***Herrlicher Bungalow - Wohnen auf einer Ebene - ca. 5 Fahrminuten bis zur Autobahn***

395.000,00 € Kauf
6 Zimmer
153 m2
84051 Essenbach

Objektdaten

Adresse
84051 Essenbach
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
verfügbar ab
01. Januar 2019
Online-ID
4571989
Anbieter-ID
884055
Stand vom
07.12.2018
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.55 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich für einen Bungalow im Markt Essenbach im Ortsteil Mirskofen (Landkreis Landshut), welcher in 1981 erbaut wurde. Durch die Nähe zur Stadt Landshut bzw. der Marktgemeinde Essenbach und der Autobahnanbindung, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen können, gelangen Sie schnell zur Arbeit oder zum Einkaufen. Ein Haus das sie sich leisten können. Es ist Sicherheit für ihre Zukunft. Verkehrsberuhigte Straßen für ein *Stressfreies* wohnen. Das schöne Umland eignet sich hervorragend für Wanderungen mit Kind und Kegel. Ein schön angelegter Garten mit Terrasse, altem Baum- und Ziersträucher Bestand sowie einem umlaufenden Metallzierzaun laden zum Entspannen in herrlicher Süd/West-Lage ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Freibad Mirskofen. Gas- und Glasfaseranschluss sind vor Ort verfügbar. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente auf einer Wohnebene mit überdachter Terrasse wo das Treppensteigen, außer man geht in den Kellerbereich zur Nebensache wird. Vom Eingang/Flur im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Keller und Wohnbereich. Über die Diele erreichen sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Bad, WC, Esszimmer und Küche sowie einer Speisekammer. Die gute Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Eine Marmortreppe führt vom Erdgeschoss Flur/Eingangsbereich in den Keller von wo aus man über den Flur einen Waschraum, einen großen Hobbyraum mit drei Fenstern mit Blick in den Garten, drei Kellerräume und einen Technikraum vorfindet. Kaminanschluss ist im Erdgeschoss im Ess- und Wohnzimmer sowie im Keller im Hobbyraum möglich. Der wundervoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. In einem Gartengerätehaus können sie ihre Gartengeräte aufbewahren. In der geräumigen Einzelgarage können Sie nicht nur in Auto, sondern auch Fahrräder und Sonstiges lagern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Raumaufteilung/Kellergeschoss: Hobbyraum mit drei Fenstern ca. 27,80 qm (ant. 1/2 ca. 13,90 qm angerechnet als Wohnfläche), Waschraum ca. 10,98 qm, Flur ca. 21,08 qm, Technikraum ca. 11,74 qm, Keller 1 ca. 10,09 qm, Keller 2 ca. 30,97 qm, Keller 3 ca. 12,83 qm Gesamtwohnfläche Kellergeschoss: ca. 13,90 qm Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: ca. 111,59 qm Raumaufteilung/Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich ca. 8,19 qm, Diele ca. 20,05 qm, Wohnzimmer ca. 29,57 qm, Kinderzimmer 1 ca. 12,52 qm, Kinderzimmer 2 ca. 9,69 qm, Küche ca. 9,28 qm, Speisekammer ca. 2,99 qm, Esszimmer ca. 12,43 qm, Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch ca. 7,71 qm, WC ca. 3,58 qm, Terrasse ca. 15,63 qm (anteilig 1/3 ca. 5,21 qm angerechnet als Wohnfläche) Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 139,44 qm Gesamtwohnfläche Keller: ca. 13,90 qm Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: ca. 139,44 qm Gesamte Wohnfläche: ca. 153,34 qm Gesamte Nutzfläche: ca. 111,59 qm


Lage

Der Ortsteil Mirskofen (ca. 1.900 Einw.) gehört zum Markt Essenbach (12.000 Einw.) des Landkreises Landshut und liegt nur ca. 10 km von Landshut (72.000 Einw.) und vom Ortskern von Essenbach ca. 2,5 km entfernt. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die ca. 3 km entfernte Autobahnanschlussstelle zur A92 in Fahrtrichtung München u. Deggendorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Die B15neu in Fahrtrichtung Regensburg erreichen Sie in 5 Min. u. Regensburg in ca. 25 Min. Die Busverbindung ist über die Linie 6245 gewährleistet. Des Weiteren sorgt der HBF Landshut (ca. 10 km) für eine gute Mobilität. In den nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Markt Essenbach finden Sie Discounter wie Lidl, Netto, Edeka, Aldi und Tankstellen, Postagentur, Sparkassen u. Raiffeisenbankfiliale, Metzger, Bäcker, Gastronomie, Taxiunternehmen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ESKARA Halle, eine Musikschule und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Des Weiteren zahlreiche Arzt- u. Zahnarzt u. Physiotherapiepraxen, Massagepraxis, Podologie, Naturheilpraxis, LSB-Therapie-Zentrum u. 2 Apotheken. Das Klinikum Landshut ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Markt Essenbach bietet mit 4 Kindergärten über 330 Kindergartenplätze und 2 Kinderkrippen an. Die Beförderung der Kinder erfolgt kostenlos mit Bussen. Die Kindergärten liegen an den Standorten: Essenbach, Unterwattenbach, Artlkofen, Ohu-Ahrain. Des Weiteren gibt es einen Integrativhort. Wohnortnahe Unterrichtsmöglichkeiten an 5 modern ausgestatteten Schulen: Grundschule Mirskofen, Grund- und Mittelschule Essenbach, Grundschule Ahrain mit Mittagsbetreuung, Grundschule Altheim mit Mittagbetreuung, Grundschule Mettenbach. Weiterführende Schulen in Ergolding u. Landshut. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Näheres zur Gemeinde Essenbach unter: https://www.essenbach.de/


Sonstiges

* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC * Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster * Terrasse in Südwestausrichtung überdacht * Fernsehanschlüsse * Sat-TV * Einbauküche * großer Hobbyraum im Keller mit drei Fenstern mit Blick in den Garten * Kaminofenanschluss im Esszimmer/Wohnzimmer/Hobbyraum möglich * Heizung in 2016 erneuert * Garage mit ca. 41 qm bebaute Fläche 750x550 * schön angelegter Garten * Grundstück mit ca. 705 qm * Gartengerätehaus * Gasanschluss vor Ort * Glasfaseranschluss für Internet, Fernseh und Telefon vor Ort

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884055 - vielen Dank!