Die Zufahrtstraße ist eine Stichstraße, sodass es hier absolut keinen Durchgangsverkehr gibt und es zudem auf ca. 30 km beschränkt, sodass Sie mit keinen Verkehrslärm gestört werden. Die Ortsmitte dieser Marktgemeinde Wartenberg sowie die meisten verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur ca. 500 m erreichbar. Diese Immobilie liegt auch in unmittelbarer Nähe eines Waldstückes, welches zum Wandern oder zu anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Hier können Sie Ruhe und Kraft tanken. Der Markt Wartenberg liegt im Norden vom Landkreis Erding und ist ein Markt mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt zwischen Erding sowie Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie alles direkt vor Ort. Zur A92: ca. 6 Minuten Moosburg: ca. 12 Minuten Landshut ca. 20 Minuten Erding: ca. 15 Minuten Freising: ca. 25 Minuten Flughafen: ca. 25 Minuten München: ca. 45 Minuten


Sonstiges

* zwei Garagenstellplätze mit elektr. Garagenrolltore * zwei Stellplätze im Freien * separter Holzlageraum * Terrasse in Südausrichtung * großer beheizter Wintergarten mit offenem Kamin * großer Gartenbereich auf verschiedenen Ebenen in Südausrichtung * Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern * Pavillon in Holzkonstruktion neu renoviert * Liegewiese, Biotop, Gartenteich mit schmiedeisernen Brücke * 2014 Austausch aller Dachfenster in neue Kunststofffenster * 2015 Cabrio Dachfenster im Badezimmer im Obergeschoss * beide Balkone sowie der Gartenzaun erneuert (Aluminium in Holzoptik) * 2006 neue Viesmann Vitola 200 Öl Zentralheizung * Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897094 - vielen Dank!