Helles 2 Raum Büro, ca. 85 qm Nutzfl.,Terrasse, Gartenanteil, kernsanierter Denkmalschutz

84518 Garching an der Alz

298.400,00 €
Kaufpreis
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching an der Alz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
85 m2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7462646
Anbieter-ID
314075
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
298.400,00 €
Provisionsfrei
Barrierefrei
Denkmalgeschützt
Baujahr
1884

Die Fertigstellung dieser kleinen Wohnanlage-Denkmalschutz (nur vier Wohnungen, eine Büro-Gewerbeflächen-Einheit) war im März 2022. Ein wahres Kleinod in ausgezeichneter Qualität, eine schmuckes zwei Raum Büro mit WC und Küche, ca. 85 qm Nutzfläche mit Terrasse, Gartenanteil und zwei Kfz Stellplätzen. Die Kernsanierung und die vollständige Fertigstellung sind inzwischen durch den Bauträger abgeschlossen. Das Büro wurde mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (auch Mikrowelle) ausgestattet und ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie die zwei Kfz-Stellplätze. Seit März 2022 vermietet an einen Versicherungsagenten der *Bayrischen Versicherungskammer*. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften und wurden nach den anerkannten Regeln der Technik eingesetzt, siehe Baubeschreibung. Die Käuferin/Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Baubeschreibung: Die Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgten nach den gültigen Bauvorschriften und entsprechend der Baugenehmigung. Das Gebäude ist teilunterkellert und ist in Ziegelbauweise erbaut. Die Wärmedämmung wird nach Wärmeschutznachweis in den Steildachbereichen als Zwischenspareindämmung eingebaut. Die im Gebäude erforderlichen Holzschutzmaßnahmen wurden nach Abstimmung mit einem Sachverständigen ausgeführt. Die vorhandene Dacheindeckung des Gebäudes wurde erneuert. Neue Dachanschlüsse und Kehlen in Titan-Zinkblech. Die Dachflächen erhielten neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech. Es folgte der Einbau einer modernen, zentralen, erdgasbefeuerten Brennwertanlage. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit erhielten als Grundheizung eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung. Die Heizung ist separat in jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit regelbar. Siehe Baubeschreibung. Sanitärinstallation: Für Brauchwasser, Steige- und Hauptleitungen in V2A (Edelstahl) oder Kunststoff-Verbundrohr Ausführung, weißem Sanitärporzellan. Siehe Baubeschreibung. Elektroinstallation: Komplett erneuert. Siehe Baubeschreibung. Fenster: Alle neu, Gestaltung, Ausführung in Abstimmung/Auflagen des Denkmalamtes. Siehe Baubeschreibung. Fensterbänke: Naturstein in weißer Ausführung. Innentüren: Türblatt Holz/Zargen Holz in weiß. Siehe alle Bereiche Baubeschreibung. Dachausbau: Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten eine Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung, Dampfbremse als Winddichtung nach EnEV (Energieeinsparverordnung). Fliesenarbeiten: Bäder, Küchen und WC sind am Boden mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Die Sockelleisten sind aus Holz in Weiß gehalten. In den Nassbereichen (Dusche) sind die Wände bis ca. 2,10 m Höhe Feinsteinzeug-Fliesen. In der Dusche zusätzliche flüssig Abdichtung unter den Fliesen. Siehe Baubeschreibung.


Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wald in ruhiger Lage jedoch zentral gelegen in einer 30er Zone. Zum Bahnhof nach Garching etwa 4 Minuten und ca. 3 Kilometer. Nach Altötting ca. 17 Minuten und ca. 16 Kilometer und Mühldorf am Inn ca. 18 Minuten und etwa 17 Kilometer. Einkaufmöglichkeiten befinden sich am Ort. Nach Seebruck am Chiemsee sind Sie mit dem Auto in ca. 28 Minuten und etwa 28 Kilometern.


Sonstiges

Auch das vermietete Büro ist die ideale Kapitalanlage.

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