*Haus mit drei Wohneinheiten, teilweise renoviert, neue Heizung/Fenster/Leitungen*

85368 Moosburg

850.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85368 Moosburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7993523
Anbieter-ID
884114
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
82.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie interessieren sich hier für ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten mit ca. 280 qm Wohn- und ca. 134 qm Nutzfläche, welches im Jahr 1964 erbaut wurde und im Jahr 2020 teilrenoviert. Hier leben Sie mitten im Zentrum der Stadt mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bahnhofsnähe. Es ist alles fußläufig und in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die nächste Bushaltestelle. Moosburg an der Isar liegt ca. 45 Kilometer vor der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und Freising und fasst aktuell ca. 20.000 Einwohner. Durch die perfekte Anbindung über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an die A92 nach Freising, München, Landshut bzw. zum Flughafen München (ca. 15 km entfernt) sowie Anschluss an den MVV-Münchner Verkehrs- und Tarifverbund liegt man sehr zentral. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Zentrum (Altstadt) der Stadt umgeben von Bäumen und Grünanlagen. Hier gibt es auch keinen Fluglärm. Das Haus bietet auf drei Wohnebenen alles, was man für eine große Familie braucht (z.B. Mehrgenerationen) und ist ideal sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen und ab sofort nicht mehr Miete zu zahlen, sondern sein Geld wertbeständig anzulegen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie aufgrund der Lage, guter Vermietbarkeit und langfristiger positiver Wertsteigerung am aufstrebenden Standort Moosburg interessant. Die Wohnungen bestechen durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und die vorhandenen Laminatböden tragen zum guten Wohnbefinden bei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Eine vorhandene Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze im Freien, ein großer Garten und Keller runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung sehen Sie bitte unter Sonstiges bzw. anhand den Grundrissen. Warum immer nur neu? Auch ein guter Altbestand hat seinen Charme und wird so zu Ihrer Traumimmobilie. Genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* drei Wohneinheiten Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss, alle über separates Treppenhaus erreichbar * getrennte Zähler für Wasser, Strom und Gas je Wohneinheit * jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme mit Durchlauferhitzer für Warmwasser (Baujahr 2020), im Erdgeschoss Bad zusätzlich mit Fußbodenheizung * drei Bäder mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper (renoviert in 2020) * neue Dreifach-/isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Baujahr 2020 * Wasserleitungen, Heizungsrohre teilweise erneuert in 2020 * Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 37 qm * Balkon Obergeschoss mit ca. 5 qm * Laminatböden in allen Wohn-/Schlafräumen * WC Erdgeschoss im Bad, im Obergeschoss und Dachgeschoss separater Einzelraum * reichlich Staumöglichkeiten in den jeweiligen Abstellräumen im Keller und zusätzlicher Stauraum in der Dachgeschosswohnung ca. 11,45 qm * Internet Glasfaser mind. 250 MBit verfügbar * großer Garten * Internet/Telefon über Telekom und Vodafone 100 DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar * Doppelgarage für zwei Kfz und zwei Kfz-Stellplätze außen lt. BayBO (Bayerische Bauordnung), weitere Abstellfläche für PKW in der gepflasterten Einfahrt vorhanden * aktuell alle drei Wohneinheiten vermietet * massive Ziegelbauweise * Türsprech- und Klingelanlage für alle drei Wohneinheiten * Original Bauunterlagen sind vorhanden


Lage

Moosburg an der Isar liegt ca. 45 km nordöstlich von München. Durch die perfekte Anbindung über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an die A92 nach Freising und München, bzw. nach Landshut und Deggendorf bzw. zum Flughafen München (ca. 15 km entfernt) liegt man sehr Zentral. Auch die Landeshauptstadt München Zentrum erreichen Sie in nur ca. 57 km Entfernung. Das hier angebotene Haus befindet sich im Mittelpunkt der Stadt in einer gewachsenen Wohngegend, in einer ruhigen Verkehrsberuhigten Einbahnstraße nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und Bahnhof entfernt, welcher noch zum MVV München gehört. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn sowohl die Nachbarstädte Freising und Landshut, als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichen. In Planung ist sogar eine S-Bahn-Erweiterung bis nach Moosburg, was die Anbindung Richtung München sogar nochmals verbessern würde. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie auch die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Moosburg über eine erstklassige ärztliche Versorgung. Ein Kindergarten und Krippe sowie die Grund- und Mittelschule und das Gymnasium am Ort. Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert. Außerdem bietet Moosburg einen sehr hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportvereine sowie Grünflächen in der ganzen Stadt verteilt. Näheres zur Stadt über: https://www.moosburg.de bzw. https://www.moosburg.de/imagefilm-2018


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19661 x Garage, 2 x Stellplatz außenWohnraumaufteilung (ca. qm Angaben): Erdgeschoss/Wohneinheit 1: Bad mit Dusche/WC 4,98 qm, Flur 8,68, Küche/Esszimmer mit Zugang Terrasse 13,39 qm, Terrasse 37,11 qm (davon ant. 1/3 angerechnet als WF 12,37 qm, Wohnen 23,30 qm, Kinderzimmer 13,18 qm, Büro 7,13 qm, Schlafzimmer 18,79 qm. Hausflur 6,58 qm NF. Wohnfläche Erdgeschoss/Gesamt: ca. 104,82 qm Nutzfläche Erdgeschoss/Gesamt: ca. 6,58 qm Obergeschoss/Wohneinheit 2: Bad mit Dusche 5,08 qm, WC 1,98 qm, Flur 10,07, Küche/Essen mit Zugang Balkon 18,84 qm, Balkon in Südausrichtung 4,98 qm (davon ant. 1/3 angerechnet als WF 2,49 qm), Wohnen 26,30 qm, Kinderzimmer 13,18 qm, Abstellraum 4,37 qm, Schlafzimmer 18,79 qm. Hausflur 6,58 qm NF. Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 101,10 qm Nutzfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 6,58 qm Dachgeschoss/Wohneinheit 3: Schlafen 15,62 qm, Küche/Essen 17,62 qm, Wohnen 14,35 qm, Büro 7 qm, WC mit Waschtisch 1,98 qm, Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper 9,18 qm, Flur 8,25 qm, Stauraum (NF) 11,45 qm. Wohnfläche Dachgeschoss/Gesamt: ca. 74,00 qm Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 11,45 qm Gesamtwohnfläche: EG/OG/DG: ca. 279,92 qm Gesamtnutzfläche: KG/EG/OG/DG: ca. 134,32 qm * Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet. * Die Baugenehmigung wurde 1966 für ein Zweifamilienhaus erteilt. Die Eigentümer haben im Jahr 2014 das Dachgeschoss ausgebaut und eine dritte Wohneinheit geschaffen.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884114 - vielen Dank!