Ihre DOPPELHAUSHÄLFTE in Grafenau-Döffingen

580.000,00 € Kauf
5 Zimmer
153 m2
71120 Grafenau

Objektdaten

Adresse
71120 Grafenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
230 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
34 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
Online-ID
4595587
Anbieter-ID
108965427
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
580.000,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
142,6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Energieeffizienzklasse
E
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die helle Doppelhaushälfte als Massivbau befindet sich einem TOP-Zustand. Schön und ruhig gelegen in Grafenau-Döffingen im Mittenbühl. Hier herrscht noch Lebensqualität in Ihren eigenen 4-Wänden. Direkt vor dem Hauseingang haben Sie 2 Stellplätze die komplett ausgelegt sind mit wasserdurchlässigen Betonpflastersteinen und ebenfalls haben Sie einen weiteren Stellplatz in Ihrer eignen Garage. Für schöne Abendstunden können Sie auf Ihrer Terrasse verweilen und die Sonne genießen. Ihr eigener Garten verstärkt Ihre Lebensqualität. Aufgrund der optimalen Lage der DHH sind Sie mit dem Auto relativ schnell in Sindelfingen oder auf diversen Autobahnen und sollten Sie evtl. Kinder haben, können diese zu Fuß in kurzer Entfernung zur Schule und zum Kindergarten gelangen. Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar! Provisionsfrei, da Sie direkt vom Eigentümer und damaligen Bauträger das Objekt erwerben.


Ausstattung

Sie betreten den Buchenweg als Sackgasse. Ihr Haus ist das Letzte und bietet somit einen großzügigen Platz vor dem Haus mit Platz für 2 Stellplätze, sowie die Garage. Sollten Sie Kinder haben, können diese hier unbeschwert vor dem Haus spielen, da hier kein Durchfahrtsverkehr besteht. EG Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und einem Platz für Garderobe Sie betreten das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Erker. Von dort aus gelangen Sie u.a. auf Ihre Terrasse mit Garten und in Ihre Küche UG Vom großen Flur, mit auch noch reichlich Platz unter der Treppe für z.B. Schuhe, gelangen Sie in den Hobbyraum/Gästezimmer/Arbeitszimmer, sowie zu Ihrem Keller und dem Heiz- und Waschraum OG Auf diesem Geschoss befindet sich momentan ein großes Zimmer mit zwei Türen. Dieses Zimmer bestand nach Fertigstellung des Hauses aus zwei Zimmern. Aufgrund Wunsch eines Mieters wurde hier die Wand entfernt und aus zwei Zimmern wurde ein Zimmer. Die Türen sind beide noch vorhanden, somit könnten man daraus auch wieder zwei Zimmer machen Weiter finden Sie noch ein weiteres Zimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. DG Ein zum Wohnraum ausgebautes Dachstudio mit auf beiden Seiten Stauraum. Hier können Sie gerne ein weiteres Kinderzimmer errichten oder ein evtl. Arbeitszimmer


