** Hier könnte Ihr WOHNTRAUM .... Ihr Gartenparadies mit ruhiger Lage in Erfüllung gehen **

GENAU HIER KÖNNTE IHR ERSEHNTES ZUHAUSE sein ... GROßZÜGIGES WOHNEN ... hier bieten sich mehrere Möglichkeiten der Nutzung ... Einfamilienhaus ... Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder mehrere Generationen unter einem Dach ... Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise, unterkellert, im Jahre 1968 erbaut. Dieses Einfamilien- Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2016/2017 um-/angebaut und saniert. Mit ca. 250 Quadratmeter Wohnfläche bietet sich hier der ganzen Familie ein behagliches Wohnen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, einen Essbereich, ein saniertes innenliegendes Duschbad, den Dielen- und Treppenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer als Küche mit den Anschlüssen vorbereitet, eine Essecke, ein großes sonniges Wohnzimmer mit vorbereiteter Terrasse, ein saniertes Tageslicht-Wannen-Duschbad und der Dielenbereich. Das Dachgeschoss zeigt sich mit einem Studiozimmer mit WC und der Heizungsanlage. Das Untergeschoss hat zwei Kellerräume. Die Einliegerwohnung, das 1 Zimmer-Appartement mit Tageslichtbad ist als Anbau im Erdgeschoss mit separatem Zugang. Unser Angebot wird durch einen Carport in der hauseigenen Hofeinfahrt, einer Garage als Hobbyraum, einen überdachten Terrassen-Freisitz und dem Garten abgerundet. Gerade in den heutigen Zeiten ist ein großer Garten für die Großen und Kleinen ein absoluter Traum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 79 qm zwei Zimmer, Küche, Essbereich, Duschbad innenliegend, Diele, Treppenbereich. Obergeschoss: ca. 120 qm zwei Zimmer, ein Zimmer mit vorbereiteten Küchen-Anschlüssen, Essecke, großes Wohnzimmer, Terrasse vorbereitet, Tageslicht- Wannen- und Duschbad, Diele, Treppenbereich. Dachgeschoss: ca. 25 qm ausgebaut, ein Studiozimmer, mit WC, Heizung mit Solar. Untergeschoss: ca. 15 qm zwei Keller. Einliegerwohnung Erdgeschoss mit separatem Zugang: ca. 52 qm Ein Zimmer, Tageslichtbad. Außenbereich: Carport mit elektrischem Hoftor, für zwei PKWs hintereinander, Garage als Raum genutzt, Freisitz, Gartenbereich.

Lage

Diese sanierte freistehende Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in Hockenheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,76 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968* Sanierung 2016/2017: - neue Gaszentralheizungs- Anlage mit Solar für Brauchwasser - neue Wasserleitungen - neue Bäder - neue Elektrik, Zählerschrank - neue Böden, Türen - teils neue Fenster, restlichen Fenster ca. 90er Jahre - Dach neu gedämmt und isoliert, nicht neu gedeckt - eingelassene LEDs - neuwertige hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Obergeschoss neue Terrasse vorbereitet * Carport in der Hofeinfahrt, für 2 PKWs hintereinander * Garage im Hof, als Raum genutzt * Hofeinfahrt mit elektrischem Hoftor * Einliegerwohnung Erdgeschoss mit separatem Zugang, derzeit vermietet mit monatl. Miete 500,- zzgl. NK * Umbaugenehmigungen der Stadt Hockenheim liegen dem Eigentümer vor