***Herrliches Einfamilienhaus - in ruhiger, zentraler Lage - Wertbeständig als Kapitalanlage***

85435 Erding

930.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85435 Erding
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
681 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5135645
Anbieter-ID
884070
Stand vom
08.11.2019
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich hier für ein herrliches Einfamilienhaus, das nur wenige Gehminuten vom schönen Freizeit- und Erholungsgebiet *am Kronthaler Weiher* u. ca. 1,3 km vom Stadtbad u. Eisstadion in absolut ruhiger, familienfreundlicher u. zentraler Lage im Zentrum von Erding entfernt liegt. Bis zur Ortsmitte sind es in etwa 1,2 km, zur S-Bahn-Station ca. 2 km. Die nächste Bushaltestelle für die Stadtbuslinie 530 u. 540 ist etwa 5 Gehminuten erreichbar. Eine tolle Kapitalanlage, da Grundstückswert annähernd dem Kaufpreis entspricht. Monatliche Mietzahlung durch die Mieter in Höhe von EUR 2.000,--. Langfristig auch selbst nutzbar (s. hierzu unter Sonstiges). Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf vier Ebenen alles, um sich den großen Traum einer Wohlfühloase zu verwirklichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten u. Angebot für Kinderbetreuung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie S-Bahnanschluss. Über den großzügigen Eingangsbereich/Diele haben Sie Zugang zur Küche und zum Gäste-WC mit Fenster sowie einem Abstellraum den man auch als Speisekammer nutzen kann. Betritt man das Wohnzimmer mit Kachelofen, spürt man die Wohlfühlatmosphäre u. Behaglichkeit in dem lichtdurchfluteten Haus. Von hier aus gelangt man in das Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie auf die Terrasse in Südlage mit herrlichem Blick auf den wundervoll angelegten Garten. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Von der Diele OG gelangen wir in ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch u. Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Südlage u. das nebenan liegende Kinderzimmer, verbunden mit einem kleinen Raum, der als Büro nutzbar ist runden diesen Wohnbereich ab. Von hier führt eine Treppe in den Flur des DG. Vom DG/Flur erwartet uns ein Kinderzimmer sowie ein großzügiger Wohnraum und ein separates Duschbad mit Dusche, WC u. Waschtisch. Vom Flur KG erreichen wir den Hobbyraum der als Partyraum ausgebaut ist, einen Vorratsraum, Waschraum sowie Technik-/Heizung-/Tankraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad u. 2 Schlafräumen * im Hobbyraum in Form eines ausgebauten Partyraums mit Tresen * große Garage mit Stauraum/Abstellfläche auch für Fahrräder u. Sonstiges * Balkon in Südausrichtung * Terrasse in Südausrichtung * großer wundervoll angelegter u. gepflegter Garten * Gartenhaus * großer überdachter Freisitz im Anschluss an Garage ca. 20 qm * Satellitenempfangsanlage * 3-Fach verglaste Fenster (Schallschutz) * Kachelofen im Wohnzimmer (über Zentralheizung) * Rauchmelder * Fußbodenheizung im Bad OG, Kinderzimmer OG * Gartenwasserpumpe (Grundwasser) * Bad OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch * Duschbad DG mit Dusche, WC, Waschtisch * Gäste-WC EG * überdachte Kelleraußentreppe * Gasanschluss vor Ort, Anschlusskosten ca. EUR 3.000,-- Raumaufteilung KG: Vorratsraum ca. 5,00 qm, Flur ca. 5,20 qm, Waschrauum ca. 5,00 qm mit Zugang zu Kelleraußentreppe, Hobbyraum ca. 22,46 qm in Form eines ausgebauten Partyraumes mit Tresen (anteilig 1/2 anger. 11,23 qm als WF), Heizung/Technik ca. 9,78 qm, Tankraum ca. 11,10 qm, Kelleraufgang überdacht Gesamtfläche KG: ca. 36,08 qm NF, ca. 11,23 qm WF Raumaufteilung EG: Garderobe ca. 2,53 qm, Diele ca. 5,97 qm, Gäste-WC ca. 1,58 qm, Küche ca. 10,31 qm, Wohnen ca. 23,91 qm, Essen ca. 11,75 qm, Terrasse ca. 25,65 qm (anteilig 1/3 anger.=8,55 qm), Garage 37,21 qm Gesamte Wohnfläche EG: ca. 67,46 qm + 37,21 NF Garage Raumaufteilung OG: Diele ca. 6,08 qm, Büro mit Treppe zu DG ca. 6,50 qm, Bad ca. 5,98 qm, Eltern ca. 23,91 qm, Kind ca. 18,89 qm, Balkon ca. 10,98 qm (anteilig 1/3 anger. =3,66 qm) Gesamte Wohnfläche OG ca. 65,02 qm Raumaufteilung DG: Treppe/Flur ca. 10,75 qm, Wohnen ca. 24,18 qm mit beg. Kleider%u2013Schrank, Dusch-Bad ca. 4,00 qm, Kind ca. 11,43 qm Gesamte Wohnfläche DG: ca. 44,99 qm Gesamtwohnwohnfläche KG/EG/OG/DG ca. 188.70 qm Gesamte Nutzfläche ca. 36,08 qm + 37,21 qm Garage