Lage

Die Gemeinde Grafenau besteht aus den ehemals selbständigen Gemeinden Dätzingen und Döffingen. Sowohl Döffingen als auch Dätzingen wurden erstmals 1075 urkundlich erwähnt. Seit dem 1. September 1972 bilden Döffingen und Dätzingen die Gemeinde Grafenau. Die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zum Ballungsraum Sindelfingen/Böblingen und Stuttgart, aber auch die idyllische Naturnähe (Nordschwarzwald) und eine gut ausgebaute Infrastruktur zeichnen Grafenau aus. Vielflächige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort und in unmittelbarer Umgebung. sowie Zug- und S-Bahn Verbindungen in kurzer Entfernung garantieren schnelle Wege. Direkt durch Grafenau führt auch der 60km lange bekannte Museumsradweg. Er beginnt in Weil der Stadt und führt bis nach Nürtingen durch Würm- und Aichtal in das Neckartal. Das nach Süd-West ausgerichtete Haus liegt in einer gewachsenen und sonnigen Ortslage im reizvollen Grafenau-Döffingen im Gebiet Mittenbühl. Die attraktive Natur, das bekannte Heckengäu, ist unweit des Hauses. Zu Fuß können Sie u.a. ausgiebige Spaziergänge in der Natur machen. Ebenfalls in Lauf Nähe ist ein Reitersporthof. Familien sind hier auch sehr gut aufgehoben, da die Gemeinde ein vielseitiges Angebot im Kleinkind- und Kindergartenbereich, Schulen vor Ort und Sommerferienprogramm anbietet. Da Grafenau aus zwei Ortsteilen besteht, die früher selbständige Gemeinden waren, gibt es noch zwei eigenständige Schulen. So in Dätzingen eine Grundschule mit angeschlossener Kernzeitbetreuung vor und nach dem regulärem Schulbetrieb. In Döffingen gibt es seit dem Schuljahr 2012/13 die Gemeinschaftsschule (vormals die Grund-Werkshauptrealschule). Auch diese bietet eine Rundum-Versorgung mit Kernzeitbetreuung und ebenfalls Nachmittagsbildungsangebote. Die nächste Realschule befindet sich im nahe liegenden Weil der Stadt und das Gymnasium in Maichingen. Für beide Schulen verkehrt ein Schulbus durch Grafenau. Für die ganz Kleinen gibt es Kindergärten auch mit Altersgruppen ab 1 Jahr. In Grafenau gibt es viele Vereine, darunter aus dem Bereich der Musik die Chorvereinigung, den Musikverein, das Grafenauer Kammerorchester und das Kinder-Kammerorchester sowie die beiden HC´s aus Döffingen und Dätzingen. Aus dem Bereich Sport den TSV, Tennisclub und Billiardclub. Einer der jüngsten Vereine ist die 1. Narrenzunft. Für Ihre Gesundheit ist in Grafenau auch gesorgt:Allgemeinärzte, Zahnarzt, Praxen für Physiotherapie/Krankengymnastik finden Sie u.a. Ebenfalls eine Apotheke, sowie ein Tierarzt sind vorhanden Verkehrsanbindungen: Grafenau ist gut erreichbar über die Bundesautobahnen A8 und die A81. Die A81 ist etwa 7 km von Grafenau entfernt. Nach Sindelfingen (Mercedes Benz Werk) benötigen Sie ca.5-10min mit dem Auto. Ebenfalls in kurzer Entfernung vom Haus zu erreichen ist die B 464 mit Anschluss an die A81 und/oder Richtung Holzgerlingen/Tübingen oder in die gegengesetzte Richtung nach Renningen/Leonberg weiter auf der B 295 mit direkten Anschluss an die A8. Es besteht ein Busanschluss der Linien 763 (Böblingen-Calw) und 766 (Böblingen-Weil der Stadt) sowie mit der Linie 749 (Ostelsheim-Grafenau-Sindelfingen). Den Bahnhof Böblingen erreicht man mit den Bussen in etwa 15 Minuten. Bahnanschluss besteht entweder über die Linie S1 (Haltestelle Hulb oder Böblingen ZOB)in Richtung Stuttgart bzw. Herrenberg oder über die Linie S6 in Weil der Stadt Richtung Stuttgart mit direkten Halt am Porsche Zentrum (Neuwirtshaus). Beide S-Bahnen sind in ca. 10min Entfernung mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Für Kapitalanleger: Das Haus ist auch ideal für Kapitalanleger geeignet. Momentan ist es auch vermietet, somit könnten Sie auch ohne Probleme den Mietvertrag übernehmen. Die Mieteinnahme ist über den Durchschnitt hoch. Für genauere Auskunft gerne telefonisch. Besichtigungstermine: Unverbindlich und nach telefonischer oder schriftlicher Anfrage unter: 07033-43170 bzw. info@weidelener.de oder Sie erreichen Frau Stolz-Weidelener direkt unter Ihrer Handy-Nr. 0172-4363991

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Hannelore Stolz-Weidelener

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 108965427 - vielen Dank!