Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in 79331 Teningen!

79331 Teningen

790.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79331 Teningen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
462 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2002
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5170712
Anbieter-ID
142079
Stand vom
26.11.2019
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2002 am Ende einer Sackgasse erbaut. Das 1,5-geschossige Gebäude ist voll unterkellert, hat Betonfundamente, massive Geschossmauerwerk, Stahlbeton- und Holzbalkendecke im Obergeschoss. Insgesamt wurden stets Instandhaltungen durchgeführt, somit befindet sich das Haus heute in einem durchaus guten und gepflegten Zustand. Eine Vorrichtung für die Anbringung von Solarpaneelen ist außerdem komplett ausgeführt, sodass das Gebäude auch energetisch einem hohen heutigen Standard entspricht. Die Anlage wurde für Warmwasser und Heizung objektbezogen ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Kachelofen im Wohnzimmer, einen Wäscheabwurfschacht sowie über eine Zisterne. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Aufenthaltsräume Kochen/Essen & Wohnen sowie ein Gästebad mit Dusche. Vom Eingang gelangt man in die Küche oder direkt durch eine zweiflügelige Schiebetür ins Wohn- und Esszimmer. Von der Küche besteht zudem ein direkter Zugang zum Essbereich. Durch die Installation von Schiebetüren kann der Charakter im Erdgeschoss, je nach Bedarf, offen als auch geschlossen gehalten werden. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das erste Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmer. Das Badezimmer hat zudem eine Fußbodenheizung. Der Dachspitz ist ebenfalls komplett ausgebaut und kann als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich die Technik-/Heizräume sowie unterschiedliche Kellerräume. Dieser Bereich kann sowohl über die interne Treppe erreicht werden oder komplett abgeschlossen über den eigenen Zugang von außen. Ideal als Gästewohnung oder bei getrennter Eingangsregelung auch zur Vermietung. Im Moment werden die Räume als Praxis genutzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit Satteldach sowie zwei Außenstellplätze. Durch die gewählte Dachform der Garage konnte zudem zusätzlicher Stauraum geschaffen werden. Ein direkter Zugang auf die Terrasse ist zwischen Garage und Wohnhaus erreichbar. Der kleine Garten ist gepflegt und einfach gestaltet und kann individuell umgestaltet werden. Der Terrassenbereich ist durch ein Glasdach komplett überdacht. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und können Ihre Freizeit genießen. Von der Terrasse kommt man zudem über eine Treppe auf den Balkon im 1. Dachgeschoss und ermöglicht somit eine weitere individuelle Funktionsplanung. Hinter dem Grundstück gibt es zudem eine große Wiese, die zwar nicht zum Grundstück gehört, dennoch vom jetzigen Eigentümer mitgenutzt werden durfte.


Lage

Teningen mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintalautobahn A5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel. Sämtliche Schulen und Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Ein großes Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot steht zur Verfügung. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler, sonniger und ruhiger Wohnlage, im beliebten Stadtteil Köndringen. Das Stadtzentrum Tenigen ist nur ca. 2 km entfernt, die Bahnstation nur ca. 300 m.


Sonstiges

* Garage * zwei Stellplätze im Freien

Karte nicht verfügbar

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Garant Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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