Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Aussicht!

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und Großfamilien geeignet, die ruhiges Landleben in der Nähe von Deggendorf suchen. Diese Süd/West ausgerichtete Doppelhaushälfte mit hochwertiger Innenausstattung verfügt über bis zu sechs Schlafräumen. Derzeit gibt es im Dachgeschoss einen offenen Galeriebereich, der durch Deckenspots und zwei exzellente Roto-Dachflächenfenster unheimlich hell ist. Hier setzt sich der teil offene Dachstuhl richtig in Szene. Falls die Sonne einmal zu stark über die vielen großen Fenster (außen grau, innen weiß) in das Haus scheint, können Sie ganz einfach die elektrischen Rollos (im gleichen Fensterfarbton) herunter lassen. Für Zukunftstechnik ist in diesem Haus gesorgt, jeder Wohnraum verfügt über einen LAN- und TV- Anschluss. Die Klingel-Gegensprechanlage kann in jeder Etage entgegengenommen werden. Selbstverständlich gibt es eine PV-Anlagen-Vorbereitung sowie Starkstrom für eine Wallbox. Durch die außen aufgestellte Kermi-Luft/Wasser-Wärmepumpe, haben Sie im "Heizungsraum" viel Platz für die Waschmaschine und Trockner. Nicht nur die Technik überzeugt, auch die sonstige Ausstattung wie z.B. - im Badezimmer, ein Rimfree WC, eine bodenebene hygienische Duschtasse, Duschthermostat und Geberit-Drückergarnitur - im lichtdurchfluteten Treppenhaus, eine schicke Treppe aus Stahlbeton mit Eichenhandlauf - ein ca. 4 m x 4 m großer Balkon aus Lärchenholz, der zugleich als Terrassenüberdachung dient - eine Vorbereitung für eine Kochinsel. Die baugleiche, aber gespiegelte zweite Nord-Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden zu 475.000,--

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Aussicht ins Graflinger Tal - moderne und technisierte Ausstattung - Energiestandard von KFW 55 EE - offene Küche im Wohnbereich - zwei Bäder mit Dusche und Badewanne zzgl. ein Gäste-WC - einzugsfertiger Neubau - Fußbodenheizung mit Temperatursteuerung - helle Räume, im Dachgeschoss vier Dachflächenfenster - sehr hochwertiger Laminatboden - Außensteckdose sowie Außenlicht bei Balkon und Terrasse

Lage

Grafling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und wird auch der "Vorgarten des Bayerischen Waldes" genannt. Mit ca. 2.992 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 46,28 km² ist Grafling die größte Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Grafling wird durch die Bundesstraße 11 von Deggendorf nach Bayerisch Eisenstein durchquert. Deggendorf erreichen Sie innerhalb ein paar Minuten. Hier finden Sie sowohl Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte. Die Autobahnen A3 und A92 erreicht man in ca. 5 Minuten. Grafling liegt eingebettet zwischen vielen bewaldeten Höhenrücken und Bergen. Die Schönheiten hier sollten Sie zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden. Familienurlaub wird groß geschrieben. Kindergärten, leichte Wanderungen, Pferde- und Ponykutschfahrten und vieles mehr sorgen dafür, dass sich die kleinen Gäste rundum wohlfühlen - Grafling bietet ganz einfach Urlaubserlebnisse für Groß und Klein!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 18,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022Diese Doppelhaushälfte ist in den letzten Zügen der Fertigstellung. Arbeiten wie Humus mit Rasen, französische Balkone, usw. werden noch fertig gestellt. Sie können hier schlüsselfertig, ohne weitere Arbeiten, einziehen. Der Carport in den Plänen ist baurechtlich genehmigt, in dem Kaufpreis aber nicht enthalten.