Ideal für klein Gewerbetreibender oder Freiberufler

61389 Schmitten-Schmitten

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61389 Schmitten-Schmitten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
172 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Sofort
Online-ID
6661818
Anbieter-ID
754033
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble an. Es besteht aus: - einem Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und zusätzlicher Nebenfläche im Keller (dabei ein kleiner Weinkeller) und eine große Garage ca. 33 m². Das Grundstück umfasst ca. 300 m². - ein Gewerbebau mit einer Garage (18 m²) / Gewerbehalle mit ca. 210 m². Wohnhaus mit großer Garage: Das Wohnhaus mit seinen vier Ebenen wurde 1970 gebaut und als individuelle Einfamilienhaus konzipiert. Das Dach wurde zuletzt 2018 komplett gereinigt und repariert. Die Fassade wurde ebenfalls 2018 neu verputzt und gestrichen. Die Wasserleitungen wurden 2019 erneuert. Die Heizung im Haus muss noch erneuert werden. Außer den bereits erledigten Erneuerungen sind noch einige Arbeiten zu veranlassen. Bei dieser Gelegenheit könnte das Haus nach der Bedürfnissen seiner neuen Besitzer modernisiert und nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden, gegebenenfalls auch als Zweifamilienhaus. Aufteilung: EG: Flur, ein ca. 36 m² großes Wohnzimmer, ein TGLB mit Eckbadewanne, eine Wohnküche mit Einbauküche und alle Elektrogeräten, 1 Schlafzimmer, 1 zusätzliches Zimmer mit Ankleideraum und Zugang zur der ersten Terrasse (32 m²). 1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 davon hat Zugang zu der großen Dachterrasse (ca.48 m²) mit wunderschönen Blick auf die Burg und Taunusblick und ein Tageslichtbad. 2.OG: Dachstudio UG: Heizungskeller, 1 Weinkeller, 2 kleine Kellerräume Ein Gewerbebau - Das Gebäude ist teilweise 2-geschossig und hat ca. 250 m², welche für den Zweck der zukünftigen Nutzer aufgeteilt und hergerichtet werden muss. Das anliegende Gewerbegrundstück hat eine eigene Adresse und hat auch einen Zugang vom Wohnhaus her. Die teilweise 2-geschossige, in den Jahren 1972 & 1979 gebaute, Gewerbehalle mit über 210 m² kann als Lagerhalle, Werkstatt und/oder für Büroräume genutzt werden. (EG: 140 m² und OG: ca. 60 m²) und der Garage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- 2 Garagen ca. 40 und 18 m² - 2 Tageslichtbäder - 5 WC's - Fliesen und Laminat im gesamten Haus - insgesamt ca. 630 m² Nutzfläche bieten auch Handwerkern die Möglichkeit, sich hier frei zu entfalten - zusätzlich ist in der Gewerbehalle ein 2-Tonnen Balkenkran - ein 600 kg Aufzug und eine Heizung mit Restgarantie sind eingebaut, auch der Umbau zu einem Doppelhaus könnte eine gute Alternative darstellen. - 2 Terrassen, 1 davon mit Burgblick - Elektro, Wasser, Heizung (Öl), Kran bis 2 Tonnen, Garage


Lage

Schmitten wurde 1399 im Zusammenhang mit einer Waldschmiede erstmals erwähnt. Hier siedelten sich nach und nach Zuarbeiter an und bildeten den Ort. Noch heute kann man in den Wäldern rund um Schmitten alte Meilerplätze und Schlackehalden von der Verhüttung der Eisenerze finden, die auf das alte Handwerk zurückgehen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Bei diesem Angebot wurden alle Aspekte des Objektes bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, deshalb können keine gravierenden Preisabschlag erwarten. Bedenken Sie bei der Finanzierung des Kaufpreises die Eigenheiten des Gewerbeteiles, der nach unseren Erfahrungen (wie auch die gesamten Nebenkosten des Vertrages) aus eigenen Mitteln finanziert werden soll. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS . Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden. Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.. Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering.

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