***Hochwertiges, solides Landhaus in bester Wohnlage***

83607 Holzkirchen

1.495.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83607 Holzkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
542 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4950618
Anbieter-ID
882093
Stand vom
22.07.2019
Kauf­preis
1.495.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
13.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Anwesen mit einem herrlich eingewachsenen Garten zum Kauf anbieten zu können. Es handelt sich hierbei um ein alles andere als alltägliches Landhaus, denn dieses Haus besticht mit so einigen Details, welche man so schnell in dieser Qualität nicht wieder finden wird. Diese wundervolle Immobilie ist sehr praktisch aufgeteilt und bietet viele Möglichkeiten es sich gut gehen zu lassen. Alleine der dem Esszimmer angrenzende Wintergarten - mit tollem Blick auf das Grundstück - lädt schon dazu ein, doch lieber etwas länger zu Frühstücken, als der Hektik zu verfallen. Sollte einen der Stress des Alltags doch eingeholt haben, kann das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, oder auch die großzügige Sauna im eigenen Haus sicherlich wieder zur Entspannung beitragen. Dieses hochwertig erbaute Landhaus ist bereits bestens für die Mehrgenerationen-Nutzung vorbereitet und verfügt über zwei großzügige Bäder mit Dusche und Wanne und auch über die Vorbereitung für eine zweite Küche. Es verfügt über einen großen Keller, mit Sauna und Dusche, einen tollen, großen Hobbyraum und mehrere Lagerräume. Egal ob Sie als Familie darin die gesamte Wohnfläche genießen wollen, oder lieber als Mehrgenerationen-Gemeinschaft zusammen - aber doch mit der persönlichen Privatsphäre - gemütlich machen wollen, hier können Sie es nach Belieben, dafür ist bereits gesorgt. Dieses Objekt ist einfach schwer zu beschreiben, darum überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: 0871/43 04 17-0. Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit Fliesen und Parkettböden hochwertig ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss verfügt über eine herrliche Terrasse mit Markise, einen sonnigen Wintergarten (aus 2002) inkl. Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad (möbliert) mit Dusche und Eckwanne sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein Tageslichtbad (möbliert, aus 2003) mit Dusche und Wanne vor. Hier haben Sie zwei tolle Balkone mit einer großen Sitzgelegenheit, die Fenster sowie Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden. Ihr neues Haus ist voll unterkellert (inkl. Garage) und verfügt über einen riesigen Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche, Vorratskeller und Waschraum. Die Südseite des Dachs ist mit einer Photovoltaik-Anlage (aus 2011 mit 9,75kw/p) versehen und das Trinkwasser wird durch eine Grander-Wasseraufbereitung verfeinert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung kann bei Bedarf problemlos auf Gas umgestellt werden. Erd- sowie das Obergeschoss sind komplett mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern ausgestattet, zusätzlich finden Sie im Wohnzimmer des Erdgeschosses einen Kachelofen (aus 2015). Eine Garage mit Dachboden und Geräteraum sowie ein KFZ-Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich auf dem komplett umzäunten Grundstück noch drei äußerst hochwertige Gartenhäuser. Dieses Haus verfügt über so viele Details, die hier einfach nicht alle im Einzelnen aufgezählt werden können.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage in der Nähe des Ortsrandes. Sowohl das Ortszentrum des Marktes Holzkirchen als auch die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für Spaziergänger und Naturliebhaber ist diese Lage besonders empfehlenswert. Schon nach wenigen Metern spazieren Sie über Feldwege bis zum Wald. Willkommen in Holzkirchen! Holzkirchen wird nicht ohne Grund auch als *Tor zum Oberland* bezeichnet. Hier entscheiden Sie, ob Sie nun lieber den Schliersee bzw. das Leitzachtal, das Naherholungsgebiet des Tegernseer Tals oder des Isarwinkels in nur rund 30 Autominuten erreichen möchten. Auch für alle Naturliebhaber, Ski- und/oder Radfahrer, Wanderer und auch für Golfer ist der Wohnwert hier besonders hoch. Gerade für Familien ist Holzkirchen bestens gerüstet und hat eine große Auswahl an Bildungsstätten, wie z.B. Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, eine private Wirtschaftsschule, ein Privatgymnasium sowie eine Fachoberschule. Die Versorgung mit 17 Kitas und Kindergärten, Ärzten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs und natürlich einem wunderschönen Familienbad ist absolut hervorragend. Sie sehen, in Holzkirchen bleiben keine Wünsche offen.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 882093 - vielen Dank!