Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!

89185 Hüttisheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
100 - 810 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89185 Hüttisheim
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
810 m2
Grundstück
1.900 m2
Büroflächen
598 m2
Fläche teilbar ab
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7242407
Anbieter-ID
791917
Stand vom
09.11.2022
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.04.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte. Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes. Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden. In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar. Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar. Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren. Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option. Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen. Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit. Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Schlachtgebäude: Kühlräume, Wurstküche etc., angebaute Doppelgarage, voll unterkellert Wohnhaus inklusive Laden UG: südlich und östlich Vorratskeller und Sanitäreinrichtung für Mitarbeiter, westlich Aufenthaltsraum, nördlich Öllager und Heizraum und zwei zusätzliche Kellerräume EG: nördlich Büro, Laden und Gastraum mit barrierefreiem Zugang und behindertengerechte WC's südlich Garage, Abstellraum und Vorbereitungs- und Spülküche linke Haushälfte nördlich Wohnzimmer, südlich Küche und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, innenliegendes WC und Waschraum mit Morgensonne OG: rechts Einliegerwohnung ( über dem Laden) mit Eltern- schlafzimmer und Bad mit Abendsonne, Küche und Wohnzimmer und Balkonzugang nördlich, linke Haushälfte zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer nördlich, Treppenhaus, Bad und separates WC und Kinderzimmer mit Balkon, voll südlich DG: als Ausbaureserve sowohl über dem Wohnbereich als auch über dem Laden


Lage

Hüttisheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, nur 21 km südwestlich von Ulm gelegen. Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 145,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 337,00 kWh/(qm*a), Wärme 348,20 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920* 7 Stellpätze, 4 Garagen und 8 Fahrradstellplätze * Wintergarten mit Gartenzugang * zwei große Balkone, sowohl nach Süden als auch nördlich * das Haus könnten 6 Wohneinheiten entstehen * im Schlachthaus und über den Garagen können mindestens 6 Wohneinheiten entstehen * 3 Wohneinheiten wären sogar barrierefrei * die Freifläche ist groß genug um ausreichend Autostellplätze nachzuweisen * Wohnhaus rundum gedämmt * Dach vom Wohn- und Geschäftshaus komplett gedämmt * Pro Wohneinheit die hier entsteht, könnte man EUR 20.000,-- Zuschuss erhalten.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 791917 - vielen Dank!