Lage

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und ca. 36 Kilometer südwestlich von Landshut. Erding ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom schönen Freizeit- und Erholungsgebiet *am Kronthaler Weiher* u. 1,3 km vom Stadtbad u. Eisstadion in absolut ruhiger, familienfreundlicher u. zentraler Lage entfernt. Bis zur Ortsmitte sind es in etwa 1,2 km, zur S-Bahn-Station ca. 2 km. Die nächste Bushaltestelle für die Stadtbuslinie 530 u. 540 ist etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Stadt hat rund 36.000 Einwohner. Die drei Stadtteile sind Erding, Altenerding und Langengeisling. Durch Erding fließt die Sempt, ein kleiner Nebenfluss der Isar. Zahlreiche Discounter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind umliegend vor Ort. Eine interessante Auswahl an Gastronomie und Bars befinden sich ebenfalls im Zentrum. Schulen, Kindertagesstätten u. Behörden sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Erding ist unweit des Flughafens gelegen (Kein Fluglärm am Objekt!) und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen und Bundesstraßen in verschiedene Richtungen. Die S-Bahn-Station Erding ist nur ca. 2,3 km entfernt und per Bus zu erreichen. Näheres zur Stadt Erding finden sie unter: https://www.erding.de/cms/startseite.html


Sonstiges

Das Eigentümerehepaar (Ehemann Jahrgang 1939 (80)/Ehefrau Jahrgang 1941 (78)) wohnt seit 1968 in dem Haus u. möchte so lange es ihre Gesundheit, Mobilität und Eigenständigkeit zulässt, in dem Haus verbleiben. Die Kinder möchten die Immobilie nicht übernehmen und deshalb soll es zu Lebzeiten verkauft werden und die Eigentümer sind bereit dafür eine monatl. Miete in Höhe von EUR 2.000,-- + Nebenkosten an den Käufer zu bezahlen. Folgende Abwicklung ist vorgesehen: -Notariellen Kaufvertrag mit einem Wohnrecht u. Festlegung des Mietzinses - Bei versterben der Verkäufer bzw. Auszug aufgrund mangelnder Mobilität bzw. ein eigenständiges Wohnen in dem Haus nicht mehr möglich ist, erlischt das Nutzungsrecht und der Käufer kann frei über die Immobilie verfügen. Tritt eine der beiden Voraussetzungen ein, so verpflichten sich die Verkäufer das Objekt innerhalb von 8 Wochen zu räumen. Die Räumung wird entweder durch die Verkäufer bzw. durch deren Erbenauf eigene Kosten vorgenommen. Das Objekt wird Besenrein übergeben. - Es darf durch die Verkäufer keine Untervermietung, auch nicht an Pflegepersonal (häusliche Pflege) erfolgen - Es wird kein Treppenlift aufgrund mangelnder Mobilität der Verkäufer in das Haus eingebaut - Die Verkäufer stimmen zu dass ein Eintrag im Grundbuch seitens der Bank in Rangstelle 1 vor einem Wohnrecht eingetragen wird - Alle weiteren Mietdetails können über einen Mietvertrag geregelt werden - laufende Sanierungen wurden stetig im laufe der Jahre durchgeführt - Gasanschluss vor Ort/Anschlusskosten ca. EUR 3.000,-- - Nicht zwingend erforderliche Renovierungsarbeiten oder eine Verbesserung der Energetik bzw. Wohnraumsitation ist nur mit Zustimmung der Verkäufer möglich. Die großzügige Garage mit 9,70x3,20 m bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder u. Sonstiges. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein großer überdachter Freisitz mit tollem Blick in den wundervoll angelegten Garten.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Salon Roth
    345 m
  • Ways
    375 m
    • Um's Eck
      376 m
  • Kindergarten St. Johann‎es
    353 m
  • Berufsschule
    770 m
    • Kinderburg Erding Klettham
      1,33 km
  • Ganghoferstraße
    323 m

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884070 - vielen Dank!