* Heidenheim-OT - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage *

695.000,00 € Kauf
10.5 Zimmer
330 m2
89522 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10,5
Grundstück
848 m2
Wohnfläche
330 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4270013
Anbieter-ID
789605
Stand vom
06.07.2018
Kauf­preis
Brutto
695.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
4
Einbauküche
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses im Jahr 1980 erbaute traumhafte Anwesen mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und Wellnessbereich wird Sie begeistern. (Schwimmbad ist nicht im Betrieb) In diesem gepflegten Einfamilienhaus mit einem Platzangebot von ca. 330 qm Wohnfläche (davon Einliegerwohnung ca. 75 qm Wohnfläche) leben Sie mit hohem Wohnkomfort in herrlicher Aussichtslage. Durch den Windfang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich mit einer freitragenden Marmortreppe mit Galerie. Marmor, Granit, große Fensterfronten und eine exklusive Ausstattung beschreiben den Charakter des Hauses und vermitteln zugleich ein angenehmes Wohnklima. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wohnküche erwartet Sie ein eleganter Marmorkamin, welcher nicht nur im Winter gemütliche Warme schenkt, sondern das ganze Jahr über ein Schmuckstück darstellt. Die große Terrasse und der Balkon bieten einen Blick in den großzügig angelegten eingewachsenen Garten. Eine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche ist mit ca.75 qm Wohnfläche ebenso schick und hochwertig ausgestattet. Im nordwestlichen Gartenbereich befinden sich die Garage und die PKW-Stellplätze. Dieses Traumobjekt lässt keine Wünsche offen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Halle/Vorraum, Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna, WC und Duschbad, ein Schwimmbad ist in diesem Raum enthalten ist aber nicht im Betrieb, das Schwimmbad kann mit einem geringen Aufwand wieder in Betrieb genommen werden, Flur, Abstellraum, Technikraum, Eingang Einliegerwohnung UG: (75 qm Wohnfläche) Windfang, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum für Einliegerwohnung, im Garten befindet sich noch ein Geräteschuppen EG: Eingang, Windfang/Garderobe, Halle mit Treppenaufgang zur Galerie, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang zur Garage und zum Garten, Doppelgarage DG: Galerie, Badezimmer für Elternschlafzimmer, Schlafzimmer, Ankleide mit Dachgaube, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer für Kinderzimmer


Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt in herrlicher Ortsrandlage von Mergelstetten, ca. 3 Autominuten südlich von Heidenheim. Mergelstetten ist ein innovativer Stadtteil von Heidenheim/Brenz. Heidenheim liegt etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Mergelstetten führende B19 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenz-Tallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercitystation Aalen.


Sonstiges

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1980 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde von 2011 bis 2018 umfassend renoviert und saniert: * Dach inklusive Isolierung neu * Heizungsanlage mit Solaranlage, Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Heizkamin im Wohnzimmer mit Warmwasserführung * Bodenbeläge wurden teilweise erneuert * die Wände wurden komplett modernisiert * die Decken wurden teilweise mit Spanndecken, Rauhputz und Stuck versehen * das Badezimmer für die Kinder wurde komplett modernisiert * eine hochwertige Küche wurde eingebaut * die Fassade wurde renoviert und neu gestrichen * neue Eingangstürelement In der Schwimmhalle im UG wurde das Schwimmbecken mit OSB Platten geschlossen und der Raum wurde als reiner Wellnessraum umfunktioniert (Sauna, Dusche und WC). Das Schwimmbecken kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Das Objekt wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr hochwertig baulichen Zustand.

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